Provisionsfrei *EFH mit Ausbau- & Gestaltungspotenzial & großem Grundstück in Grimma/OT: Schmorditz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

148.500 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

1.061 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und ermöglichen ein reibungsloses Miteinander auch in größeren Haushalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet reichlich Platz im Freien – ideal für einen Garten, Spielflächen oder einfach zum Entspannen in den eigenen vier Wänden unter freiem Himmel. Das Grundstück eröffnet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterungsmöglichkeiten.

Die solide und funktionale Ausstattung bildet eine gute Grundlage für alle, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und persönlich gestalten möchten. Hier wartet eine echte Chance, ein Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen.

Ausstattung PROVISIONSFREI

6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss
2 Badezimmer für hohen Alltagskomfort
Gaszentralheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m²
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Schuppen auf dem Grundstück
Viel Platz für Garten, Spiel- und Erholungsflächen
Solide, funktionale Ausstattung
Gute Basis für individuelle Modernisierung
Teilunterkellert

Lage Willkommen in Schmorditz, einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Diese charmante Gemeinde vereint das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Grimma selbst, oft als "Perle des Muldentals" bezeichnet, liegt malerisch an der Mulde und begeistert mit seiner historischen Altstadt, gepflegten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Lage in Schmorditz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturverbundenheit eines ländlichen Ortsteils sowie die Nähe zu einer gut aufgestellten Kreisstadt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B107 sowie der Nähe zur Autobahn A14 sind Leipzig und weitere Großstädte der Region bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Grimma bietet zusätzlich eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Leben Sie hier in einer Region, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Die wunderschöne Große Kreisstadt Grimma liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem idyllischen Flusslauf der Mulde, rund 35 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das Stadtzentrum überzeugt mit einem liebevoll sanierten historischen Ortskern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und weitere soziale Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden und sichern eine umfassende Versorgung für die gesamte Familie.

Verkehrstechnisch ist Grimma hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B107 sowie die nahe gelegene Autobahn A14 erreichen Sie Leipzig in weniger als 30 Minuten. Zudem besteht eine direkte Bahnverbindung in die Messestadt, die den täglichen Pendelweg komfortabel und stressfrei gestaltet.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grimma/OT: Schmorditz bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und ermöglichen ein reibungsloses Miteinander auch in größeren Haushalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet reichlich Platz im Freien – ideal für einen Garten, Spielflächen oder einfach zum Entspannen in den eigenen vier Wänden unter freiem Himmel. Das Grundstück eröffnet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterungsmöglichkeiten. Die solide und funktionale Ausstattung bildet eine gute Grundlage für alle, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und persönlich gestalten möchten. Hier wartet eine echte Chance, ein Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen. Ausstattung *PROVISIONSFREI* - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss - 2 Badezimmer für hohen Alltagskomfort - Gaszentralheizung für zuverlässige Wärmeversorgung - Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² - Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück - Schuppen auf dem Grundstück - Viel Platz für Garten, Spiel- und Erholungsflächen - Solide, funktionale Ausstattung - Gute Basis für individuelle Modernisierung - Teilunterkellert Lage Willkommen in Schmorditz, einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Diese charmante Gemeinde vereint das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Grimma selbst, oft als "Perle des Muldentals" bezeichnet, liegt malerisch an der Mulde und begeistert mit seiner historischen Altstadt, gepflegten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage in Schmorditz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturverbundenheit eines ländlichen Ortsteils sowie die Nähe zu einer gut aufgestellten Kreisstadt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B107 sowie der Nähe zur Autobahn A14 sind Leipzig und weitere Großstädte der Region bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Grimma bietet zusätzlich eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Leben Sie hier in einer Region, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die wunderschöne Große Kreisstadt Grimma liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem idyllischen Flusslauf der Mulde, rund 35 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Das Stadtzentrum überzeugt mit einem liebevoll sanierten historischen Ortskern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und weitere soziale Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden und sichern eine umfassende Versorgung für die gesamte Familie. Verkehrstechnisch ist Grimma hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B107 sowie die nahe gelegene Autobahn A14 erreichen Sie Leipzig in weniger als 30 Minuten. Zudem besteht eine direkte Bahnverbindung in die Messestadt, die den täglichen Pendelweg komfortabel und stressfrei gestaltet. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 148.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.850 €): 635 € / Monat
20% Eigenkapital (29.700 €): 564 € / Monat
30% Eigenkapital (44.550 €): 494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 371 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei *EFH mit Ausbau- & Gestaltungspotenzial & großem Grundstück in Grimma/OT: Schmorditz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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