Modernes Reihenendhaus - 4 Zimmer mit Terrasse, Garten, Wärmepumpe und zwei Stellplätzen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04463

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier großzügige Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, in der zugleich die Haustechnik untergebracht ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Masterbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Zeitgemäße Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte unterstreichen den gepflegten und stilvollen Charakter des Hauses.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf langlebige und hochwertige Materialien gelegt. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylbelag für eine moderne Optik, angenehme Haptik und pflegeleichte Nutzung. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der effizienten Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige energetische Verbrauchswerte.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie ein Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Dieser bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Lage in Seifertshain macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein modernes Zuhause beziehungsweise eine wertbeständige Kapitalanlage nahe Leipzig suchen.

Das Gesamtgrundstück hat 4.764qm Fläche und gehört zu einer Eignetümergemeinschaft mit insg. 8 Eigentümernn.

Ausstattung -Modernes Reihenendhaus, Baujahr 2022 -ca. 129 m² Wohnfläche -vier großzügige Zimmer über drei Etagen -hochwertige, langlebig ausgewählte Materialien -Energetisch zeitgemäße Bauweise -Energieeffizienzklasse A+ -Effiziente Wärmepumpe -Fußbodenheizung -hochwertiger Vinylbelag in den Wohnräumen -moderne Fliesen in den Badbereichen -zeitgemäße Sanitärausstattung -heller Wohnbereich mit offener Küche -direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Terrasse -Gäste-WC im Erdgeschoss -praktische Abstellkammer mit untergebrachter Haustechnik -zwei gut geschnittene Wohnräume im Obergeschoss -großzügiges Masterbad mit Badewanne und separater Dusche -weiteres Zimmer im Dachgeschoss -Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks -zwei Stellplätze -ruhige Lage in Seifertshain bei Leipzig -seit dem 01.04.2025 vermietet -monatliche Kaltmiete: 1.600 € -attraktiv als Kapitalanlage, perspektivisch auch Eigennutzung denkbar

Lage Seifertshain ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Großpösna und liegt südöstlich von Leipzig. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, naturnahe Umgebung aus. Als kleinster Ortsteil der Gemeinde bietet Seifertshain ein besonders entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und ländlicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Großpösna, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Naunhof und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Auto in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, ebenso die südöstlichen Stadtteile Leipzigs. Durch die Nähe zur A38 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Leipziger Stadtteilen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Leipzig und Naunhof gegeben.

Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Leipzig verbinden möchten. Die Region rund um Großpösna und das Leipziger Neuseenland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Seifertshain vereint damit ländliche Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu einer dynamischen Großstadt.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus in ruhiger Lage von Seifertshain bei Leipzig überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Das im Jahr 2022 errichtete Haus präsentiert sich energetisch auf dem neuesten Stand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, wobei perspektivisch auch ein Eigennutz denkbar wäre. Damit spricht die Immobilie sowohl Käufer an, die eine solide vermietete Kapitalanlage suchen, als auch solche, die langfristig ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Leipzig in Betracht ziehen. Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier großzügige Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, in der zugleich die Haustechnik untergebracht ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Masterbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Zeitgemäße Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte unterstreichen den gepflegten und stilvollen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf langlebige und hochwertige Materialien gelegt. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylbelag für eine moderne Optik, angenehme Haptik und pflegeleichte Nutzung. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der effizienten Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige energetische Verbrauchswerte. Die Immobilie ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie ein Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Dieser bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Lage in Seifertshain macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein modernes Zuhause beziehungsweise eine wertbeständige Kapitalanlage nahe Leipzig suchen. Das Gesamtgrundstück hat 4.764qm Fläche und gehört zu einer Eignetümergemeinschaft mit insg. 8 Eigentümernn. Ausstattung -Modernes Reihenendhaus, Baujahr 2022 -ca. 129 m² Wohnfläche -vier großzügige Zimmer über drei Etagen -hochwertige, langlebig ausgewählte Materialien -Energetisch zeitgemäße Bauweise -Energieeffizienzklasse A+ -Effiziente Wärmepumpe -Fußbodenheizung -hochwertiger Vinylbelag in den Wohnräumen -moderne Fliesen in den Badbereichen -zeitgemäße Sanitärausstattung -heller Wohnbereich mit offener Küche -direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Terrasse -Gäste-WC im Erdgeschoss -praktische Abstellkammer mit untergebrachter Haustechnik -zwei gut geschnittene Wohnräume im Obergeschoss -großzügiges Masterbad mit Badewanne und separater Dusche -weiteres Zimmer im Dachgeschoss -Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks -zwei Stellplätze -ruhige Lage in Seifertshain bei Leipzig -seit dem 01.04.2025 vermietet -monatliche Kaltmiete: 1.600 € -attraktiv als Kapitalanlage, perspektivisch auch Eigennutzung denkbar Lage Seifertshain ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Großpösna und liegt südöstlich von Leipzig. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, naturnahe Umgebung aus. Als kleinster Ortsteil der Gemeinde bietet Seifertshain ein besonders entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und ländlicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Großpösna, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Naunhof und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Auto in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, ebenso die südöstlichen Stadtteile Leipzigs. Durch die Nähe zur A38 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Leipziger Stadtteilen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Leipzig und Naunhof gegeben. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Leipzig verbinden möchten. Die Region rund um Großpösna und das Leipziger Neuseenland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Seifertshain vereint damit ländliche Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu einer dynamischen Großstadt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus - 4 Zimmer mit Terrasse, Garten, Wärmepumpe und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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