Zwei Häuser auf einem Grundstück in idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.659 €

pro m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine Besonderheit, die nur selten zu finden ist:

Auf einem 1.383 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 331 m² verteilt auf zwei separate Wohnhäuser.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Voraussetzungen für eine Teilung nach WEG und damit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft sind ebenfalls gegeben.

Beide Häuser überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.

Haus 1 (Baujahr 2000)

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer nahezu uneinsehbaren Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere 5 helle Zimmer mit schönen Ausblicken ins Grüne zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023), eine Buderus-Gasheizung aus 2016, ein vollständig gedämmter Spitzboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor ergänzen die Ausstattung.

Haus 2 (Baujahr 1966)

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich, großzügige Räumlichkeiten sowie das vollunterkellerte Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und einer offenen Verbindung zum Garten. Ein Balkon sowie mehrere Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Flachdach sowie die Terrasse wurden bereits erneuert.

Eine lange Zufahrt mit zahlreichen Stellplätzen rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.

Hinweis: Trotz des guten Instandhaltungszustands besteht insbesondere bei Haus 2 in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Ausstattung

Zwei Häuser auf einem Grundstück (Voraussetzungen gegeben für Schaffung von Teileigentum)
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen und vermieten, Wohnen & Arbeiten)
Idyllische Lage mit Blick ins Grüne und hoher Lebensqualität (Facettenreich mit den Jahreszeiten)
Absolut ruhig in Sackgasse gelegen
Fenster mit Außenjalosuien (teilw. elektrisch)
Haus 1 aus 2000 mit 181,47 m² Wohnfläche und 34,08 m² Nutzfläche (Souterrain)
Photovoltaik Anlage aus 2023 mit Wechselrichter und Speicher
Buderus Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2016
Vollständig gedämmter Spitzboden
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Große Garage 34 m² mit elektrischen Tor
Haus 2 aus 1966 mit 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche
Ebenerdiger Zugang mit traumhaften Ausblick ins Grüne
Flachdach ist bereits erneuert worden
Obere Terrasse erneuert 2025
Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 1994
Großzügige Räumlichkeiten & Mehrere Terrassenbereiche
Vollunterkellert mit Souterrain

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ibbenbüren im ruhigen Wohngebiet. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ibbenbüren zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Steinfurt und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ein abwechslungsreiches Angebot für den Alltag.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, die Ibbenbüren zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen machen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A30 erreichen Sie die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land

Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung?

Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche.

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Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger, idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnensemble, das mit seiner grünen Umgebung, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine Besonderheit, die nur selten zu finden ist: Auf einem 1.383 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 331 m² verteilt auf zwei separate Wohnhäuser. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Voraussetzungen für eine Teilung nach WEG und damit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft sind ebenfalls gegeben. Beide Häuser überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Haus 1 (Baujahr 2000) Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer nahezu uneinsehbaren Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere 5 helle Zimmer mit schönen Ausblicken ins Grüne zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023), eine Buderus-Gasheizung aus 2016, ein vollständig gedämmter Spitzboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor ergänzen die Ausstattung. Haus 2 (Baujahr 1966) Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich, großzügige Räumlichkeiten sowie das vollunterkellerte Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und einer offenen Verbindung zum Garten. Ein Balkon sowie mehrere Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Flachdach sowie die Terrasse wurden bereits erneuert. Eine lange Zufahrt mit zahlreichen Stellplätzen rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Hinweis: Trotz des guten Instandhaltungszustands besteht insbesondere bei Haus 2 in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Ausstattung + Zwei Häuser auf einem Grundstück (Voraussetzungen gegeben für Schaffung von Teileigentum) + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen und vermieten, Wohnen & Arbeiten) + Idyllische Lage mit Blick ins Grüne und hoher Lebensqualität (Facettenreich mit den Jahreszeiten) + Absolut ruhig in Sackgasse gelegen + Fenster mit Außenjalosuien (teilw. elektrisch) + Haus 1 aus 2000 mit 181,47 m² Wohnfläche und 34,08 m² Nutzfläche (Souterrain) + Photovoltaik Anlage aus 2023 mit Wechselrichter und Speicher + Buderus Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2016 + Vollständig gedämmter Spitzboden + Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück + Große Garage 34 m² mit elektrischen Tor + Haus 2 aus 1966 mit 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche + Ebenerdiger Zugang mit traumhaften Ausblick ins Grüne + Flachdach ist bereits erneuert worden + Obere Terrasse erneuert 2025 + Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 1994 + Großzügige Räumlichkeiten & Mehrere Terrassenbereiche + Vollunterkellert mit Souterrain Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ibbenbüren im ruhigen Wohngebiet. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ibbenbüren zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Steinfurt und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ein abwechslungsreiches Angebot für den Alltag. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, die Ibbenbüren zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen machen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A30 erreichen Sie die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität verspricht. Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 331 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser auf einem Grundstück in idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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