Familientraum in Odendorf: 4 Schlafzimmern, Keller, Garten und Garage- Ihr neues Reihenendhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

ERDGESCHOSS: Sie betreten die Immobilie durch die moderne, breite Eingangstüre in den Eingangsflur. Links befindet sich das Gäste-WC und rechts die Küche. Geradeaus gelangen Sie zum Treppenflur der in das OG führt. Der Treppenflur hat aber auch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Die Küche ist als offener Koch-/Essbereich ausgelegt. Die Theke schafft viel Stauraum und ist mit den Barhockern auch als Frühstücksbereich bestens geeignet. Ein großes Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube (Außenabzug), der Backofen in Arbeitshöhe sowie der Side-by-Side- Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. Eine zusätzliche Übernahme der Küche ist nach Absprache möglich. Das Wohnzimmer bekommt durch die große Fensterfront zum Terrassen- und Gartenbereich sehr viel Tageslicht. Die Raumgröße lässt ohne Weiteres einen großzügigen Sofabereich als auch eine separaten Essbereich zu. Für die Übergangszeit oder kalte Wintermonate steht der Kaminofen bereit und bringt kuschelige Wärme in's Haus.

TERRASSE & GARTEN Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das "2. Wohnzimmer" an... die überdachte Terrasse sowie der dahinterliegende Gartenbereich. Die Terrasse ist mit grauen WPC-Bodendielen (widerstandsfähig & pflegeleicht) ausgelegt. Durch die Überdachung ist dort der Aufenthalt auch bei nicht so gutem Wetter möglich. Im Garten selbst gibt es zudem noch einen mit Holzdielen ausgelegten Terrassen-/Grillbereich.

OBERGESCHOSS Das OG kann mit 4 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad begeistern. Es bietet somit Platz für ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer. Das modernisierte Bad mit Vorwandinstallation ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. In dem im Grundriss mit Raum 04 bezeichneten Zimmer wurde eine Renovierung begonnen, die noch nicht fertiggestellt wurde.

KELLERGESCHOSS Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Abstellraum. Der Hobbyraum wurde als Wohnbereich umgebaut. Diese Fläche ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet. Je nach Heizungswahl würde der Tankraum später auch noch als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

!! HEIZUNGSANLAGE !! Die ursprüngliche Öl-Heizungsanlage hat kurz vor Vertriebsstart den "Geist aufgegeben". Anstatt sie durch eine neue Ölheizung zu ersetzen und dem zukünftigen Eigentümer damit die Heizungswahl vorweg zu nehmen, haben wir uns hierzu entschieden:

Vom ursprünglich ermittelten Verkaufspreis von 359.000€ wird wegen der Heizung und dem Raum 04 auf 329.000€ reduziert. So kann sich der neue Eigentümer mit den 30.000€ frei zwischen Öl-, Gas-, Pelletheizung oder einer Wärmepumpe etc. entscheiden.

Ausstattung

Reihenendhaus

Baujahr 1976

Grundstück 203m²

Wohnfläche ca. 115m²

Massivbau

Keller mit ausgebautem Hobbyraum

2 Etagen mit Flachdach

4 Schlafzimmer

Gäste-WC im EG

Dusch & Wanne im Bad OG

Kaminofen mit Edelstahlkamin

Einbauküche (Aufpreis)

Überdachte Terrasse

Garten

Garage

Kinderfreundliche Seitenstraße

Ölheizung defekt- s. Objektbeschr.

Lage Odendorf gehört zur Gemeinde Swisttal und liegt in deren südlichstem Teil. Es grenzt an den Kreis Euskirchen sowie die Stadt Rheinbach. Die B56/B266 verläuft zwischen Bonn und Euskirchen und verbindet Odendorf mit den beiden Städten.

Mit der Schienennahverkehrslinie S23 erreicht man in ca. 30 Minuten Bonn bzw. Euskirchen in 10 Minuten.

In Odendorf selbst finden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Discounter wie Aldi, Edeka, Rossmann sowie ein Getränkemarkt und einen Bäcker.

Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie.

Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden, Fragen stellen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch.

Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet.

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit.

Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Objektbeschreibung AUSSEN: In einer ruhigen Seitenstraße empfängt Sie dieses helle und gut geschnittene Reihenhaus auf 2 Wohnebenen plus Kellergeschoss. Das eingezäunte Grundstück hat vor dem Haus einen großen, gepflasterten Bereich der teilweise bepflanzt ist. Ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderspielzeug o.ä. ERDGESCHOSS: Sie betreten die Immobilie durch die moderne, breite Eingangstüre in den Eingangsflur. Links befindet sich das Gäste-WC und rechts die Küche. Geradeaus gelangen Sie zum Treppenflur der in das OG führt. Der Treppenflur hat aber auch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Die Küche ist als offener Koch-/Essbereich ausgelegt. Die Theke schafft viel Stauraum und ist mit den Barhockern auch als Frühstücksbereich bestens geeignet. Ein großes Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube (Außenabzug), der Backofen in Arbeitshöhe sowie der Side-by-Side- Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. Eine zusätzliche Übernahme der Küche ist nach Absprache möglich. Das Wohnzimmer bekommt durch die große Fensterfront zum Terrassen- und Gartenbereich sehr viel Tageslicht. Die Raumgröße lässt ohne Weiteres einen großzügigen Sofabereich als auch eine separaten Essbereich zu. Für die Übergangszeit oder kalte Wintermonate steht der Kaminofen bereit und bringt kuschelige Wärme in's Haus. TERRASSE & GARTEN Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das "2. Wohnzimmer" an... die überdachte Terrasse sowie der dahinterliegende Gartenbereich. Die Terrasse ist mit grauen WPC-Bodendielen (widerstandsfähig & pflegeleicht) ausgelegt. Durch die Überdachung ist dort der Aufenthalt auch bei nicht so gutem Wetter möglich. Im Garten selbst gibt es zudem noch einen mit Holzdielen ausgelegten Terrassen-/Grillbereich. OBERGESCHOSS Das OG kann mit 4 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad begeistern. Es bietet somit Platz für ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer. Das modernisierte Bad mit Vorwandinstallation ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. In dem im Grundriss mit Raum 04 bezeichneten Zimmer wurde eine Renovierung begonnen, die noch nicht fertiggestellt wurde. KELLERGESCHOSS Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Abstellraum. Der Hobbyraum wurde als Wohnbereich umgebaut. Diese Fläche ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet. Je nach Heizungswahl würde der Tankraum später auch noch als Nutzfläche zur Verfügung stehen. !! HEIZUNGSANLAGE !! Die ursprüngliche Öl-Heizungsanlage hat kurz vor Vertriebsstart den "Geist aufgegeben". Anstatt sie durch eine neue Ölheizung zu ersetzen und dem zukünftigen Eigentümer damit die Heizungswahl vorweg zu nehmen, haben wir uns hierzu entschieden: Vom ursprünglich ermittelten Verkaufspreis von 359.000€ wird wegen der Heizung und dem Raum 04 auf 329.000€ reduziert. So kann sich der neue Eigentümer mit den 30.000€ frei zwischen Öl-, Gas-, Pelletheizung oder einer Wärmepumpe etc. entscheiden. Ausstattung # Reihenendhaus # Baujahr 1976 # Grundstück 203m² # Wohnfläche ca. 115m² # Massivbau # Keller mit ausgebautem Hobbyraum # 2 Etagen mit Flachdach # 4 Schlafzimmer # Gäste-WC im EG # Dusch & Wanne im Bad OG # Kaminofen mit Edelstahlkamin # Einbauküche (Aufpreis) # Überdachte Terrasse # Garten # Garage # Kinderfreundliche Seitenstraße # Ölheizung defekt- s. Objektbeschr. Lage Odendorf gehört zur Gemeinde Swisttal und liegt in deren südlichstem Teil. Es grenzt an den Kreis Euskirchen sowie die Stadt Rheinbach. Die B56/B266 verläuft zwischen Bonn und Euskirchen und verbindet Odendorf mit den beiden Städten. Mit der Schienennahverkehrslinie S23 erreicht man in ca. 30 Minuten Bonn bzw. Euskirchen in 10 Minuten. In Odendorf selbst finden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Discounter wie Aldi, Edeka, Rossmann sowie ein Getränkemarkt und einen Bäcker. Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie. Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden, Fragen stellen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch. Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet. Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit. Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Odendorf: 4 Schlafzimmern, Keller, Garten und Garage- Ihr neues Reihenendhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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