Mehr Haus. Mehr Möglichkeiten. Mitten in Bohmte.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49163

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.276 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich.

Im Obergeschoss (ca. 89 m²) stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine nahezu eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit.

Das Kellergeschoss bietet mit vier Lagerräumen und einem Heizungsraum umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum.

Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Eine Gasheizung aus 2014, überwiegend erneuerte Fenster (2011 und 2023) sowie eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände bilden eine solide Grundlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in beiden Wohnzimmern. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektroinstallation und der Wohnflächen.

Die Dachfläche ist aktuell für eine Photovoltaikanlage an einen Dritten vermietet. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Nutzers (nicht Bestandteil der Immobilie).

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Größe, Flexibilität und Potenzial in angenehmer Wohnlage.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Ihre Highlights im Überblick:

Ca. 184 m² Wohnfläche
Zwei Wohneinheiten möglich
500 m² Eigentumsgrundstück
Ruhige Lage in Bohmte
Fenster teils erneuert (2011/2023)
Gasheizung (2014)
Einblasdämmung
Klimaanlage und Wasserenthärtungsanlage

Technische Ausstattung und Zustand

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide bauliche Grundlage mit teilweisen Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Außenwände wurden nachträglich mit einer Einblasdämmung versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt und sorgen für eine stabile Bauweise sowie guten Schallschutz. Im Wohnbereich ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und klassische Wohnatmosphäre verleiht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ergänzend ist eine Klimaanlage vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2011 sowie 2023 erneuert.

Zu beachten ist, dass die Elektroinstallation teilweise nicht mehr dem heutigen Standard entspricht (ältere Sicherungstechnik) und im Zuge einer Modernisierung erneuert werden sollte.

Photovoltaik

Die Dachfläche ist aktuell für eine Photovoltaikanlage an einen Dritten vermietet. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Nutzers (nicht Bestandteil der Immobilie).

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bohmte, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Osnabrück, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur und eine gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen, ruhig und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld.

Im Ortskern von Bohmte stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Anbindung an die B65 sind die Städte Osnabrück und Diepholz zügig erreichbar. Zusätzlich verfügt Bohmte über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen, was auch für Pendler eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die ländlich geprägte Region rund um Bohmte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Nahgelegene Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke sorgen für eine naturnahe Wohnqualität und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein Standort mit nachhaltiger Wohnqualität.

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Eigentumsgrundstück ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in Bohmte sowie die flexible Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich. Im Obergeschoss (ca. 89 m²) stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine nahezu eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit. Das Kellergeschoss bietet mit vier Lagerräumen und einem Heizungsraum umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Eine Gasheizung aus 2014, überwiegend erneuerte Fenster (2011 und 2023) sowie eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände bilden eine solide Grundlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in beiden Wohnzimmern. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektroinstallation und der Wohnflächen. Die Dachfläche ist aktuell für eine Photovoltaikanlage an einen Dritten vermietet. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Nutzers (nicht Bestandteil der Immobilie). Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Größe, Flexibilität und Potenzial in angenehmer Wohnlage. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: - Ca. 184 m² Wohnfläche - Zwei Wohneinheiten möglich - 500 m² Eigentumsgrundstück - Ruhige Lage in Bohmte - Fenster teils erneuert (2011/2023) - Gasheizung (2014) - Einblasdämmung - Klimaanlage und Wasserenthärtungsanlage Technische Ausstattung und Zustand Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide bauliche Grundlage mit teilweisen Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die Außenwände wurden nachträglich mit einer Einblasdämmung versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt und sorgen für eine stabile Bauweise sowie guten Schallschutz. Im Wohnbereich ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und klassische Wohnatmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ergänzend ist eine Klimaanlage vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2011 sowie 2023 erneuert. Zu beachten ist, dass die Elektroinstallation teilweise nicht mehr dem heutigen Standard entspricht (ältere Sicherungstechnik) und im Zuge einer Modernisierung erneuert werden sollte. Photovoltaik Die Dachfläche ist aktuell für eine Photovoltaikanlage an einen Dritten vermietet. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Nutzers (nicht Bestandteil der Immobilie). Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bohmte, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Osnabrück, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur und eine gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen, ruhig und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld. Im Ortskern von Bohmte stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Anbindung an die B65 sind die Städte Osnabrück und Diepholz zügig erreichbar. Zusätzlich verfügt Bohmte über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen, was auch für Pendler eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die ländlich geprägte Region rund um Bohmte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Nahgelegene Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke sorgen für eine naturnahe Wohnqualität und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein Standort mit nachhaltiger Wohnqualität. Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.