Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Egelsbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten und verfügt über zwei Personenaufzug, die eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass der Hauseingang nicht barrierefrei ist, da einige Treppenstufen vor dem Hauseingang vorhanden sind.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmen Lichteinfall und ermöglicht den Zugang zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise und schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entpsannte Stunden an der frischen Luft und in der warmen Sonne genießen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, eine gepflegte innenliegende Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie ein geräumiges innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie befindet sich ingesamt in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend persönlicher Vorstellungen.

Zur weiteren Ausstattung gehören weiße Kunststoffisolierfenster sowie elektrische Rollläden.

Ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung bzw. Erwerb frei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 320,00 bestehend aus:

umlagefähige Kosten € 165,00
nicht umlagefähige Kosten € 45,00
Rücklagenzufuhr € 110,00

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Egelsbach im Rhein-Main-Gebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Egelsbach überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Der Bahnhof Egelsbach ist mit dem Auto in 4 Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Somit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und/oder Studenten.

Auch mit dem Auto ist Egelsbach optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahn A5 und A661 sowie die Bundesstraße B3 erreicht man Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Die Gemeinde Egelsbach mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum beliebten Landkreis Offenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hevorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Egelsbach ein lebendiges Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen sowie gute medizinische Versorgung.

Durch die attraktive Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes zählt Egelsbach zu den gefragten Wohnstandorten.

Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG):

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.

Hinweis zum Haftungsausschuss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhigen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischeneverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Widerrufsrecht:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist tätig werden dürfen.

Objektbeschreibung Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,50 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in zentraler Lage von Egelsbach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten und verfügt über zwei Personenaufzug, die eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass der Hauseingang nicht barrierefrei ist, da einige Treppenstufen vor dem Hauseingang vorhanden sind. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmen Lichteinfall und ermöglicht den Zugang zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise und schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entpsannte Stunden an der frischen Luft und in der warmen Sonne genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, eine gepflegte innenliegende Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie ein geräumiges innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie befindet sich ingesamt in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend persönlicher Vorstellungen. Zur weiteren Ausstattung gehören weiße Kunststoffisolierfenster sowie elektrische Rollläden. Ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung bzw. Erwerb frei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 320,00 bestehend aus: - umlagefähige Kosten € 165,00 - nicht umlagefähige Kosten € 45,00 - Rücklagenzufuhr € 110,00 Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Egelsbach im Rhein-Main-Gebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Egelsbach überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Der Bahnhof Egelsbach ist mit dem Auto in 4 Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Somit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und/oder Studenten. Auch mit dem Auto ist Egelsbach optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahn A5 und A661 sowie die Bundesstraße B3 erreicht man Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Die Gemeinde Egelsbach mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum beliebten Landkreis Offenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hevorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Egelsbach ein lebendiges Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen sowie gute medizinische Versorgung. Durch die attraktive Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes zählt Egelsbach zu den gefragten Wohnstandorten. Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Hinweis zum Haftungsausschuss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhigen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischeneverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Widerrufsrecht: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist tätig werden dürfen.