Provisionsfrei! Zentrale gepflegte 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - 5,90% Bruttomietrendite

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Ausstattung Die attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 21,43 m² besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Große zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt durch zeitgemäße Sanitärausstattung und ansprechendes Design. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass die komplette Küche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Einbauküche mit Elektrogeräten

Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt.

Diese Wohnung ist – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine unkomplizierte Nutzung legen. Die Wohnung ist derzeit für 450€ Kalt vermietet bzw. 590€ Warm vermietet Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Immobilie funktional ergänzt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stauffenbergstraße 55 in 72379 Hechingen – einer Adresse mit zentraler, zugleich erfreulich ruhiger Lage in der Kreisstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Makrolage Hechingen liegt am Fuße der Schwäbische Alb und zeichnet sich durch eine reizvolle Topographie mit Höhenlagen von rund 510m über NN aus. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Nähe – ideal für Wohnen und Investieren.

Mikrolage & Infrastruktur Die Stauffenbergstraße liegt innerhalb der Wohnbebauung von Hechingen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der lokalen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Frisöre sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Hauptverkehrsadern sind ebenfalls gut erreichbar – laut Exposé befinde sich das Stadtzentrum nur ca. 1,6 km entfernt und die Bundesstraße B27 in etwa 2,8 km.

Wohnumfeld & Lebensqualität Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahen Freiräumen: Die Schwäbische Alb und angrenzende Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die Wohnstraßen Stauffenbergstraße für eine angenehme Wohnqualität mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Die Stauffenbergstraße 55 in Hechingen überzeugt durch zentrale Lage, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur – eine Kombination, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ausstattung Die attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 21,43 m² besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Große zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt durch zeitgemäße Sanitärausstattung und ansprechendes Design. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass die komplette Küche bereits im Kaufpreis enthalten ist. - Einbauküche mit Elektrogeräten Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Diese Wohnung ist – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine unkomplizierte Nutzung legen. Die Wohnung ist derzeit für 450€ Kalt vermietet bzw. 590€ Warm vermietet Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Immobilie funktional ergänzt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Stauffenbergstraße 55 in 72379 Hechingen – einer Adresse mit zentraler, zugleich erfreulich ruhiger Lage in der Kreisstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Makrolage Hechingen liegt am Fuße der Schwäbische Alb und zeichnet sich durch eine reizvolle Topographie mit Höhenlagen von rund 510m über NN aus. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Nähe – ideal für Wohnen und Investieren. Mikrolage & Infrastruktur Die Stauffenbergstraße liegt innerhalb der Wohnbebauung von Hechingen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der lokalen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Frisöre sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Hauptverkehrsadern sind ebenfalls gut erreichbar – laut Exposé befinde sich das Stadtzentrum nur ca. 1,6 km entfernt und die Bundesstraße B27 in etwa 2,8 km. Wohnumfeld & Lebensqualität Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahen Freiräumen: Die Schwäbische Alb und angrenzende Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die Wohnstraßen Stauffenbergstraße für eine angenehme Wohnqualität mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Die Stauffenbergstraße 55 in Hechingen überzeugt durch zentrale Lage, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur – eine Kombination, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Zentrale gepflegte 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - 5,90% Bruttomietrendite

Beschreibung

Ausstattung