Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hochwertig saniert & bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83734

Kaufpreis

314.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hochwertig saniert & bezugsfertig

Erleben Sie modernes Wohnen in begehrter Lage zwischen Tegernsee und Schliersee, in Hausham. Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Helle Räume & zeitgemäße Ausstattung

Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und erfüllen heutige Ansprüche an Komfort und Design.

Balkon & ruhige Umgebung

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Provisionsfrei & sofort verfügbar

Die Wohnung ist bezugsfertig, vom Eigentümer, und kann ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Jetzt besichtigen !

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie.

Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität und Wohnkomfort umfassend modernisiert. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalen Details und schafft ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Wohn- & Schlafbereiche

Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in moderner, zeitloser Optik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich. Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Netzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice sowie stabile Verbindungen für Streaming und digitale Anwendungen.

Küche & Bad

Badezimmer: Modern gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten – stilvoll, funktional und komfortabel zugänglich. Anschlüsse: Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Bad integriert – praktisch und alltagstauglich.

Stauraum & Gemeinschaft

Kellerabteil: Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit ausreichend Platz für zusätzliche Lagerflächen. Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Optionale Garage

Stellplatz: Eine Garage kann optional für 29.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Tegernsee und Schliersee schätzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage am westlichen Ortsrand von Hausham, in Richtung Tegernsee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kurze Wege im Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen.

Gute Verkehrsanbindung

Mit dem Auto: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine zügige Verbindung nach München (ca. 50 km) sowie in die umliegenden Regionen. Mit der Bahn: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Diese verbindet Hausham regelmäßig mit dem Münchner Hauptbahnhof sowie den umliegenden Orten im Oberland.

Freizeit & Natur

Die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Orte Miesbach, Schliersee, Tegernsee, Bayrischzell und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Spaziergänge – hier profitieren Sie von einem breiten Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Umgebung für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Highlights auf einen Blick – modern, naturnah und gut angebunden

🔹 Naturnahe Lage: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür – mitten im bayerischen Oberland.

🔹 Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bayerische Oberlandbahn (BOB).

🔹 Ruhiges Wohnumfeld: Sonnige und gepflegte Wohnanlage in angenehmer, ruhiger Lage – ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen.

🔹 Zeitgemäße Haustechnik: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2008) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

🔹 Vielseitige Nutzung: Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – eine flexible Investition mit Perspektive.

🔹 Provisionsfreier Erwerb: Der Kauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

📞 Ansprechpartner: Herr Tilman Friedrich – Tel. 08026 / 92 56 - 11

Leben zwischen Tegernsee und Schliersee – in einer Region mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hochwertig saniert & bezugsfertig Erleben Sie modernes Wohnen in begehrter Lage zwischen Tegernsee und Schliersee, in Hausham. Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume & zeitgemäße Ausstattung Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und erfüllen heutige Ansprüche an Komfort und Design. Balkon & ruhige Umgebung Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Provisionsfrei & sofort verfügbar Die Wohnung ist bezugsfertig, vom Eigentümer, und kann ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Jetzt besichtigen ! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie. Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität und Wohnkomfort umfassend modernisiert. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalen Details und schafft ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Wohn- & Schlafbereiche Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in moderner, zeitloser Optik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich. Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Netzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice sowie stabile Verbindungen für Streaming und digitale Anwendungen. Küche & Bad Badezimmer: Modern gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten – stilvoll, funktional und komfortabel zugänglich. Anschlüsse: Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Bad integriert – praktisch und alltagstauglich. Stauraum & Gemeinschaft Kellerabteil: Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit ausreichend Platz für zusätzliche Lagerflächen. Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optionale Garage Stellplatz: Eine Garage kann optional für 29.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Tegernsee und Schliersee schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage am westlichen Ortsrand von Hausham, in Richtung Tegernsee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege im Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen. Gute Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine zügige Verbindung nach München (ca. 50 km) sowie in die umliegenden Regionen. Mit der Bahn: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Diese verbindet Hausham regelmäßig mit dem Münchner Hauptbahnhof sowie den umliegenden Orten im Oberland. Freizeit & Natur Die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Orte Miesbach, Schliersee, Tegernsee, Bayrischzell und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Spaziergänge – hier profitieren Sie von einem breiten Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Umgebung für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Highlights auf einen Blick – modern, naturnah und gut angebunden 🔹 Naturnahe Lage: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür – mitten im bayerischen Oberland. 🔹 Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bayerische Oberlandbahn (BOB). 🔹 Ruhiges Wohnumfeld: Sonnige und gepflegte Wohnanlage in angenehmer, ruhiger Lage – ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen. 🔹 Zeitgemäße Haustechnik: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2008) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. 🔹 Vielseitige Nutzung: Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – eine flexible Investition mit Perspektive. 🔹 Provisionsfreier Erwerb: Der Kauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. 📞 Ansprechpartner: Herr Tilman Friedrich – Tel. 08026 / 92 56 - 11 Leben zwischen Tegernsee und Schliersee – in einer Region mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.450 €): 1.344 € / Monat
20% Eigenkapital (62.900 €): 1.195 € / Monat
30% Eigenkapital (94.350 €): 1.046 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hochwertig saniert & bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung