Liebevoll saniertes Reihenhaus mit moderner Ausstattung und Gartenidylle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06128

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Massiv gebautes Reihenmittelhaus (Baujahr 1935)
Voll unterkellert
Umfangreiche Modernisierung von 2019 bis 2022 (außer Keller)
Dacheindeckung erneuert (1994)
Fenster aus 1998, 2-fach verglast
Kellerbereich zuletzt 1995 modernisiert
Vaillant Gas-Kombitherme (Baujahr 2019)
Keine Außendämmung vorhanden
Elektrische Außenrollläden
KNX Smart-Home-System
Internes Wohnraumlüftungssystem
Schallschutzboden
Vorbereitete Alarmanlage
Balkonkraftwerk vorhanden
Vorbereitung für Gartenbewässerung vorhanden
Separater Garten-Wasserzähler
Internetanschluss bis 100 Mbit/s (kein Glasfaser)
Regenrinne erneuerungsbedürftig
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad im Obergeschoss
Badezimmer im Keller mit Badewanne und Dusche
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Ausgebautes Dachgeschoss (mit 26 cm Dachdämmung im Jahr 2021)
Großzügiger Keller mit Abstellraum
Terrasse und gepflegter Garten
Kleines Gartenhaus im Außenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Halle sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig sowie zur Autobahn A14 besteht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur lebendigen Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten urbanen Anbindung harmonisch verbindet.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Massiv gebautes Reihenmittelhaus (Baujahr 1935) - Voll unterkellert - Umfangreiche Modernisierung von 2019 bis 2022 (außer Keller) - Dacheindeckung erneuert (1994) - Fenster aus 1998, 2-fach verglast - Kellerbereich zuletzt 1995 modernisiert - Vaillant Gas-Kombitherme (Baujahr 2019) - Keine Außendämmung vorhanden - Elektrische Außenrollläden - KNX Smart-Home-System - Internes Wohnraumlüftungssystem - Schallschutzboden - Vorbereitete Alarmanlage - Balkonkraftwerk vorhanden - Vorbereitung für Gartenbewässerung vorhanden - Separater Garten-Wasserzähler - Internetanschluss bis 100 Mbit/s (kein Glasfaser) - Regenrinne erneuerungsbedürftig - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad im Obergeschoss - Badezimmer im Keller mit Badewanne und Dusche - Separate Küche mit Einbauküche - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Ausgebautes Dachgeschoss (mit 26 cm Dachdämmung im Jahr 2021) - Großzügiger Keller mit Abstellraum - Terrasse und gepflegter Garten - Kleines Gartenhaus im Außenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Halle sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig sowie zur Autobahn A14 besteht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur lebendigen Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten urbanen Anbindung harmonisch verbindet. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit moderner Ausstattung und Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung