Provisionsfrei! Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit viel Raum für Ihre Wohnideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bohmte · 49163

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und steht Ihnen voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfertig zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie am Gäste-WC vorbei direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Eine Nische im Bereich des Treppenaufgangs eignet sich zudem ideal als Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer wird mit großformatigen Fliesen in zeitloser Grauoptik ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung.

Ein weiteres Highlight ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die helle Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Die Außenanlagen werden mit Mutterboden aufgefüllt und mit Rasen eingesät. Anschließend können Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von einer Loungeecke über liebevoll angelegte Beete bis hin zu einem Spielbereich für Kinder.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine bereits installierte Photovoltaikanlage. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und einen familienfreundlichen Grundriss zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung der Immobilie vorgelegt.

Ausstattung Ausstattung bei Fertigstellung:

gräulich rechteckige Fliesen im gesamten Erdgeschoss + Gäste-WC, Treppenaufgänge, Flur + Badezimmer im Obergeschoss
brauner Laminat (Optik wie Dielenboden) in den Schlafräumen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss
Holztüren mit schwarzen Griffen
Treppengeländer aus Flachstahl
Fußbodenheizung
elektrische Jalousien
PV Anlage (ohne Speicher, Anschluss möglich)
Wallbox für E-Auto
LAN-Anschlüsse
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Wärmepumpe von Remeha mit 12 kW

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (ca. 56,39 m²):

Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke
Gäste-WC
Flur
HWR
Terrasse (nicht in Wohnfläche inbegriffen)

Obergeschoss (ca. 54,73 m²):

Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad - Flur

ausgebautes Dachgeschoss (ca. 23,91 m²)

Hinweis zu den Visualisierungen:

Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digitale Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie.

Die digitalen Innenvisualisierungen zeigen beispielhaft die geplanten Boden- und Treppenbeläge sowie die vorgesehenen Innentüren. Abweichungen hinsichtlich Farben, Materialien, Strukturen und Ausführung gegenüber der tatsächlichen Fertigstellung können nicht ausgeschlossen werden.

Die dargestellte Außenansicht wurde ebenfalls digital angepasst und dient der Veranschaulichung der zukünftigen Gestaltung. Die Darstellung der Anbindung zwischen der privaten Parkfläche und der öffentlichen Straße kann von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Lage Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neubaugebiet „In der Oelinger Heide“ in Stirpe. Das Wohngebiet überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte - Bohmte, Bad Essen, Ostercappeln, Schwagstorf. Die Gemeinde Bohmte verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu einem der gefragten Wohnstandorten im Landkreis Osnabrück.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B51 sind die Ortszentren von Bohmte und Ostercappeln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Bahnhof Bohmte mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bohmte und den umliegenden Ortsteilen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld und eine moderne Bildungsinfrastruktur.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft zwischen dem Wiehengebirge und dem Naturpark Dümmer. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Gestaltung des Neubaugebiets zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Unsere Geschäftszeiten: Mo. - Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und steht Ihnen voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfertig zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie am Gäste-WC vorbei direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Eine Nische im Bereich des Treppenaufgangs eignet sich zudem ideal als Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer wird mit großformatigen Fliesen in zeitloser Grauoptik ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ein weiteres Highlight ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die helle Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Außenanlagen werden mit Mutterboden aufgefüllt und mit Rasen eingesät. Anschließend können Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von einer Loungeecke über liebevoll angelegte Beete bis hin zu einem Spielbereich für Kinder. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine bereits installierte Photovoltaikanlage. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und einen familienfreundlichen Grundriss zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung der Immobilie vorgelegt. Ausstattung Ausstattung bei Fertigstellung: - gräulich rechteckige Fliesen im gesamten Erdgeschoss + Gäste-WC, Treppenaufgänge, Flur + Badezimmer im Obergeschoss - brauner Laminat (Optik wie Dielenboden) in den Schlafräumen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss - Holztüren mit schwarzen Griffen - Treppengeländer aus Flachstahl - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - PV Anlage (ohne Speicher, Anschluss möglich) - Wallbox für E-Auto - LAN-Anschlüsse - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Wärmepumpe von Remeha mit 12 kW Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss (ca. 56,39 m²): - Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke - Gäste-WC - Flur - HWR - Terrasse (nicht in Wohnfläche inbegriffen) Obergeschoss (ca. 54,73 m²): - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Bad - Flur ausgebautes Dachgeschoss (ca. 23,91 m²) Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digitale Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie. Die digitalen Innenvisualisierungen zeigen beispielhaft die geplanten Boden- und Treppenbeläge sowie die vorgesehenen Innentüren. Abweichungen hinsichtlich Farben, Materialien, Strukturen und Ausführung gegenüber der tatsächlichen Fertigstellung können nicht ausgeschlossen werden. Die dargestellte Außenansicht wurde ebenfalls digital angepasst und dient der Veranschaulichung der zukünftigen Gestaltung. Die Darstellung der Anbindung zwischen der privaten Parkfläche und der öffentlichen Straße kann von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Lage Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neubaugebiet „In der Oelinger Heide“ in Stirpe. Das Wohngebiet überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte - Bohmte, Bad Essen, Ostercappeln, Schwagstorf. Die Gemeinde Bohmte verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu einem der gefragten Wohnstandorten im Landkreis Osnabrück. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B51 sind die Ortszentren von Bohmte und Ostercappeln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Bahnhof Bohmte mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bohmte und den umliegenden Ortsteilen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld und eine moderne Bildungsinfrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft zwischen dem Wiehengebirge und dem Naturpark Dümmer. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Gestaltung des Neubaugebiets zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Sonstiges Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten. Unsere Geschäftszeiten: Mo. - Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei! Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit viel Raum für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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