Hamburger Kaffeemühle in Wellingsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC im Dachgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Liebhaber stilvoller Altbauten, Familien mit Anspruch an Lage und Substanz oder Investoren mit Blick für besondere Immobilien in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs.

Die Kombination aus klassischer Architektur, großzügigem Grundstück und der seltenen Lage in Wellingsbüttel macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Ob behutsame Sanierung, stilvolle Modernisierung oder individuelle Neugestaltung – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele und Geschichte.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 mit den Festsetzungen WRo, II, 5 Wo, (G). Die GRZ I beträgt 0,25, die GRZ II 0,375.

Ausstattung

ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche
Baujahr 1935
Hamburger Kaffeemühle
9 Zimmer -3 Bäder
sanierungsbedürftig

Lage Wellingsbüttel steht seit Jahrzehnten für gehobenes, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer besonderen Verbindung aus Natur, Eleganz und hanseatischem Flair. Besonders die Nähe zum idyllischen Alsterlauf prägt die Attraktivität dieser Lage und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren entlang der grünen Alsterwanderwege.

Der nahegelegene Wellingsbütteler Markt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés, kleine Boutiquen sowie den beliebten Wochenmarkt mit seinem besonderen nachbarschaftlichen Charme. Für umfangreiche Shoppingmöglichkeiten steht zudem das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch Familien profitieren in besonderem Maße von dieser Lage: Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Die S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, den Hamburger Flughafen in kurzer Zeit.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Es werden ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Anblick vermittelt die Immobilie den besonderen Charme hanseatischer Wohnkultur vergangener Jahrzehnte. Das großzügige Wohnhaus wurde auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC im Dachgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Liebhaber stilvoller Altbauten, Familien mit Anspruch an Lage und Substanz oder Investoren mit Blick für besondere Immobilien in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Kombination aus klassischer Architektur, großzügigem Grundstück und der seltenen Lage in Wellingsbüttel macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Ob behutsame Sanierung, stilvolle Modernisierung oder individuelle Neugestaltung – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele und Geschichte. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 mit den Festsetzungen WRo, II, 5 Wo, (G). Die GRZ I beträgt 0,25, die GRZ II 0,375. Ausstattung - ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche - Baujahr 1935 - Hamburger Kaffeemühle - 9 Zimmer -3 Bäder - sanierungsbedürftig Lage Wellingsbüttel steht seit Jahrzehnten für gehobenes, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer besonderen Verbindung aus Natur, Eleganz und hanseatischem Flair. Besonders die Nähe zum idyllischen Alsterlauf prägt die Attraktivität dieser Lage und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren entlang der grünen Alsterwanderwege. Der nahegelegene Wellingsbütteler Markt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés, kleine Boutiquen sowie den beliebten Wochenmarkt mit seinem besonderen nachbarschaftlichen Charme. Für umfangreiche Shoppingmöglichkeiten steht zudem das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Familien profitieren in besonderem Maße von dieser Lage: Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Die S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, den Hamburger Flughafen in kurzer Zeit. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Es werden ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.