KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer EG Wohnung mit Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

470.200 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

10.686 €

pro m²

Beschreibung

Die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich harmonisch in den privaten Gartenbereich erstreckt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Außenbereichs – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vereint Funktionalität mit stilvollem Design. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Heiztechnologie, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont.

Weitere Highlights der Wohnung auf einen Blick:

Erstbezug in einem neuwertigen Zweifamilienhaus
Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
Aufzug im Haus vorhanden
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz in der Tiefgarage optional erwerbbar (39.500 €)
Privater Gartenanteil

Die Lage in Garching bei München bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Mit hervorragender Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sind Stadt und Umland schnell und bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Garching bei München überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer attraktiven Lage im Norden der Metropolregion München.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz bietet. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 2 Minuten erreichbar und eröffnet optimale Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen München, einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, ist in einer komfortablen Fahrzeit von lediglich 17 Minuten zu erreichen.

Garching bei München selbst bietet als moderne und innovative Stadt mit dem renommierten Forschungszentrum und dem Technologiecampus der Technischen Universität München ein einzigartiges Umfeld. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet urbane Möglichkeiten mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf 43,86 m² Wohnfläche. Die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich harmonisch in den privaten Gartenbereich erstreckt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Außenbereichs – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vereint Funktionalität mit stilvollem Design. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Heiztechnologie, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont. Weitere Highlights der Wohnung auf einen Blick: - Erstbezug in einem neuwertigen Zweifamilienhaus - Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort - Aufzug im Haus vorhanden - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz in der Tiefgarage optional erwerbbar (39.500 €) - Privater Gartenanteil Die Lage in Garching bei München bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Mit hervorragender Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sind Stadt und Umland schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Garching bei München überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer attraktiven Lage im Norden der Metropolregion München. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz bietet. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 2 Minuten erreichbar und eröffnet optimale Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen München, einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, ist in einer komfortablen Fahrzeit von lediglich 17 Minuten zu erreichen. Garching bei München selbst bietet als moderne und innovative Stadt mit dem renommierten Forschungszentrum und dem Technologiecampus der Technischen Universität München ein einzigartiges Umfeld. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet urbane Möglichkeiten mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde und einer hohen Lebensqualität.