Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.035 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Dadurch bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte und sich verändernde Bedürfnisse.

Der helle und großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit dem restaurierten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente.

Das ca. 310 m² große Grundstück bietet mit rund 150 m² Gartenfläche einen schönen Außenbereich mit viel Potenzial. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegter Garten – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet zudem eine gute Balance zwischen Freizeitwert und pflegeleichtem Unterhalt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Somit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Vorrats- oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, die Fassade überarbeitet sowie Böden, Fliesen und die Küche erneuert. Auch der vorhandene Kachelofen wurde fachgerecht restauriert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage suchen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungswünsche schätzen. Die Kombination aus viel Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Garten, Keller und modernisiertem Zustand macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
Insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
6 großzügige Schlafzimmer
Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
Kachelofen im Jahr 2016 fachgerecht restauriert
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung mit gleichmäßiger Wärmeversorgung
Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Ca. 310 m² Grundstücksfläche
Ca. 150 m² Gartenfläche mit Platz zum Entspannen und Spielen
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016
Erneuerung der Fenster im Jahr 2016
Modernisierung der Elektrik im Jahr 2016
Überarbeitung der Fassade im Jahr 2016
Neue Bodenbeläge im Jahr 2016
Erneuerung der Fliesen im Jahr 2016
Modernisierte Einbauküche aus dem Jahr 2016
Gepflegter und solider Gesamtzustand
Gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Süden Augsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung Richtung München und Ulm.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Augsburg vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Dadurch bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte und sich verändernde Bedürfnisse. Der helle und großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit dem restaurierten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Das ca. 310 m² große Grundstück bietet mit rund 150 m² Gartenfläche einen schönen Außenbereich mit viel Potenzial. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegter Garten – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet zudem eine gute Balance zwischen Freizeitwert und pflegeleichtem Unterhalt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Somit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Vorrats- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, die Fassade überarbeitet sowie Böden, Fliesen und die Küche erneuert. Auch der vorhandene Kachelofen wurde fachgerecht restauriert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage suchen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungswünsche schätzen. Die Kombination aus viel Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Garten, Keller und modernisiertem Zustand macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen - Insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 6 großzügige Schlafzimmer - Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen - Kachelofen im Jahr 2016 fachgerecht restauriert - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Gas-Zentralheizung mit gleichmäßiger Wärmeversorgung - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Ca. 310 m² Grundstücksfläche - Ca. 150 m² Gartenfläche mit Platz zum Entspannen und Spielen - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 - Erneuerung der Fenster im Jahr 2016 - Modernisierung der Elektrik im Jahr 2016 - Überarbeitung der Fassade im Jahr 2016 - Neue Bodenbeläge im Jahr 2016 - Erneuerung der Fliesen im Jahr 2016 - Modernisierte Einbauküche aus dem Jahr 2016 - Gepflegter und solider Gesamtzustand - Gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Süden Augsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung Richtung München und Ulm. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.