Modernes Reihenendhaus mit Garten & KfW-40-QNG Standard!

Reiheneckhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 123,94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 215 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten.

Wohnen mit klarer Struktur und offenen Bereichen

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche ist offen oder halb offen zum Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Essbereich befindet sich zentral zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft kurze Wege sowie eine angenehme kommunikative Atmosphäre.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch:

•	ein Gäste-WC mit Fenster,
•	einen praktischen Hauswirtschaftsraum,
•	sowie einen Abstellbereich unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Private Rückzugsorte im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein weiterer Abstellraum/Ankleideraum sorgt auch auf dieser Ebene für Ordnung und Funktionalität. Das große Tageslichtbad ist modern geplant und mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Flexibles Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio, das flexibel genutzt werden kann – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Atelier. Durch die angenehme Raumhöhe und den guten Lichteinfall entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Zusätzlich ist auf dieser Ebene der Technikraum untergebracht.

Nachhaltig, effizient und zukunftssicher

Das Haus wird im energetischen Standard KfW 40 QNG errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Außenbereich und Stellplätze

Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Gartenteil, der mehr Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus und befinden sich direkt auf dem Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch kann anstelle der offenen Stellplätze auch ein Carport realisiert werden. Die Ausführung erfolgt als Sonderausstattung gegen Mehrpreis und nach Abstimmung mit dem Bauträger.

Dieses Reihenendhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und zukunftsweisende Technik in attraktiver Wohnlage von Herbolzheim. Ideal für alle, die ein hochwertiges Neubauobjekt mit nachhaltigem Anspruch und komfortablem Wohnkonzept suchen.

Sonstiges Mehrwert durch Endhauslage & energetischen Standard: Für dieses Haus ergibt sich aufgrund der Endhauslage sowie des erhöhten energetischen Standards ein zusätzlicher Mehrwert in Höhe von 34.500 €. Gesamtpreis der Immobilie für das Reihenendhaus inkl. Stellplätze, inkl. Grundstück : 562.500 €

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herbolzheim, in der Sudetenstraße, entsteht eine moderne Viererreihe mit insgesamt vier zeitgemäßen Reihenhäusern. Das hier beschriebene Reihenendhaus überzeugt durch seine attraktive Endhauslage, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen zukunftsorientierten energetischen Standard KfW 40 QNG. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 215 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten. Wohnen mit klarer Struktur und offenen Bereichen Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist offen oder halb offen zum Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Essbereich befindet sich zentral zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft kurze Wege sowie eine angenehme kommunikative Atmosphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch: • ein Gäste-WC mit Fenster, • einen praktischen Hauswirtschaftsraum, • sowie einen Abstellbereich unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Abstellraum/Ankleideraum sorgt auch auf dieser Ebene für Ordnung und Funktionalität. Das große Tageslichtbad ist modern geplant und mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Flexibles Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio, das flexibel genutzt werden kann – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Atelier. Durch die angenehme Raumhöhe und den guten Lichteinfall entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Zusätzlich ist auf dieser Ebene der Technikraum untergebracht. Nachhaltig, effizient und zukunftssicher Das Haus wird im energetischen Standard KfW 40 QNG errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Außenbereich und Stellplätze Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Gartenteil, der mehr Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus und befinden sich direkt auf dem Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch kann anstelle der offenen Stellplätze auch ein Carport realisiert werden. Die Ausführung erfolgt als Sonderausstattung gegen Mehrpreis und nach Abstimmung mit dem Bauträger. Dieses Reihenendhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und zukunftsweisende Technik in attraktiver Wohnlage von Herbolzheim. Ideal für alle, die ein hochwertiges Neubauobjekt mit nachhaltigem Anspruch und komfortablem Wohnkonzept suchen. Sonstiges Mehrwert durch Endhauslage & energetischen Standard: Für dieses Haus ergibt sich aufgrund der Endhauslage sowie des erhöhten energetischen Standards ein zusätzlicher Mehrwert in Höhe von 34.500 €. Gesamtpreis der Immobilie für das Reihenendhaus inkl. Stellplätze, inkl. Grundstück : 562.500 €

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus mit Garten & KfW-40-QNG Standard!

Beschreibung

Ausstattung