Atelierwohnung mit besonderem Charme – Galerie, Terrasse und Weitblick in Otterloh

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

49.923 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes, helles Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 5 Metern verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und erinnert in seiner Wirkung an ein stilvolles Loft. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Zusammensein.

Besonders vielseitig nutzbar ist die ca. 40 m² große Galerie. Ob als Homeoffice, Lesebereich, Atelier, Rückzugsort oder gemütliche Lounge – dieser zusätzliche Bereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die ca. 12 m² große, uneinsehbare Westterrasse bietet viel Privatsphäre, Abendsonne und einen schönen Blick über die Dächer von Otterloh. Ergänzend steht ein ca. 6 m² großer Südbalkon zur Verfügung, der das Wohngefühl angenehm nach draußen erweitert.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert. Nach einer Renovierung im Jahr 2013 wurden 2022 unter anderem die Böden im Wohnzimmer sowie auf der Galerie erneuert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, die zugleich als Etagenheizung dient, ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ländliche Ruhe, besondere Architektur und ein individuelles Wohngefühl schätzen.

Ausstattung Zusammengefasst:

Historischer Charakter zeitgleich zu zeitgemäßem Komfort
Viele Sonnenstunden über Westterasse und Südbalkon
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Helle, offene Architektur
Offene Einbauküche
Große Galerie

Größenangaben:

Deckenhöhe Wohnzimmer ca. 5 m
Westterasse ca. 12 m²
Südbalkon ca. 6 m²
133,2 m² Wohnfläche
Galerie ca. 40 m²
4,5 Zimmer

Erneuerungen:

2013 Renovierung
2022 Erneuerung des Fußbodens im Wohnzimmer und auf der Galerie
Einbau einer Luft-/Wärmepumpe

Zur Wohnung gehören außerdem: Ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze, die Nutzung des Waschkellers sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze für insgesamt 25.000€.

Lage Mit ca. 134 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und großzügigen Außenbereichen bietet diese Immobilie ein Wohnangebot, das in dieser Form im Südosten von München nur selten zu finden ist. Die besondere Architektur, das großzügige Raumgefühl und die naturnahe Lage verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.

Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehm ländlichen Atmosphäre. Felder, Wiesen und gewachsene Wohnstrukturen schaffen ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung komfortabel. Über nahegelegene Autobahnen sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen erreichen Sie München, das Umland und wichtige Arbeitgeberstandorte im Südosten der Stadt bequem. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch im Alltag besonders attraktiv.

Ein wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen Außenflächen, die das Wohnen spürbar erweitern. Sie bieten Platz für entspannte Stunden in der Sonne, ruhige Feierabende im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. So entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Rückzug und Lebensqualität miteinander verbindet.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung suchen: hell, großzügig, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort, Raum und eine überzeugende Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Otterloh präsentiert sich diese außergewöhnliche Atelierwohnung als ein Zuhause mit besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1938, das 1997 umfassend saniert und in ein kleines Wohnensemble mit nur fünf Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier auf sehr stimmige Weise. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes, helles Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 5 Metern verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und erinnert in seiner Wirkung an ein stilvolles Loft. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Zusammensein. Besonders vielseitig nutzbar ist die ca. 40 m² große Galerie. Ob als Homeoffice, Lesebereich, Atelier, Rückzugsort oder gemütliche Lounge – dieser zusätzliche Bereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Auch der Außenbereich überzeugt: Die ca. 12 m² große, uneinsehbare Westterrasse bietet viel Privatsphäre, Abendsonne und einen schönen Blick über die Dächer von Otterloh. Ergänzend steht ein ca. 6 m² großer Südbalkon zur Verfügung, der das Wohngefühl angenehm nach draußen erweitert. Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert. Nach einer Renovierung im Jahr 2013 wurden 2022 unter anderem die Böden im Wohnzimmer sowie auf der Galerie erneuert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, die zugleich als Etagenheizung dient, ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ländliche Ruhe, besondere Architektur und ein individuelles Wohngefühl schätzen. Ausstattung Zusammengefasst: - Historischer Charakter zeitgleich zu zeitgemäßem Komfort - Viele Sonnenstunden über Westterasse und Südbalkon - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Helle, offene Architektur - Offene Einbauküche - Große Galerie Größenangaben: - Deckenhöhe Wohnzimmer ca. 5 m - Westterasse ca. 12 m² - Südbalkon ca. 6 m² - 133,2 m² Wohnfläche - Galerie ca. 40 m² - 4,5 Zimmer Erneuerungen: - 2013 Renovierung - 2022 Erneuerung des Fußbodens im Wohnzimmer und auf der Galerie - Einbau einer Luft-/Wärmepumpe Zur Wohnung gehören außerdem: Ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze, die Nutzung des Waschkellers sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze für insgesamt 25.000€. Lage Mit ca. 134 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und großzügigen Außenbereichen bietet diese Immobilie ein Wohnangebot, das in dieser Form im Südosten von München nur selten zu finden ist. Die besondere Architektur, das großzügige Raumgefühl und die naturnahe Lage verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehm ländlichen Atmosphäre. Felder, Wiesen und gewachsene Wohnstrukturen schaffen ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung komfortabel. Über nahegelegene Autobahnen sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen erreichen Sie München, das Umland und wichtige Arbeitgeberstandorte im Südosten der Stadt bequem. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch im Alltag besonders attraktiv. Ein wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen Außenflächen, die das Wohnen spürbar erweitern. Sie bieten Platz für entspannte Stunden in der Sonne, ruhige Feierabende im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. So entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Rückzug und Lebensqualität miteinander verbindet. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung suchen: hell, großzügig, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort, Raum und eine überzeugende Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/