Investmentpotenzial • Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis-/Bürofläche und Wohneinheit im DG

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72810

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

9.955 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbauschränke verbaut Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Die Gemeinde Gomaringen liegt im Landkreis Tübingen, rund zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Reutlingen. Mit über 9.200 Einwohnern erstreckt sich das Gemeindegebiet im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie durchgrünte Privatgrundstücke geprägt ist, wobei sich in unmittelbarer Umgebung auch mehrere gewerbliche Nutzungen und Praxen befinden. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und Arbeiten innerhalb des Quartiers, was den Standort insbesondere für Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ausreichend Parkplätze im öffentlichen Raum, darüber hinaus verfügt das Objekt selbst über mehrere Stellplätze direkt am Gebäude. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die Landstraße 230 mit Anschluss an die B27 in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie nach Dußlingen, Mössingen und Hechingen sowie über die Landstraße 384 in Richtung Reutlingen. Der nächstgelegene Schienenanschluss liegt in den benachbarten Gemeinden Dußlingen und Nehren, von wo aus Regionalzüge des Verkehrsverbundes Naldo verkehren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien angebunden, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Mössingen, Tübingen und Reutlingen ermöglichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar in der Ortsmitte entlang der Hauptstraße. Die gemeindliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenso im Ort wie Apotheken, Arztpraxen, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Die Nahversorgung ist in der Regel mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet so einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Gomaringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung Zentral im Gomaringer Ortskern gelegen, präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Stellplätzen, davon sieben überdacht sowie einer Garage. Das Gebäude wurde von den Verkäufern zu eigenen Zwecken und mit der Absicht der Vermietung errichtet und bis heute bestens betreut. Nun steht aus Altersgründen ein Verkauf an, der einem Investor oder ggfs. auch einem Selbstnutzer von einer oder mehrerer Einheiten im Haus, die Möglichkeit bietet, das Objekt im bisherigen Stil weiterzuführen oder nach eigenen Ideen zu entwickeln. Zur Straße zugewandt bietet das Haus zwei Vollgeschosse mit einer Büroeinheit sowie Arztpraxis im EG, einer sehr großen Zahnarztpraxis im OG und Wohnraum im DG. Dieser Wohnraum im DG ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Eine unabhängige Vier-Zimmer-Whg. mit herrlicher Aussichtsloggia und separater Küche, HWR, Bad und WC bildet die größere, separat vermietete Fläche. Daneben, in Süd-Ost-Ausrichtung und ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, befindet sich ein Apartment, das durch eine innenliegende Treppe als Raumerweiterung der Praxis des 1. OG genutzt wird und durchaus auch Wohnzwecke erfüllt. Auch hier gibt es eine überdachte Dachloggia, die einen Rundumblick ermöglicht. Das Gebäude hat talseits ein weiteres Geschoss, das als Praxis genutzt wird und einen separaten Zugang ermöglicht. Kellerräume im hinteren Bereich des Sockelgeschosses beherbergen die Heizung, Kompressoren (für die Zahnarztpraxis) sowie Lagerflächen der einzelnen Mieter und Eigentümer. Alle Etagen sind langjährig vermietet. Die Büro- und Praxisbereiche werden von den Mietern gut instandgehalten, das übrige Gebäude von den Eigentümern. Die DG-Wohnung bedarf einer umfangreichen Sanierung, die jedoch erst sinnvoll ist, wenn die aktuellen Mieter ausziehen werden. Einen Fahrstuhl gibt es nicht, dieser könnte evtl. nachgerüstet werden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, eine ordentliche Nebenkostenabrechnung wird gemacht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 76.260 €. Die Parkplätze im Außenbereich sind für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen, vor dem Haus als freie Stellplätze, hinter dem Haus als Carports. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Wir laden alle Interessierten ein, mit uns ins Gespräch zu kommen, die diese Immobilie als sinnvolles Investment sehen oder evtl. durch die mittelfristige Nutzung gewisser Bereiche eine Mischung aus Kapitalanlage und Wohnen/ Arbeiten vor Augen haben. Ausstattung Möbiliert Einbauschränke verbaut Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Die Gemeinde Gomaringen liegt im Landkreis Tübingen, rund zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Reutlingen. Mit über 9.200 Einwohnern erstreckt sich das Gemeindegebiet im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie durchgrünte Privatgrundstücke geprägt ist, wobei sich in unmittelbarer Umgebung auch mehrere gewerbliche Nutzungen und Praxen befinden. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und Arbeiten innerhalb des Quartiers, was den Standort insbesondere für Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ausreichend Parkplätze im öffentlichen Raum, darüber hinaus verfügt das Objekt selbst über mehrere Stellplätze direkt am Gebäude. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die Landstraße 230 mit Anschluss an die B27 in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie nach Dußlingen, Mössingen und Hechingen sowie über die Landstraße 384 in Richtung Reutlingen. Der nächstgelegene Schienenanschluss liegt in den benachbarten Gemeinden Dußlingen und Nehren, von wo aus Regionalzüge des Verkehrsverbundes Naldo verkehren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien angebunden, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Mössingen, Tübingen und Reutlingen ermöglichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar in der Ortsmitte entlang der Hauptstraße. Die gemeindliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenso im Ort wie Apotheken, Arztpraxen, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Die Nahversorgung ist in der Regel mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet so einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Gomaringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Ausstattung

17 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 17
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investmentpotenzial • Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis-/Bürofläche und Wohneinheit im DG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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