Ideale Alternative zur Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung - Zweifamilienhaus Provisionsfre!i
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565
Kaufpreis
559.000 €
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.727 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger Sackgassenlage auf einem rund 430 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und begeistert durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Die vermietete Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist bequem über einen separaten Eingang erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Penter Berg bietet.
Beide Wohneinheiten sind gepflegt und modern gestaltet.
Zudem lässt sich das Objekt durch Umbaumaßnahmen auch als Einfamilienhaus nutzen.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche:
Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Bora-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Moderne Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die barrierefreien, begehbaren Duschen bieten zusätzlichen Komfort.
Die Fenster des Hauses sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß schaffen sie eine stilvolle Optik und hervorragende Energieeffizienz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in beiden Wohneinheiten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept und trägt zu langfristiger Kostenersparnis bei.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht: Ein Geräte- und Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung und der schöne Ausblick runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:
-Baujahr 2022
-aktuelle Mieteinnahmnen 26400 Euro / Jahr
-Durch umbaumaßnahmen auch als Einfamilienhaus nutzbar
-Zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 72 m², OG ca. 78 m², jeweils mit eigenem Eingang)
-Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Klimaanlage in beiden Wohnungen
-Photovoltaikanlage 12.160 kWp
-Hochwertige Einbauküchen inkl. Bora-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
-Moderne Vinyl- und Fliesenböden
-Barrierefreie, begehbare Duschen
-elektrische Jaulosinen
-Terrasse im EG & südlich ausgerichteter Balkon im OG
-Abstellräume in beiden Wohnungen
-Geräte- und Fahrradschuppen
-PKW-Stellplätze
-Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne / auf den Penter Berg
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bramsche, einer Stadt mit rund 28.200 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an die A1 und den Bahnhof Bramsche bestehen zügige Verbindungen nach Osnabrück und in die Region – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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