3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und sympathischen älteren Mietern

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz im Doppelparker (oben).

Die Wohnung ist vermietet. Die langjährigen Mieter sind über 90 Jahre alt und pflegen die Wohnung sehr ordentlich. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Mietverhältnis legen. Zur Zeit erzielt die Mietwohnung inkl. Stellplatz eine Jahresmiete von 5.429,88€/Jahr.

Die Lage in Dresden-Johannstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Ausstattung Die Wohnung im 5.Obergeschoss ist nach Ost-Süd ausgerichtet und verfügt über eine geflieste Küche, die vom Wohnzimmer mit einer Glas-Holzwand separat abgetrennt ist. Ein großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem Balkon mit Süd-Seite.

Des Weiteren gibt es ein innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ein innenliegendes gefliestes Gäste-WC und ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer mit Laminatboden, sowie einen kleinen zentralen Flur. Bei Bedarf können die Schlafräume individuell gekühlt werden.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (5.000,00 €) und ein Kellerabteil. Der Fahrrad- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis: nach Verbrauch, 112kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1995, Energieträger Fernwärme, gültig bis: 15.08.2028

Lage Das Wohnareal, das sich an der nördlichen Grenze im Stadtteil Johannstadt befindet, wurde im Jahr 1995 als große abschließende Eckbebauung errichtet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Elbe und der Waldpark, während das Universitätsklinikum sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.

Das Umfeld wird durch historische und neu erbaute Stadthäuser, Grünanlagen und Sportstätten geprägt. Der aufstrebende Stadtteil Dresden-Johannstadt mit seinem quirligen Leben bietet Jung und Alt ein Zuhause.

Viele Geschäfte, Kindereinrichtungen, Schulen, die Nähe zur Elbe, Forschungsunternehmen, die Medizinische Akademie und vieles mehr sind gute Gründe, hier zu wohnen.

Der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum und zu den anderen Stadtteilen. Über die neue Waldschlösschenbrücke sind es weniger als 25 Minuten zur Autobahn A 4.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Dresden – im beliebten Stadtteil Johannstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch einen schönen Weitblick, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz im Doppelparker (oben). Die Wohnung ist vermietet. Die langjährigen Mieter sind über 90 Jahre alt und pflegen die Wohnung sehr ordentlich. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Mietverhältnis legen. Zur Zeit erzielt die Mietwohnung inkl. Stellplatz eine Jahresmiete von 5.429,88€/Jahr. Die Lage in Dresden-Johannstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten schnell erreichbar. Ausstattung Die Wohnung im 5.Obergeschoss ist nach Ost-Süd ausgerichtet und verfügt über eine geflieste Küche, die vom Wohnzimmer mit einer Glas-Holzwand separat abgetrennt ist. Ein großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem Balkon mit Süd-Seite. Des Weiteren gibt es ein innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ein innenliegendes gefliestes Gäste-WC und ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer mit Laminatboden, sowie einen kleinen zentralen Flur. Bei Bedarf können die Schlafräume individuell gekühlt werden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (5.000,00 €) und ein Kellerabteil. Der Fahrrad- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Energieausweis: nach Verbrauch, 112kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1995, Energieträger Fernwärme, gültig bis: 15.08.2028 Lage Das Wohnareal, das sich an der nördlichen Grenze im Stadtteil Johannstadt befindet, wurde im Jahr 1995 als große abschließende Eckbebauung errichtet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Elbe und der Waldpark, während das Universitätsklinikum sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Das Umfeld wird durch historische und neu erbaute Stadthäuser, Grünanlagen und Sportstätten geprägt. Der aufstrebende Stadtteil Dresden-Johannstadt mit seinem quirligen Leben bietet Jung und Alt ein Zuhause. Viele Geschäfte, Kindereinrichtungen, Schulen, die Nähe zur Elbe, Forschungsunternehmen, die Medizinische Akademie und vieles mehr sind gute Gründe, hier zu wohnen. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum und zu den anderen Stadtteilen. Über die neue Waldschlösschenbrücke sind es weniger als 25 Minuten zur Autobahn A 4. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und sympathischen älteren Mietern

Beschreibung

Ausstattung