Stillvolle Wohnung mit Charakter – in einer der schönsten Lagen Düsseldorfs, direkt am Zoo-Park

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein repräsentatives Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Familiendomizil, repräsentatives Wohnen oder großzügiges Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, die – ebenso wie der zusätzliche Balkon – zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das angrenzende Esszimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Die separate Küche verfügt über kurze Wege und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung.

Im privaten Bereich erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Komfort des Hauptschlafzimmers sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Den unverwechselbaren Charakter der Wohnung prägen die typischen Altbau-Raumhöhen, der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnbereichen sowie die klassischen Proportionen des historischen Gebäudes. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2026 und mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Gebäude auch energetisch eine zeitgemäße Grundlage.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Ausstattung

Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
Ca. 165 m² großzügige und repräsentative Wohnfläche
Seit 2020 attraktiv und zuverlässig vermietet
Begehrte Lage im 1. Obergeschoss mit modernisiertem Personenaufzug
Fünf großzügig geschnittene Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
Hochwertiger Fischgrätparkettboden in den Wohnbereichen
Charakteristische Altbau-Raumhöhen mit besonderem Wohnambiente
Großzügige Loggia sowie zusätzlicher Balkon, jeweils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum innerhalb der Wohnung
Dach im Jahr 2025 umfassend erneuert
Moderne und effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
Gute Energieeffizienzklasse C
Modernisierter Personenaufzug

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.

Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1913 mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m² und einer Raumaufteilung, die überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des modernisierten Personenaufzugs komfortabel erreichbar. Seit dem Jahr 2020 ist die Einheit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen dar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein repräsentatives Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Familiendomizil, repräsentatives Wohnen oder großzügiges Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, die – ebenso wie der zusätzliche Balkon – zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das angrenzende Esszimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Die separate Küche verfügt über kurze Wege und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung. Im privaten Bereich erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Komfort des Hauptschlafzimmers sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Den unverwechselbaren Charakter der Wohnung prägen die typischen Altbau-Raumhöhen, der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnbereichen sowie die klassischen Proportionen des historischen Gebäudes. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2026 und mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Gebäude auch energetisch eine zeitgemäße Grundlage. Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln. Ausstattung - Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913 - Ca. 165 m² großzügige und repräsentative Wohnfläche - Seit 2020 attraktiv und zuverlässig vermietet - Begehrte Lage im 1. Obergeschoss mit modernisiertem Personenaufzug - Fünf großzügig geschnittene Wohnräume mit durchdachtem Grundriss - Hochwertiger Fischgrätparkettboden in den Wohnbereichen - Charakteristische Altbau-Raumhöhen mit besonderem Wohnambiente - Großzügige Loggia sowie zusätzlicher Balkon, jeweils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum innerhalb der Wohnung - Dach im Jahr 2025 umfassend erneuert - Moderne und effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026 - Gute Energieeffizienzklasse C - Modernisierter Personenaufzug Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stillvolle Wohnung mit Charakter – in einer der schönsten Lagen Düsseldorfs, direkt am Zoo-Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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