Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial: renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar in Friedberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

5.615 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist praktisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert Mitte der 2010er Jahre), eine Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Schlafräume, ein Bad/WC und ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Von hier aus erreichen Sie den unausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Platz für Ideen und Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist unterkellert. Der Keller zeigt altersentsprechende Feuchtigkeit, wird derzeit nicht aktiv genutzt und beherbergt die Ölheizung (Bj. 1991), die laut Wartungsfirma in gutem Zustand ist. Nach Erinnerungen der Eigentümer wurde eine zeitgemäße Isolierung zum EG eingebracht, so dass Im Erdgeschoss keine Feuchtigkeit vorhanden ist.

Das ca. 620 m² große Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Bepflanzung und der einzigartigen Birke, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Da das Haus etwas tiefer auf dem Grundstück steht, lässt sich der vordere Gartenbereich großzügig nutzen – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleiner, geschützter Bereich (ca. 15 m²) bietet Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie ein Anbau mit Strom- und Wasseranschluss. Dieser wurde vom langjährigen Eigentümer – einem Malermeister – liebevoll als eigene Werkstatt genutzt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Hochparterre-Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948 liegt in einer der begehrten Wohnlagen Friedbergs und bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum wünscht. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und immer wieder instandgesetzt – zuletzt ca. im Jahr 2000-2002 (Fenster, Dach, Fassade). Zwar ist es renovierungsbedürftig, doch sofort bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ein Zuhause mit Charme und Atmosphäre suchen. Der Grundriss ist praktisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert Mitte der 2010er Jahre), eine Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Schlafräume, ein Bad/WC und ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Von hier aus erreichen Sie den unausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Platz für Ideen und Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist unterkellert. Der Keller zeigt altersentsprechende Feuchtigkeit, wird derzeit nicht aktiv genutzt und beherbergt die Ölheizung (Bj. 1991), die laut Wartungsfirma in gutem Zustand ist. Nach Erinnerungen der Eigentümer wurde eine zeitgemäße Isolierung zum EG eingebracht, so dass Im Erdgeschoss keine Feuchtigkeit vorhanden ist. Das ca. 620 m² große Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Bepflanzung und der einzigartigen Birke, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Da das Haus etwas tiefer auf dem Grundstück steht, lässt sich der vordere Gartenbereich großzügig nutzen – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleiner, geschützter Bereich (ca. 15 m²) bietet Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie ein Anbau mit Strom- und Wasseranschluss. Dieser wurde vom langjährigen Eigentümer – einem Malermeister – liebevoll als eigene Werkstatt genutzt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial: renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar in Friedberg

Beschreibung

Ausstattung