Hofheim - 2-Zimmer-Neubau-ETW mit hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, in einem zukunftsfähigen Umfeld zu wohnen, das modernste Wohnstandards mit nachhaltigen Baukonzepten kombiniert. Jedes Zuhause ist so gestaltet, dass es den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird – von barrierefreien Wohnungen bis hin zu energieeffizienten Lösungen.

Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren. Wachstumschancengesetz: Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %), Degressive Abschreibung (bis zu 5 % p.a), keine Mietpreisbremse bei Vermietung, zinsgünstiger KfW-Förderkredit möglich. Durch die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die hervorragende Anbindung an die Mainmetropole ist das Quartier nicht nur eine kluge Investition, sondern verspricht auch langfristige Wertsteigerungen. Die florierende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufszentren und Freizeitangeboten macht das Leben hier besonders lebenswert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses neue Quartier im Taunus nicht nur ein Ort zum Wohnen ist, sondern ein Lebensraum, der Zukunftsperspektiven eröffnet und Platz für Generationen schafft. Es verbindet das Beste aus Natur und urbanem Leben und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Lebensentwürfe und abwechslungsreiche Lebensstile.

Hier eröffnen repräsentative Wohngebäude neue Perspektiven. Die einzigartige Lage in Nähe des Zentrums von Hofheim, verbindet sich mit dem Lebensgefühl eines dynamischen Stadt-Quartiers. Alle Wohnungen sind gut durchdacht. Terrassen und Loggien sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Die zeitgemäße, urbane Architektur wird weitläufig von Park- und Grünflächen umspielt. Somit findet das privilegierte Wohnen in Hofheim inmitten eines attraktiven Umfelds statt. In massiver Bauweise und mit dem Energie-Effizienzstandard 40 entstehen hier traumhafte Wohnungen auf teilweise 4 bzw. 5 Etagen.

Die Wärmeenergie wird umweltfreundlich und klimaneutral über Photovoltaikanlagen und Luft-Wasser-Wärmepumpen geliefert. Alle Häuser sind KfW-Effizienzhäuser EH 40 + QNG (Plus).

Ausstattung

2 Zimmer
1 Bad
1 Terrasse
Stellplatz möglich (TG: 35.000,00 €, Außen: 15.000,00 €)
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Aluminium-Rollläden mit Motorantrieb
Große, bodentiefe Fensterelemente zu den Terrassen und Loggien
Hauseingang beleuchtet
Fußbodenheizung
Energieversorgung durch Wärmepumpe und PV-Anlage, EH 40 + QNG (Plus)
Es kommen hochwertige WC- und Badausstattungen zur Ausführung
Terrassen erhalten Platten aus Betonwerkstoff
Gemeinsame Tiefgarage
Fertig gestellte Außenanlagen mit teilweiser Heckenbepflanzung
5 Jahre Gewährleistungsgarantie
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Beispiele.

Lage Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des hessischen Main-Taunus-Kreises im Regierungsbezirk Darmstadt mit 40400 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von einer malerischen Landschaft liegt die Stadt am Fuße des Taunus. Sie punktet vor allem mit ihren malerischen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich in der Zeit zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert. Die historische Altstadt beherbergt eine Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften sowie ein Einkaufszentrum, Cafés und Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ob der Golfplatz „Hof Hausen vor der Sonne“, die „Rhein-Main-Therme”, der Tennisclub oder die Reitsportanlage – hier finden sich Freizeit- und Kulturangebote für jeden Geschmack. Ebenfalls die Infrastruktur, angefangen vom Schulangebot bis zur ärztlichen Versorgung, ist erstklassig. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Autobahn und ÖPNV garantiert darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit.

Zentral gelegen und somit schnell am gewünschten Ziel

Der S-Bahnhof Hofheim ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der Busbahnhof
Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten und mit dem Bus vom Busbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar
Mit der S-Bahn zum Frankfurt Hauptbahnhof sind es mit dem Pkw ca. 20 Minuten und in die Wiesbadener Innenstadt ca. 18 Minuten
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw über die B40 in ca. 12 Minuten oder mit dem Flughafenschnellbus (2 Fußminuten Entfernung) in ca. 15-20 Minuten erreichbar
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußreichweite zu erreichen
Zum Golfclub „Hof Hausen vor der Sonne“ sind es mit dem Pkw ca. 4,8 km und 8 Minuten Fahrzeit
Jeden Mittwoch und jeden Samstag lockt der Hofheimer Wochenmarkt mit seinem idyllischen Flair zum Einkauf in die Innenstadt von Hofheim. Sie erreichen ihn in ca. 8 Gehminuten und einer Entfernung von ca. 700 m
Die „Rhein-Main-Therme” ist über den Schmelzweg in ca. 26 Gehminuten und 2,4 km Entfernung erreichbar
Zur Tierklinik sind es ca. 3 Minuten mit dem Pkw oder 15-20 Minuten zu Fuß
Das Varisano Krankenhaus erreicht man in ca. 6 Minuten mit dem Pkw

Sonstiges Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Landschaft des Taunus entsteht ein neues Wohnquartier, das modernes Wohnen und eine florierende Infrastruktur vereint. Das Konzept dieses neuen Quartiers richtet sich an alle Generationen – von jungen Familien, über Paare bis hin zu älteren Menschen. Hier wird Lebensqualität groß geschrieben: Großzügige Grünflächen, Spielplatz für Kinder, ruhige Spazierwege und Begegnungsorte schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, in einem zukunftsfähigen Umfeld zu wohnen, das modernste Wohnstandards mit nachhaltigen Baukonzepten kombiniert. Jedes Zuhause ist so gestaltet, dass es den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird – von barrierefreien Wohnungen bis hin zu energieeffizienten Lösungen. Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren. Wachstumschancengesetz: Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %), Degressive Abschreibung (bis zu 5 % p.a), keine Mietpreisbremse bei Vermietung, zinsgünstiger KfW-Förderkredit möglich. Durch die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die hervorragende Anbindung an die Mainmetropole ist das Quartier nicht nur eine kluge Investition, sondern verspricht auch langfristige Wertsteigerungen. Die florierende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufszentren und Freizeitangeboten macht das Leben hier besonders lebenswert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses neue Quartier im Taunus nicht nur ein Ort zum Wohnen ist, sondern ein Lebensraum, der Zukunftsperspektiven eröffnet und Platz für Generationen schafft. Es verbindet das Beste aus Natur und urbanem Leben und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Lebensentwürfe und abwechslungsreiche Lebensstile. Hier eröffnen repräsentative Wohngebäude neue Perspektiven. Die einzigartige Lage in Nähe des Zentrums von Hofheim, verbindet sich mit dem Lebensgefühl eines dynamischen Stadt-Quartiers. Alle Wohnungen sind gut durchdacht. Terrassen und Loggien sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Die zeitgemäße, urbane Architektur wird weitläufig von Park- und Grünflächen umspielt. Somit findet das privilegierte Wohnen in Hofheim inmitten eines attraktiven Umfelds statt. In massiver Bauweise und mit dem Energie-Effizienzstandard 40 entstehen hier traumhafte Wohnungen auf teilweise 4 bzw. 5 Etagen. Die Wärmeenergie wird umweltfreundlich und klimaneutral über Photovoltaikanlagen und Luft-Wasser-Wärmepumpen geliefert. Alle Häuser sind KfW-Effizienzhäuser EH 40 + QNG (Plus). Ausstattung - 2 Zimmer - 1 Bad - 1 Terrasse - Stellplatz möglich (TG: 35.000,00 €, Außen: 15.000,00 €) - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Aluminium-Rollläden mit Motorantrieb - Große, bodentiefe Fensterelemente zu den Terrassen und Loggien - Hauseingang beleuchtet - Fußbodenheizung - Energieversorgung durch Wärmepumpe und PV-Anlage, EH 40 + QNG (Plus) - Es kommen hochwertige WC- und Badausstattungen zur Ausführung - Terrassen erhalten Platten aus Betonwerkstoff - Gemeinsame Tiefgarage - Fertig gestellte Außenanlagen mit teilweiser Heckenbepflanzung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Beispiele. Lage Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des hessischen Main-Taunus-Kreises im Regierungsbezirk Darmstadt mit 40400 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von einer malerischen Landschaft liegt die Stadt am Fuße des Taunus. Sie punktet vor allem mit ihren malerischen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich in der Zeit zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert. Die historische Altstadt beherbergt eine Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften sowie ein Einkaufszentrum, Cafés und Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ob der Golfplatz „Hof Hausen vor der Sonne“, die „Rhein-Main-Therme”, der Tennisclub oder die Reitsportanlage – hier finden sich Freizeit- und Kulturangebote für jeden Geschmack. Ebenfalls die Infrastruktur, angefangen vom Schulangebot bis zur ärztlichen Versorgung, ist erstklassig. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Autobahn und ÖPNV garantiert darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit. Zentral gelegen und somit schnell am gewünschten Ziel - Der S-Bahnhof Hofheim ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der Busbahnhof - Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten und mit dem Bus vom Busbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar - Mit der S-Bahn zum Frankfurt Hauptbahnhof sind es mit dem Pkw ca. 20 Minuten und in die Wiesbadener Innenstadt ca. 18 Minuten - Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw über die B40 in ca. 12 Minuten oder mit dem Flughafenschnellbus (2 Fußminuten Entfernung) in ca. 15-20 Minuten erreichbar - Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußreichweite zu erreichen - Zum Golfclub „Hof Hausen vor der Sonne“ sind es mit dem Pkw ca. 4,8 km und 8 Minuten Fahrzeit - Jeden Mittwoch und jeden Samstag lockt der Hofheimer Wochenmarkt mit seinem idyllischen Flair zum Einkauf in die Innenstadt von Hofheim. Sie erreichen ihn in ca. 8 Gehminuten und einer Entfernung von ca. 700 m - Die „Rhein-Main-Therme” ist über den Schmelzweg in ca. 26 Gehminuten und 2,4 km Entfernung erreichbar - Zur Tierklinik sind es ca. 3 Minuten mit dem Pkw oder 15-20 Minuten zu Fuß - Das Varisano Krankenhaus erreicht man in ca. 6 Minuten mit dem Pkw Sonstiges Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.