3-Zimmer-OG-Wohnung mit EBK und Garage in Riedenburg-Gleislhof

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur mit Platz für die Garderobe. Gleich zu Ihrer linken Seite befindet sich die Küche.

Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und mit einer Dusche und einem WC ausgestattet (kein Tageslichtfenster).

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Hier finden Sie einen gemütlichen Wohnraum und einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, sowie zum Wintergarten und zu der Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien ist.

Die Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet zusätzlich praktischen Stauraum im Kellerraum. Die Energieversorgung erfolgt über eine Elektroheizung.

Zusätzlich profitieren Sie von Gemeinschaftseinrichtungen, wie einem Schwimmbad, einer Sauna & Solarium sowie einer Waschküche.

Die Wohnung befindet sich auf der sechsten Ebene, sodass Sie eine hervorragende Aussicht genießen können.

Ausstattung

Bad (ohne Tageslichtfenster)
Einbauküche
Teppichboden
großer Balkon, Wintergarten, Terrasse
Elektrobefeuerung für die Energieversorgung
Wohnung Nr. 115 auf der Ebene 6
Kellerraum (auf Ebene O, Nr. 115)
Garage (im Preis inklusive)

folgende Gemeinschaftseinrichtungen stehen zur Verfügung:

Schwimmbad
Solarium
Sauna
Waschküche

Hausgeld ab 01.01.2026: 186,50 EUR mtl. (ohne Heizkosten) Rücklage ab 01.01.2026: 166,50 EUR mtl.

Lage

Gelegen im Ortsteil Gleislhof, bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die atemberaubende Landschaft einladen.
Riedenburg ist bekannt für seine gute Anbindung an schöne Sehenswürdigkeiten, darunter zum Beispiel die Rosenburg
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen Ärzte, ... in kurzer Entfernung.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Wenn Sie ein Objekt kaufen oder verkaufen möchten, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns! Sie haben ein Objekt in Ihrem Besitz und wollen dieses bestmöglich veräußern? - Unser Immobilienteam entwickelt für Sie das geeignete Verkaufskonzept. Unsere jahrelange Erfahrung garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Kompetenz.

• Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und marktgerecht 
• Wir begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zur Beurkundung 
• Wir erstellen professionelle Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie 
• Wir führen die Besichtigungen für Sie durch

Nutzen Sie unseren Immobilienservice, denn wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. Wir unterstützten Sie kompetent, diskret und zuverlässig. Des Weiteren suchen wir ständig nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Ingolstadt und Umgebung. Sie kennen jemanden, der sein Objekt gerne verkaufen möchte? Wenden Sie sich an uns.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur mit Platz für die Garderobe. Gleich zu Ihrer linken Seite befindet sich die Küche. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und mit einer Dusche und einem WC ausgestattet (kein Tageslichtfenster). Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Hier finden Sie einen gemütlichen Wohnraum und einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, sowie zum Wintergarten und zu der Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien ist. Die Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet zusätzlich praktischen Stauraum im Kellerraum. Die Energieversorgung erfolgt über eine Elektroheizung. Zusätzlich profitieren Sie von Gemeinschaftseinrichtungen, wie einem Schwimmbad, einer Sauna & Solarium sowie einer Waschküche. Die Wohnung befindet sich auf der sechsten Ebene, sodass Sie eine hervorragende Aussicht genießen können. Ausstattung - Bad (ohne Tageslichtfenster) - Einbauküche - Teppichboden - großer Balkon, Wintergarten, Terrasse - Elektrobefeuerung für die Energieversorgung - Wohnung Nr. 115 auf der Ebene 6 - Kellerraum (auf Ebene O, Nr. 115) - Garage (im Preis inklusive) folgende Gemeinschaftseinrichtungen stehen zur Verfügung: - Schwimmbad - Solarium - Sauna - Waschküche Hausgeld ab 01.01.2026: 186,50 EUR mtl. (ohne Heizkosten) Rücklage ab 01.01.2026: 166,50 EUR mtl. Lage - Gelegen im Ortsteil Gleislhof, bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde. - In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die atemberaubende Landschaft einladen. - Riedenburg ist bekannt für seine gute Anbindung an schöne Sehenswürdigkeiten, darunter zum Beispiel die Rosenburg - Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen Ärzte, ... in kurzer Entfernung. Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wenn Sie ein Objekt kaufen oder verkaufen möchten, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns! Sie haben ein Objekt in Ihrem Besitz und wollen dieses bestmöglich veräußern? - Unser Immobilienteam entwickelt für Sie das geeignete Verkaufskonzept. Unsere jahrelange Erfahrung garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Kompetenz. • Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und marktgerecht • Wir begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zur Beurkundung • Wir erstellen professionelle Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie • Wir führen die Besichtigungen für Sie durch Nutzen Sie unseren Immobilienservice, denn wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. Wir unterstützten Sie kompetent, diskret und zuverlässig. Des Weiteren suchen wir ständig nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Ingolstadt und Umgebung. Sie kennen jemanden, der sein Objekt gerne verkaufen möchte? Wenden Sie sich an uns. Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf.