Jetzt einziehen und wohlfühlen: Stilvolles Reihenhaus mit Gartenidylle in Düsseldorf-Lörick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

1.465 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

608 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 146,5 m² Wohn- und ca. 56 m² Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie in einem überaus gepflegten und repräsentativen Zustand. Die im Jahr 2008 durchgeführte Kernsanierung umfasste die vollständige Erneuerung der Leitungen für Wasser und Strom, den Einbau hochwertiger Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Haustür. Ab dem Jahr 2015 folgten weitere anspruchsvolle Maßnahmen, darunter der Ausbau des Dachs mit zwei Dachgauben, sowie die Wärmedämmung des Dachs (2017), die Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss (2024), neue Fußböden, elektrische Rollläden, Balkone im Erd- und Dachgeschosss sowie die stilvolle Aufwertung des Gartens mit einem Gartenhaus. Das Grundstück umfaßt ca. 276 m².

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch Großzügigkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Wohnküche sowie drei Badezimmer zur Verfügung, die ein komfortables Familienleben auf hohem Niveau ermöglichen. Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Garten hin, wodurch ein besonders einladender Lebensmittelpunkt entsteht. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss ein behagliches Studio mit eigenem Bad zusätzlichen Raum für Rückzug und Individualität schafft. Ein weiterer Raum im Kellergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum oder Rückzugsort für ein Au-pair.

Besonders überzeugend ist die stimmige Verbindung von Großzügigkeit, Qualität und Wohnlichkeit. Dieses Haus ist kein bloßes Objekt, sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Der stilvoll angelegte Garten, die sorgfältige Modernisierung und die ruhige, zugleich sehr attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Mit einem marktgerechten Preis von 890.000 € präsentiert sich hier ein Zuhause mit Charakter, Substanz und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Baujahr 1952, kernsaniert in 2008, modernisiert ab 2015
Wohnfläche ca. 146,5 m²
Grundstück ca. 276 qm
4 Zimmer
3 Etagen
2 Balkone
1 Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Gäste WC
Verfügbar ab sofort

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Lörick auf der linken Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt auf ideale Weise mit einem entspannten, nahezu dörflich anmutenden Wohncharakter. Gleichzeitig bieten die Rheinwiesen, der nahegelegene Yachthafen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung einen außergewöhnlich hohen Erholungswert.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot im näheren Umfeld sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus sind auch die hochwertigeren Einkaufs- und Versorgungsangebote der angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten sozialen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt in besonderem Maße. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Innenstadt von Düsseldorf ist ebenso wie der Medienhafen und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit in das Zentrum sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtgebiets. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Wertbeständigkeit, Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld auf überzeugende Weise vereint.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstr. 53, 50996 Köln kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in einer der begehrten Wohnlagen Düsseldorfs vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besonders stilvolle Weise. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde mit viel Gespür für Qualität, Atmosphäre und Wertbeständigkeit kernsaniert und in den Folgejahren weiter veredelt. Entstanden ist ein außergewöhnliches Zuhause, das klassische Substanz, moderne Ausstattung und eine warm-elegante Wohnkultur harmonisch miteinander verbindet. Auf ca. 146,5 m² Wohn- und ca. 56 m² Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie in einem überaus gepflegten und repräsentativen Zustand. Die im Jahr 2008 durchgeführte Kernsanierung umfasste die vollständige Erneuerung der Leitungen für Wasser und Strom, den Einbau hochwertiger Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Haustür. Ab dem Jahr 2015 folgten weitere anspruchsvolle Maßnahmen, darunter der Ausbau des Dachs mit zwei Dachgauben, sowie die Wärmedämmung des Dachs (2017), die Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss (2024), neue Fußböden, elektrische Rollläden, Balkone im Erd- und Dachgeschosss sowie die stilvolle Aufwertung des Gartens mit einem Gartenhaus. Das Grundstück umfaßt ca. 276 m². Die Grundrissgestaltung überzeugt durch Großzügigkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Wohnküche sowie drei Badezimmer zur Verfügung, die ein komfortables Familienleben auf hohem Niveau ermöglichen. Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Garten hin, wodurch ein besonders einladender Lebensmittelpunkt entsteht. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss ein behagliches Studio mit eigenem Bad zusätzlichen Raum für Rückzug und Individualität schafft. Ein weiterer Raum im Kellergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum oder Rückzugsort für ein Au-pair. Besonders überzeugend ist die stimmige Verbindung von Großzügigkeit, Qualität und Wohnlichkeit. Dieses Haus ist kein bloßes Objekt, sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Der stilvoll angelegte Garten, die sorgfältige Modernisierung und die ruhige, zugleich sehr attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Mit einem marktgerechten Preis von 890.000 € präsentiert sich hier ein Zuhause mit Charakter, Substanz und hoher Lebensqualität. Ausstattung - Baujahr 1952, kernsaniert in 2008, modernisiert ab 2015 - Wohnfläche ca. 146,5 m² - Grundstück ca. 276 qm - 4 Zimmer - 3 Etagen - 2 Balkone - 1 Terrasse - Garten mit Gartenhaus - Gäste WC - Verfügbar ab sofort Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Lörick auf der linken Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt auf ideale Weise mit einem entspannten, nahezu dörflich anmutenden Wohncharakter. Gleichzeitig bieten die Rheinwiesen, der nahegelegene Yachthafen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot im näheren Umfeld sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus sind auch die hochwertigeren Einkaufs- und Versorgungsangebote der angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten sozialen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt in besonderem Maße. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Innenstadt von Düsseldorf ist ebenso wie der Medienhafen und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit in das Zentrum sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtgebiets. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität. Die Lage eignet sich besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Wertbeständigkeit, Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld auf überzeugende Weise vereint. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstr. 53, 50996 Köln kostenlose Hotline: 0800 646 0 646