Charmantes Mehrfamilienhaus in schöner Lage in Hüthum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1952 vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit den Vorteilen einer zeitgemäßen Sanierung im Jahr 2024.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Sorgfalt, Stil und Blick für Details modernisiert – ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.

Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, übersichtliche Wohnungsgrößen und attraktive Grundrisse legen. Einige Sanierungsmaßnahmen befinden sich aktuell noch im Abschluss und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Besonderes Plus: Direkt angrenzend kann ein separates Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erworben werden – eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder Projektentwicklung.

Aufteilung & Wohnkonzept Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal an unterschiedliche Mieterbedürfnisse anpassen:

Erdgeschoss Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang" Zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Ideal für Paare, kleine Familien oder ältere Mieter

Obergeschoss 4–5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Highlight: ca. 60 m² große Terrasse Viel Licht, Weite und ein echtes Wohngefühl wie im Eigenheim

Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Charmant, hell und optimal nutzbar

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 31.000€.

Ausstattung Ausstattung & Eindruck aus den Wohnräumen

Die Innenaufnahmen zeigen eine moderne, zeitlose Gestaltung, die Mieter anspricht und langfristig überzeugt:

Modernisierte Bäder mit bodengleichen Duschen
Hochwertige, großformatige Fliesen in warmen Naturtönen
Praktische Wandnischen & saubere Linien
Zeitgemäße Sanitärkeramik
Moderne Küchenlösungen mit klaren Fronten
Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung
Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
Separate Gasetagenheizungen – volle Kostenkontrolle je Wohnung

Die Wohnungen wirken hell, ordentlich, wohnlich und sofort vermietbar – genau das, was Kapitalanleger suchen.

Lage Lage – ruhig, gewachsen & gut angebunden

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Hüthum in Emmerich am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Gute ÖPNV-Anbindung
Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen
Nähe zu Grünflächen & Rheinauen – hohe Wohnqualität

Sonstiges Optional: Baugrundstück direkt nebenan Separat erwerbbares Nachbargrundstück Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor Ideal für: • Eigennutzung • Weiterverkauf • Projektentwicklung Kaufpreis: 98.000 €

Kaufpreise im Überblick Mehrfamilienhaus: 429.000 € Baugrundstück (optional): 98.000 €

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1952 vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit den Vorteilen einer zeitgemäßen Sanierung im Jahr 2024. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Sorgfalt, Stil und Blick für Details modernisiert – ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, übersichtliche Wohnungsgrößen und attraktive Grundrisse legen. Einige Sanierungsmaßnahmen befinden sich aktuell noch im Abschluss und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Besonderes Plus: Direkt angrenzend kann ein separates Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erworben werden – eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder Projektentwicklung. Aufteilung & Wohnkonzept Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal an unterschiedliche Mieterbedürfnisse anpassen: Erdgeschoss Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang" Zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Ideal für Paare, kleine Familien oder ältere Mieter 1. Obergeschoss 4–5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Highlight: ca. 60 m² große Terrasse Viel Licht, Weite und ein echtes Wohngefühl wie im Eigenheim Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Charmant, hell und optimal nutzbar Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 31.000€. Ausstattung Ausstattung & Eindruck aus den Wohnräumen Die Innenaufnahmen zeigen eine moderne, zeitlose Gestaltung, die Mieter anspricht und langfristig überzeugt: - Modernisierte Bäder mit bodengleichen Duschen - Hochwertige, großformatige Fliesen in warmen Naturtönen - Praktische Wandnischen & saubere Linien - Zeitgemäße Sanitärkeramik - Moderne Küchenlösungen mit klaren Fronten - Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung - Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik - Separate Gasetagenheizungen – volle Kostenkontrolle je Wohnung Die Wohnungen wirken hell, ordentlich, wohnlich und sofort vermietbar – genau das, was Kapitalanleger suchen. Lage Lage – ruhig, gewachsen & gut angebunden Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Hüthum in Emmerich am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten gut erreichbar - Gute ÖPNV-Anbindung - Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen - Nähe zu Grünflächen & Rheinauen – hohe Wohnqualität Sonstiges Optional: Baugrundstück direkt nebenan Separat erwerbbares Nachbargrundstück Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor Ideal für: • Eigennutzung • Weiterverkauf • Projektentwicklung Kaufpreis: 98.000 € Kaufpreise im Überblick Mehrfamilienhaus: 429.000 € Baugrundstück (optional): 98.000 €

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 733 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus in schöner Lage in Hüthum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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