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Ein Haus zum Ankommen – mit Blick auf den kleinen See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205
Kaufpreis
260.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Möllin, einem Ortsteil der Stadt Gadebusch im Landkreis Nordwestmecklenburg. Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung und umgeben von Feldern bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den kleinen See im vorderen Bereich des Grundstücks.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die funktionale Einbauküche ist mit mehreren erneuerten Elektrogeräten ausgestattet und grenzt unmittelbar an den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Im Innenbereich besteht jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Bodenbelägen sowie den Maler- und Tapezierarbeiten.
Diese Maßnahmen bieten den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Wohnstil zu gestalten. Dank der soliden Bausubstanz und der funktionalen Raumaufteilung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die solide Bauweise. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Mit seinem Entwicklungspotenzial und dem attraktiven Kaufpreis eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- unverbauter Blick
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
Baujahr 1998
Solide Massivbauweise
ca. 112 m² Wohnfläche
ca. 1.015 m² Grundstück
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche mit mehreren erneuerten Elektrogeräten
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Drei Wohn- bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Vollbiologische Drei-Kammer-Kleinkläranlage mit Einleitung in einen Vorfluter
Garten auf allen vier Seiten des Hauses
Gewachsener Baumbestand
Gartenhaus als Nebengebäude
Lage
Möllin ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Gadebusch im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und dem nahen gelegenen See schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine Bushaltestelle an der B104 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort befinden sich eine Schulbushaltestelle sowie ein Restaurant mit Erlebnishof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nur etwa 3,5 km entfernten Gadebusch.
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch gern für weitere Fragen zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kay-Uwe Salewsky
Selbstständiger Immobilienberater
An den Salzwiesen 23 18209 Bad Doberan
E-Mail: kay-uwe.salewsky@db.com
Telefon: 0381 2521560
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Doberan
Internet: www.stadt-bad-doberan.de
Anschrift: Severinstraße 6, 18209 Bad Doberan
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
- Grundstücksfläche
- 1.015 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
