Leben im mediterranen Flair mit Blick auf den Weinberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wintergarten Einbauküche Eichendielenboden in Wohnzimmer und Küche Zwei Bäder mit Fußbodenheizung (eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche) Großes Schrankzimmer Einbau-Kleiderschrank im Flur Gasbrennwertheizung Garage Glasfaseranschluss

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den alten Weinberg (früher Kühe, heute Pferde). Kindertagesstätte, Grundschule, Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – und ebenso schnell ist man in der Natur. Autobahnanschluss A45 und Themenpark Einkaufen (Aldi, Lidl, Rewe, Tedi, Rossmann, Tankstelle) befinden sich am Ortsrand. Ruhige Wohnlage am Limes, umgeben von Wäldern, trotzdem sind Hanau und Gießen als nächste Städte und die Metropole Frankfurt über die Autobahn schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten Nidderau-Ostheim und Altenstadt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Von privat: Moderne, helle Doppelhaushälfte auf kleinem Grundstück. Schöner Wintergarten (24 Quadratmeter), umgeben von einem nicht einsehbaren, im südländischen Stil angelegten Garten. Innen außergewöhnlich gestaltet mit hochwertiger Ausstattung, etwa Eichendielenboden in Wohnzimmer und Küche. Drei Etagen plus ausgebauter Dachboden. Wintergarten, Heizung und Dachfenster sowie Dachisolierung 2022 neugebaut beziehungsweise erneuert. Einliegerwohnung (32 Quadratmeter, ebenerdig zur Straße hin) ist integriert, kann aber für Büro, Vermietung oder Geschäft leicht wieder abgetrennt werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert (beide Bäder, sämtliche Fußböden, Elektrik, Heizung). Drei Eimer Farbe und einziehen! Ausstattung Wintergarten Einbauküche Eichendielenboden in Wohnzimmer und Küche Zwei Bäder mit Fußbodenheizung (eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche) Großes Schrankzimmer Einbau-Kleiderschrank im Flur Gasbrennwertheizung Garage Glasfaseranschluss Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den alten Weinberg (früher Kühe, heute Pferde). Kindertagesstätte, Grundschule, Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – und ebenso schnell ist man in der Natur. Autobahnanschluss A45 und Themenpark Einkaufen (Aldi, Lidl, Rewe, Tedi, Rossmann, Tankstelle) befinden sich am Ortsrand. Ruhige Wohnlage am Limes, umgeben von Wäldern, trotzdem sind Hanau und Gießen als nächste Städte und die Metropole Frankfurt über die Autobahn schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten Nidderau-Ostheim und Altenstadt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 27.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im mediterranen Flair mit Blick auf den Weinberg

Beschreibung

Ausstattung