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Architekten-Neubauvilla in Weinbergsrandlage in Neustadt-Hambach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt an der Weinstraße · 67344
Kaufpreis
1.680.000 €
4
Zimmer
1
Bad
296 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.676 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen handelt es sich um eine beim Architekturwettbewerb 2020 höchstbewertete Neubauvilla in Weinbergsrandlage.
Für den Bau dieser großzügigen, modernen Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die zu den Weinbergen gerichtete Hausfront ist komplett verglast. Somit hat man von jedem Raum aus einen herrlichen Blick auf die Weinberge, das Hambacher Schloß und die Rheinebene.
Video über die Neubau Villa bei Youtube anschauen, eingeben:
https://www.youtube.com/watch?v=YdDEKb4CTH4
oder alternativ um das Video zu sehen, bei Google eingeben: Haus an den Weinbergen
Wohnfläche: 230,65 m² + 18,56 m² (Nutzfläche)
Terrassenfläche: 130,92m²
Offene Bauweise, mit herrlicher Sicht auf die Weinberge
Offene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche
Smart-Home, Loxone-Ibussystem, das Anwesen ist komplett digitalisiert
Das Masterschlafzimmer mit verglaster Sauna, Ruhebereich und Badezimmer mit Whirlpool
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien mit Wettersensoren
Große Terrasse 130,92m², indirekte Terrassenbeleuchtung in verschiedenen Farben
Hochwertiger Villeroy & Boch Außen-Whirlpool auf der Terrasse
Großer Weinkeller unter dem Haus und unter der Terrasse
Garagenplätze überdacht
3 Netzwerküberwachungskameras (Dome)
Lüftungsanlage
Alarmanlage
Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus, welches, falls gewünscht, für € 480.000,00 mit erworben werden kann.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Lage
Das Anwesen liegt idyllisch in Weinbergrandlage mit Blick direkt über die Weinberge, das Hambacher Schloss und in die Rheinebene.
Hambach das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde im Jahre 1969 in die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) eingemeindet, deren zweitgrößter Ortsteil es ist. Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil 1832 auf dem nahen Hambacher Schloss eine große Freiheitskundgebung stattfand, das Hambacher Fest. Dadurch erlangte der Ort überregionale Bekanntheit.
Hambach bietet im Herzen der Weinberge und am Fuße der Haardt optimale Möglichkeiten, um sich bei verschiedenen Freizeitaktivitäten zu engagieren.
Für Wanderer, Jogger und Fahrradfahrer bieten sich optimale Bedingungen durch gepflegte Wanderwege und endlose Fahrradwege. Erkunden Sie die Weinstraße, ihre idyllischen Dörfer, die Rheinebene oder den Pfälzer Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.680.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 296 m²
- Grundstücksfläche
- 620 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (168.000 €)
- 7.182 € / Monat
- 20% Eigenkapital (336.000 €)
- 6.384 € / Monat
- 30% Eigenkapital (504.000 €)
- 5.586 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.614 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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