Architektur & Natur im perfekten Einklang – Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

8.750 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 136 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität optimal verbindet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck von Helligkeit und Großzügigkeit vermittelt. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den offen gehaltenen Essbereich über und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Süd- und Westterrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und einen direkten Blick in den Garten eröffnet. Hier befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus. Die 2024 neu installierte Küche ist mit viel Stauraum und hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet, die modernes Design und praktische Funktionalität optimal verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein im Jahre 2008 modernisiertes Gäste-WC und eine Garderobe.

Über eine Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich drei gut proportionierte Zimmer befinden, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zimmer 1 ist mit einem Cabinet-Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Loggia in Westausrichtung, während Zimmer 2 einen eigenen Austritt ins Freie mit Südausrichtung bietet. Von allen Räumen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Garten und angrenzenden Wald, wodurch ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes, helles Tageslichtbad, das mit einer extragroßen Designer-Badewanne von Philippe Starck sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 Meter.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen weiß gefliesten Raum für Fitness, Hobby oder Homeoffice. Hier befindet sich zudem der 2008 entstandene Wellnessbereich mit finnischer Sauna und einer Dusche – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Ebenfalls vorhanden sind eine Kelleraussentreppe, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie drei Abstellräume. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 193 m² zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll instand gehalten. Neben der Küche 2024 wurde 2011 das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, eine Gaube im Schlafzimmer (Zimmer 3) eingebaut und sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, die zum Großteil mit Moskitonetzen und Pollenschutz ausgestattet sind. Die Böden im gesamten Haus wurden mit eleganten Eiche-Echtholzdielen versehen; 2024 wurde identisches Material in der Küche verlegt. Große VELUX-Fenster im Dachgeschoss sorgen für zusätzliches Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Gasheizung wurde 2013 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Das Angebot wird durch ein Carport mit einem Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzt. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenmöbel. Das Haus bietet ein rundum gelungenes Wohnkonzept – ein Wohlfühl-Zuhause für Familien und alle, die Raum, Ruhe und Natur genießen möchten.

Ausstattung

Baujahr: 1976, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten
Grundstück: ca. 1.016,5 m²
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²
Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin
Süd- und Westterrasse mit Blick in den Garten
Kleines Gartenhaus
2024 neu installierte Küche mit viel Stauraum und hochwertigen NEFF-Geräten
Modernisiertes Gäste-WC (2008)
Obergeschoss: 3 gut proportionierte Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
Zimmer 1: Cabinet-Einbauschrank, Loggia West
Zimmer 2: eigener Austritt, Südausrichtung
Helles Tageslichtbad mit Designer-Badewanne (Philippe Starck) und separater Dusche
Deckenhöhe: 2,50 m
Untergeschoss: weiß gefliester Raum für Fitness/Hobby/Homeoffice
Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Waschbecken (2008)
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Drei Abstellräume im Untergeschoss
Kleiner Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
Böden: elegante Eiche-Echtholzdielen
Große VELUX-Fenster im Dachgeschoss für viel Tageslicht
Dreifach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Moskitonetzen
Alpha-Platten zwischen den Obergeschoss-Zimmern und an Nachbarwänden für Geräuschdämmung
Gasheizung (2013)
Carport mit einem Stellplatz + zwei weitere Außenstellplätze
Großzügiges Grundstück mit Platz für Fahrräder, Spielgeräte und Gartenmöbel
Bezugsfrei: ab sofort

Lage Das Haus liegt im Stadtteil Rissen, auf der Grenze zu Blankenese, mit Blankeneser Postleitzahl. Die Lage zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten Hamburgs. Direkt gegenüber erstreckt sich der Waldpark Marienhöhe – mit der „Kieskuhle“, die mit einem Spielplatz für Kinder, Jogging- und Spazierwegen sowie Mountainbike-Trails punktet, ist dieser eine echte Attraktion für Familien und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 350 Meter entfernt, und die Linie 189 bringt Sie in wenigen Haltestellen direkt zum Blankeneser Bahnhof sowie zum Ortskern. Blankenese selbst zählt zu den begehrtesten Elbvororten Hamburgs. Die Kombination aus direkter Lage an der Elbe, dem charmanten Treppenviertel und dem idyllischen Ortskern macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentral erreichbar, ergänzt durch kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Feinkostladen und eine Tankstelle, liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der wöchentliche Markt bietet regionale Spezialitäten und lädt zum entspannten Einkaufserlebnis ein. Für Familien ist die Umgebung hervorragend ausgestattet: Diverse Kindergärten, wie beispielsweise „Die Strandkinder“, sowie alle Schulzweige – von der Gorch-Fock-Schule bis zum Gymnasium Blankenese – sind leicht erreichbar.

Ebenso finden sich zahlreiche Arztpraxen in der Nähe. Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club oder der Blankeneser MTV, Parks wie der Hirschpark, die Elbe mit ihren Sandstränden und der nahe Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg in circa 40 Minuten über die S-Bahnlinie 1.

Objektbeschreibung In ruhiger, grüner Lage, gegenüber vom Waldpark Marienhöhe und in unmittelbarer Nähe zu Blankenese, präsentiert sich dieses stilvolle, verbundene Einfamilienhaus als Wohntraum für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Das 1976 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.016,5 m², das viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Mit ca. 136 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität optimal verbindet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck von Helligkeit und Großzügigkeit vermittelt. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den offen gehaltenen Essbereich über und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Süd- und Westterrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und einen direkten Blick in den Garten eröffnet. Hier befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus. Die 2024 neu installierte Küche ist mit viel Stauraum und hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet, die modernes Design und praktische Funktionalität optimal verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein im Jahre 2008 modernisiertes Gäste-WC und eine Garderobe. Über eine Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich drei gut proportionierte Zimmer befinden, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zimmer 1 ist mit einem Cabinet-Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Loggia in Westausrichtung, während Zimmer 2 einen eigenen Austritt ins Freie mit Südausrichtung bietet. Von allen Räumen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Garten und angrenzenden Wald, wodurch ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes, helles Tageslichtbad, das mit einer extragroßen Designer-Badewanne von Philippe Starck sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 Meter. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen weiß gefliesten Raum für Fitness, Hobby oder Homeoffice. Hier befindet sich zudem der 2008 entstandene Wellnessbereich mit finnischer Sauna und einer Dusche – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Ebenfalls vorhanden sind eine Kelleraussentreppe, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie drei Abstellräume. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 193 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll instand gehalten. Neben der Küche 2024 wurde 2011 das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, eine Gaube im Schlafzimmer (Zimmer 3) eingebaut und sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, die zum Großteil mit Moskitonetzen und Pollenschutz ausgestattet sind. Die Böden im gesamten Haus wurden mit eleganten Eiche-Echtholzdielen versehen; 2024 wurde identisches Material in der Küche verlegt. Große VELUX-Fenster im Dachgeschoss sorgen für zusätzliches Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Gasheizung wurde 2013 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Angebot wird durch ein Carport mit einem Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzt. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenmöbel. Das Haus bietet ein rundum gelungenes Wohnkonzept – ein Wohlfühl-Zuhause für Familien und alle, die Raum, Ruhe und Natur genießen möchten. Ausstattung - Baujahr: 1976, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten - Grundstück: ca. 1.016,5 m² - Wohnfläche: ca. 136 m² - Nutzfläche: ca. 193 m² - Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin - Süd- und Westterrasse mit Blick in den Garten - Kleines Gartenhaus - 2024 neu installierte Küche mit viel Stauraum und hochwertigen NEFF-Geräten - Modernisiertes Gäste-WC (2008) - Obergeschoss: 3 gut proportionierte Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) - Zimmer 1: Cabinet-Einbauschrank, Loggia West - Zimmer 2: eigener Austritt, Südausrichtung - Helles Tageslichtbad mit Designer-Badewanne (Philippe Starck) und separater Dusche - Deckenhöhe: 2,50 m - Untergeschoss: weiß gefliester Raum für Fitness/Hobby/Homeoffice - Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Waschbecken (2008) - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Drei Abstellräume im Untergeschoss - Kleiner Dachboden als zusätzliche Lagerfläche - Böden: elegante Eiche-Echtholzdielen - Große VELUX-Fenster im Dachgeschoss für viel Tageslicht - Dreifach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Moskitonetzen - Alpha-Platten zwischen den Obergeschoss-Zimmern und an Nachbarwänden für Geräuschdämmung - Gasheizung (2013) - Carport mit einem Stellplatz + zwei weitere Außenstellplätze - Großzügiges Grundstück mit Platz für Fahrräder, Spielgeräte und Gartenmöbel - Bezugsfrei: ab sofort Lage Das Haus liegt im Stadtteil Rissen, auf der Grenze zu Blankenese, mit Blankeneser Postleitzahl. Die Lage zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten Hamburgs. Direkt gegenüber erstreckt sich der Waldpark Marienhöhe – mit der „Kieskuhle“, die mit einem Spielplatz für Kinder, Jogging- und Spazierwegen sowie Mountainbike-Trails punktet, ist dieser eine echte Attraktion für Familien und Sportbegeisterte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 350 Meter entfernt, und die Linie 189 bringt Sie in wenigen Haltestellen direkt zum Blankeneser Bahnhof sowie zum Ortskern. Blankenese selbst zählt zu den begehrtesten Elbvororten Hamburgs. Die Kombination aus direkter Lage an der Elbe, dem charmanten Treppenviertel und dem idyllischen Ortskern macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentral erreichbar, ergänzt durch kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Feinkostladen und eine Tankstelle, liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der wöchentliche Markt bietet regionale Spezialitäten und lädt zum entspannten Einkaufserlebnis ein. Für Familien ist die Umgebung hervorragend ausgestattet: Diverse Kindergärten, wie beispielsweise „Die Strandkinder“, sowie alle Schulzweige – von der Gorch-Fock-Schule bis zum Gymnasium Blankenese – sind leicht erreichbar. Ebenso finden sich zahlreiche Arztpraxen in der Nähe. Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club oder der Blankeneser MTV, Parks wie der Hirschpark, die Elbe mit ihren Sandstränden und der nahe Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg in circa 40 Minuten über die S-Bahnlinie 1.