Charmantes Mehrfamilienhaus in Dotzheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

405 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen
Baujahr 1937/1938
modernisiert 1977 bis 1980
Wohnfläche gesamt 405,15 m²
voll vermietet
Gas-Etagenheizung
Energie: V, 118,2 kWh/m², Gas, D
Doppelgarage
Jahresnettomieteinnahme aktuell € 45.847,08

Lage In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim präsentiert sich diese attraktive Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild und angenehmem Wohnumfeld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die gepflegte Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Anbindung machen diese Adresse interessant.

Sonstiges Jahresnettomieteinnahme IST € 45.847,08 Jahresnettomieteinnahme SOLL € 50.513,75

Objektbeschreibung Ein hübsches Haus mit sechs Wohnungen und 2 Garagen präsentiert sich hier in der Schönbergstraße sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 78 und 55 m² sind gut vermietbar, die jetzigen Mieter wohnen gerne und schon lange hier. Die Ausstattung ist im mittleren Bereich angesiedelt: solide und in guter Qualität. Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Keller, die Wohnungen im Erdgeschoss haben auch einen Gartenanteil. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Die aktuelle Miete kann gemäß Mietspiegel erhöht werden. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen - Baujahr 1937/1938 - modernisiert 1977 bis 1980 - Wohnfläche gesamt 405,15 m² - voll vermietet - Gas-Etagenheizung - Energie: V, 118,2 kWh/m², Gas, D - Doppelgarage - Jahresnettomieteinnahme aktuell € 45.847,08 Lage In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim präsentiert sich diese attraktive Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild und angenehmem Wohnumfeld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gepflegte Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Anbindung machen diese Adresse interessant. Sonstiges Jahresnettomieteinnahme IST € 45.847,08 Jahresnettomieteinnahme SOLL € 50.513,75

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.260.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 405 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.000 €): 5.387 € / Monat
20% Eigenkapital (252.000 €): 4.788 € / Monat
30% Eigenkapital (378.000 €): 4.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus in Dotzheim!

Beschreibung

Ausstattung