Wassenberg Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit flexibler Ausstattungs und Außenanlagengestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Hinweis zur Visualisierung

Bei den dargestellten Außenansichten handelt es sich um visualisierte Darstellungen. Die Gestaltung der Hausfassade, des Hauseingangs, der Garagenzufahrt sowie der Garten und Terrassenanlagen dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführung.

Die Abbildungen stellen keine verbindliche Ausführungs oder Leistungsbeschreibung dar. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen.

Das Einfamilienhaus entspricht hinsichtlich Grundriss, Raumstruktur und architektonischer Gestaltung dem benachbarten Gebäude in spiegelbildlicher Ausführung. Die Garage ist gegenüber dem Referenzgebäude um 0,50 m schmaler ausgeführt.

Das Erdgeschoss wird durch einen offen konzipierten Wohn, Ess und Küchenbereich geprägt. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung der Aufenthaltsräume und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Die Küche ist als offene Zone geplant; eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafräume sowie die Sanitärbereiche. Die Bäder sind mit zeitlos gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik, die einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt.

Der Garten mit Terrassenfläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum kann optional hergestellt werden.

Die elektrotechnische Ausstattung umfasst Netzwerkanschlüsse (CAT 7) sowie TV-Anschlüsse in den Wohn und Aufenthaltsräumen. Die Infrastruktur für ein Smart Home System und für eine Videoüberwachung ist vorbereitet.

Darüber hinaus sind sämtliche technischen Anschlüsse für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox vorhanden.

Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind die Ausführung und die Kosten für Bodenbeläge, Malerarbeiten, die Garten und Terrassenanlage, den Hauszugang sowie die Zufahrt zur Garage. Diese Leistungen sind durch den Erwerber auszuführen und ermöglichen eine individuelle Material- und Gestaltungsauswahl.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Wohn und Essbereich

Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit direkter Anbindung an Terrasse und Garten. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume.

Boden und Wandoberflächen

Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und können durch den Erwerber entsprechend der gewünschten Material und Farbgestaltung ausgeführt werden.

Küche

Offene Küchenzone im Obergeschoss. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Schlafräume

Mehrere gut proportionierte Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Sanitärbereich

Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und funktionaler Raumaufteilung.

Heizungs und Energiekonzept

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik zur wirtschaftlichen Wärmeversorgung.

Außenanlagen

Terrasse und Gartenflächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt durch den Erwerber.

Garage

Garage mit Stellplatz für einen Pkw. Ein direkter Zugang zum Gebäude ist vorgesehen bzw. optional herstellbar (je nach Ausführung).

Technische Gebäudeausstattung Vorbereitete Leitungsinfrastruktur für Videoüberwachung, Photovoltaikanlage sowie Wallbox. Netzwerkanschlüsse (CAT 7) und TV Anschlüsse sind in den Wohn und Aufenthaltsräumen vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Offener Wohn und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Großformatige Fensterflächen mit hoher Tageslichtausbeute Offene Küchenplanung im Obergeschoss Mehrere flexibel nutzbare Schlafräume Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Gebäudetechnik Individuell gestaltbare Garten- und Terrassenflächen Garage mit Stellplatz Vorbereitete Leitungen für Videoüberwachung Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaikanlage Vorbereiteter Anschluss für Wallbox Netzwerkverkabelung (CAT 7) und TV-Anschlüsse Bodenbeläge und Malerarbeiten durch den Erwerber auszuführen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, einer charmanten Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Rektor-von-Helden-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage.

Alles für den Alltag direkt vor Ort: In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. REWE, Aldi, Lidl), Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Betty-Reis-Gesamtschule sind gut erreichbar. Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das nahgelegene Krankenhaus in Erkelenz bieten eine sehr gute medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung: Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der Effelder Waldsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Gastronomie & Kultur: Cafés, Restaurants und kleine kulturelle Einrichtungen wie das Gondelhaus oder die Burg Wassenberg sorgen für Abwechslung und Freizeitwert.

Hervorragende überregionale Anbindung: Wassenberg liegt verkehrsgünstig im westlichen Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und bietet dadurch auch eine attraktive Lage für Pendler und Grenzgänger.

Autobahnen: Die A46 ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar (Anschlussstelle Hückelhoven oder Erkelenz). Über die A46 gelangt man schnell zur A44 und A61, wodurch eine gute Anbindung an das gesamte Rheinland sowie an das Ruhrgebiet besteht.

Fahrzeiten in umliegende Städte:

Erkelenz ca. 15 Min.
Heinsberg ca. 10 Min.
Mönchengladbach ca. 30–35 Min.
Düsseldorf ca. 45–50 Min.
Aachen ca. 35 Min.
Roermond (NL) ca. 20 Min.

ÖPNV: Wassenberg ist über regionale Busverbindungen gut an das Bahnnetz in Heinsberg und Erkelenz angeschlossen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Köln und Aachen.

Die Rektor-von-Helden-Straße überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier profitieren Sie von der Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges Ausstattungsbeschreibung

Wohn und Essbereich

Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit direkter Anbindung an Terrasse und Garten. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Aufenthaltsräume.

Boden und Wandoberflächen

Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und können durch den Erwerber entsprechend der gewünschten Material und Farbgestaltung ausgeführt werden.

Küche

Offene Küchenzone im Obergeschoss. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Schlafräume

Mehrere gut proportionierte Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Sanitärbereich

Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und funktionaler Raumaufteilung.

Heizungs und Energiekonzept

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik zur wirtschaftlichen Wärmeversorgung.

Außenanlagen

Terrasse und Gartenflächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt durch den Erwerber.

Garage

Garage mit Stellplatz für einen Pkw. Ein direkter Zugang zum Gebäude ist vorgesehen bzw. optional herstellbar (je nach Ausführung).

Technische Gebäudeausstattung

Vorbereitete Leitungsinfrastruktur für Videoüberwachung, Photovoltaikanlage sowie Wallbox. Netzwerkanschlüsse (CAT 7) und TV Anschlüsse sind in den Wohn und Aufenthaltsräumen vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Hinweis zur Visualisierung Bei den dargestellten Außenansichten handelt es sich um visualisierte Darstellungen. Die Gestaltung der Hausfassade, des Hauseingangs, der Garagenzufahrt sowie der Garten und Terrassenanlagen dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführung. Die Abbildungen stellen keine verbindliche Ausführungs oder Leistungsbeschreibung dar. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Das Einfamilienhaus entspricht hinsichtlich Grundriss, Raumstruktur und architektonischer Gestaltung dem benachbarten Gebäude in spiegelbildlicher Ausführung. Die Garage ist gegenüber dem Referenzgebäude um 0,50 m schmaler ausgeführt. Das Erdgeschoss wird durch einen offen konzipierten Wohn, Ess und Küchenbereich geprägt. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung der Aufenthaltsräume und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Die Küche ist als offene Zone geplant; eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafräume sowie die Sanitärbereiche. Die Bäder sind mit zeitlos gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik, die einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Der Garten mit Terrassenfläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum kann optional hergestellt werden. Die elektrotechnische Ausstattung umfasst Netzwerkanschlüsse (CAT 7) sowie TV-Anschlüsse in den Wohn und Aufenthaltsräumen. Die Infrastruktur für ein Smart Home System und für eine Videoüberwachung ist vorbereitet. Darüber hinaus sind sämtliche technischen Anschlüsse für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox vorhanden. Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind die Ausführung und die Kosten für Bodenbeläge, Malerarbeiten, die Garten und Terrassenanlage, den Hauszugang sowie die Zufahrt zur Garage. Diese Leistungen sind durch den Erwerber auszuführen und ermöglichen eine individuelle Material- und Gestaltungsauswahl. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Wohn und Essbereich Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit direkter Anbindung an Terrasse und Garten. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume. Boden und Wandoberflächen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und können durch den Erwerber entsprechend der gewünschten Material und Farbgestaltung ausgeführt werden. Küche Offene Küchenzone im Obergeschoss. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Schlafräume Mehrere gut proportionierte Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Sanitärbereich Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Heizungs und Energiekonzept Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik zur wirtschaftlichen Wärmeversorgung. Außenanlagen Terrasse und Gartenflächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt durch den Erwerber. Garage Garage mit Stellplatz für einen Pkw. Ein direkter Zugang zum Gebäude ist vorgesehen bzw. optional herstellbar (je nach Ausführung). Technische Gebäudeausstattung Vorbereitete Leitungsinfrastruktur für Videoüberwachung, Photovoltaikanlage sowie Wallbox. Netzwerkanschlüsse (CAT 7) und TV Anschlüsse sind in den Wohn und Aufenthaltsräumen vorgesehen. Ausstattungsmerkmale Offener Wohn und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Großformatige Fensterflächen mit hoher Tageslichtausbeute Offene Küchenplanung im Obergeschoss Mehrere flexibel nutzbare Schlafräume Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Gebäudetechnik Individuell gestaltbare Garten- und Terrassenflächen Garage mit Stellplatz Vorbereitete Leitungen für Videoüberwachung Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaikanlage Vorbereiteter Anschluss für Wallbox Netzwerkverkabelung (CAT 7) und TV-Anschlüsse Bodenbeläge und Malerarbeiten durch den Erwerber auszuführen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, einer charmanten Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Rektor-von-Helden-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage. Alles für den Alltag direkt vor Ort: In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. REWE, Aldi, Lidl), Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Betty-Reis-Gesamtschule sind gut erreichbar. Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das nahgelegene Krankenhaus in Erkelenz bieten eine sehr gute medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung: Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der Effelder Waldsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Gastronomie & Kultur: Cafés, Restaurants und kleine kulturelle Einrichtungen wie das Gondelhaus oder die Burg Wassenberg sorgen für Abwechslung und Freizeitwert. Hervorragende überregionale Anbindung: Wassenberg liegt verkehrsgünstig im westlichen Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und bietet dadurch auch eine attraktive Lage für Pendler und Grenzgänger. Autobahnen: Die A46 ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar (Anschlussstelle Hückelhoven oder Erkelenz). Über die A46 gelangt man schnell zur A44 und A61, wodurch eine gute Anbindung an das gesamte Rheinland sowie an das Ruhrgebiet besteht. Fahrzeiten in umliegende Städte: - Erkelenz ca. 15 Min. - Heinsberg ca. 10 Min. - Mönchengladbach ca. 30–35 Min. - Düsseldorf ca. 45–50 Min. - Aachen ca. 35 Min. - Roermond (NL) ca. 20 Min. ÖPNV: Wassenberg ist über regionale Busverbindungen gut an das Bahnnetz in Heinsberg und Erkelenz angeschlossen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Köln und Aachen. Die Rektor-von-Helden-Straße überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier profitieren Sie von der Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung suchen. Sonstiges Ausstattungsbeschreibung Wohn und Essbereich Offen gestalteter Wohn und Essbereich mit direkter Anbindung an Terrasse und Garten. Großformatige Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Aufenthaltsräume. Boden und Wandoberflächen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und können durch den Erwerber entsprechend der gewünschten Material und Farbgestaltung ausgeführt werden. Küche Offene Küchenzone im Obergeschoss. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Schlafräume Mehrere gut proportionierte Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Sanitärbereich Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Heizungs und Energiekonzept Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik zur wirtschaftlichen Wärmeversorgung. Außenanlagen Terrasse und Gartenflächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt durch den Erwerber. Garage Garage mit Stellplatz für einen Pkw. Ein direkter Zugang zum Gebäude ist vorgesehen bzw. optional herstellbar (je nach Ausführung). Technische Gebäudeausstattung Vorbereitete Leitungsinfrastruktur für Videoüberwachung, Photovoltaikanlage sowie Wallbox. Netzwerkanschlüsse (CAT 7) und TV Anschlüsse sind in den Wohn und Aufenthaltsräumen vorgesehen. Ausstattungsmerkmale Offener Wohn und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Großformatige Fensterflächen mit hoher Tageslichtausbeute Offene Küchenplanung im Obergeschoss Mehrere flexibel nutzbare Schlafräume Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Gebäudetechnik Individuell gestaltbare Garten- und Terrassenflächen Garage mit Stellplatz Vorbereitete Leitungen für Videoüberwachung Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaikanlage Vorbereiteter Anschluss für Wallbox Netzwerkverkabelung (CAT 7) und TV-Anschlüsse Bodenbeläge und Malerarbeiten durch den Erwerber auszuführen .