Immobilie / großzügiges Haus im Wendland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29485

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige, charmante und gepflegte Haus bietet Platz für verschiedene Modelle: ein Mehrgenerationen Projekt, zwei bis drei Familien, Wohngruppen oder auch Vermietung.

Die Immobilie besteht aus 2 großen Wohneinheiten, die entweder seperat von einander bewohnt werden können (mit jeweils eigenen Eingängen, Badezimmern und Küchen) oder auch als gemeinschaftlicher Wohnraum dienen kann. Der grüne Innenhof ist nicht einsehbar und geschützt und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, diese spendet im Sommer Schatten und schützt vor Regen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Obstgarten.

Das Haus wurde über die letzten Jahrzente konstant modernisiert, gedämmt und ausgebaut. So entstand zusätzlich zu dem zweietagigem Haupthaus aus dem ehemanligen Heuboden eine moderne 210m2 große Wohnung.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Alle Wohnbereiche sind sehr gepflegt und liebevoll gestaltet. Im Haupthaus liegt im Eingangsbereich und in der Küche Terrazzoboden. In allen anderen Räumen, bis auf die Badezimmer und Küchen, sind Holzdielen verlegt. Die Räume sind hell und freundlich und in einigen Küchenbereichen gibt es Fussbodenheizung.

Ein großes Plus sind die zwei großen PV-Anlagen (14 und 12kwp). Eine PV Anlage deckt den Eigenbedarf des Hauses und speist unverbrauchten Strom ins Netz, die andere speist ausschliesslich ein. Ausserdem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen, hat aber auch Anschluss an die örtliche Wasserversorgung. Abwasser wird über die eigene im Jahr 2022 neu eingebaute Kleinkläranlage entsorgt. Glasfaser liegt bereit, womit der Arbeit von zu Hause aus nichts im Wege steht.

Im Gartenbereich befindet sich eine Sauna.

Zussätzlich zur Gasheizung verfügen viele der Räume über Holzöfen, die im Winter Behaglichkeit herstellen.

Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und verfügt über mehrere Räume /Abstellräume.

Lage Im Umkreis von 5 Kilometern gibt es einen gut sortierten und liebevollen Bioladen und Hofladen, einen kleinen Tante Enso Lebensmittelladen und diverse Höfe an denen regionale Produkte eingekauft werden können.

Auch im Umkreis von 5km befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Über die Schüler:innenbeförderung ist der Transport zu anderen Schulen im Landkreis garantiert.

In den Kleinstädten Salzwedel und Lüchow (ca. 15-20km) gibt es einen Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Berlin und Hamburg, sowie Supermärke, Baumärkte, Einkaufsstraße, Kino und ein breites kulturelles und sportliches Angebot.

Von Wittenberge (ca 40km) fährt stündlich ein Regionalexpress nach Berlin Seehausen (zukünftige Autobahnanschlussstelle A14): 30km

Das Dorf liegt im Lemgow, der für seine waldigen Naturschutzgebiete im Wendland bekannt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Pilze sammeln im Herbst ein. Die Badestelle am großen Arendsee ist ca 7km entfernt, der Gartower See ca 15km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, charmante und gepflegte Haus bietet Platz für verschiedene Modelle: ein Mehrgenerationen Projekt, zwei bis drei Familien, Wohngruppen oder auch Vermietung. Die Immobilie besteht aus 2 großen Wohneinheiten, die entweder seperat von einander bewohnt werden können (mit jeweils eigenen Eingängen, Badezimmern und Küchen) oder auch als gemeinschaftlicher Wohnraum dienen kann. Der grüne Innenhof ist nicht einsehbar und geschützt und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, diese spendet im Sommer Schatten und schützt vor Regen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Obstgarten. Das Haus wurde über die letzten Jahrzente konstant modernisiert, gedämmt und ausgebaut. So entstand zusätzlich zu dem zweietagigem Haupthaus aus dem ehemanligen Heuboden eine moderne 210m2 große Wohnung. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Wohnbereiche sind sehr gepflegt und liebevoll gestaltet. Im Haupthaus liegt im Eingangsbereich und in der Küche Terrazzoboden. In allen anderen Räumen, bis auf die Badezimmer und Küchen, sind Holzdielen verlegt. Die Räume sind hell und freundlich und in einigen Küchenbereichen gibt es Fussbodenheizung. Ein großes Plus sind die zwei großen PV-Anlagen (14 und 12kwp). Eine PV Anlage deckt den Eigenbedarf des Hauses und speist unverbrauchten Strom ins Netz, die andere speist ausschliesslich ein. Ausserdem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen, hat aber auch Anschluss an die örtliche Wasserversorgung. Abwasser wird über die eigene im Jahr 2022 neu eingebaute Kleinkläranlage entsorgt. Glasfaser liegt bereit, womit der Arbeit von zu Hause aus nichts im Wege steht. Im Gartenbereich befindet sich eine Sauna. Zussätzlich zur Gasheizung verfügen viele der Räume über Holzöfen, die im Winter Behaglichkeit herstellen. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und verfügt über mehrere Räume /Abstellräume. Lage Im Umkreis von 5 Kilometern gibt es einen gut sortierten und liebevollen Bioladen und Hofladen, einen kleinen Tante Enso Lebensmittelladen und diverse Höfe an denen regionale Produkte eingekauft werden können. Auch im Umkreis von 5km befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Über die Schüler:innenbeförderung ist der Transport zu anderen Schulen im Landkreis garantiert. In den Kleinstädten Salzwedel und Lüchow (ca. 15-20km) gibt es einen Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Berlin und Hamburg, sowie Supermärke, Baumärkte, Einkaufsstraße, Kino und ein breites kulturelles und sportliches Angebot. Von Wittenberge (ca 40km) fährt stündlich ein Regionalexpress nach Berlin Seehausen (zukünftige Autobahnanschlussstelle A14): 30km Das Dorf liegt im Lemgow, der für seine waldigen Naturschutzgebiete im Wendland bekannt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Pilze sammeln im Herbst ein. Die Badestelle am großen Arendsee ist ca 7km entfernt, der Gartower See ca 15km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.924 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie / großzügiges Haus im Wendland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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