Traumhaftes Ferienhaus mit Stammgästen zum Kauf im schönen Knüllwald! Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34576

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

388 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.802 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete und zuletzt umfassend modernisierte Anwesen umfasst fünf vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Die Wohnungen bieten insgesamt 19 Schlafplätze und sind geschmackvoll im modernen Landhausstil eingerichtet. Dank bestehender Stammgäste, zahlreicher positiver Bewertungen und bereits vorhandener Buchungen kann der laufende Ferienbetrieb vollständig möbliert und mit allen Annehmlichkeiten nahtlos übernommen werden.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die konsequente Ausrichtung auf Familien und größere Reisegruppen. Das große Indoor-Spieleparadies „Zwergenreich“ mit Kletterwand, Rutsche, Bällebad und zahlreichen Spielmöglichkeiten sorgt bei jedem Wetter für Begeisterung. Im Außenbereich erwartet die Gäste ein weitläufiges, eingezäuntes Grundstück mit Spielplatz, Trampolin, Sandkasten, Tretfahrzeugen sowie großzügigen Grünflächen zum Spielen und Entspannen.

Auch in puncto Barrierefreiheit setzt das Landhaus Maßstäbe. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu der ersten Wohnebene. Eine der Ferienwohnungen wurde rollstuhlgerecht gestaltet und bietet Gästen mit eingeschränkter Mobilität einen angenehmen Aufenthalt. Dies wird von Gästen mit Einschränkungen gerne genutzt.

Triff Dich mit deiner Familie und mit Deinen Freunden in der Mitte Deutschlands!

Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche mit Aufenthaltsraum, großer Terrasse und Grillmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Gruppenreisen oder mehrgenerationale Urlaube. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche Stellplätze, Garagen- und Lagermöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen.

Die naturnahe Lage im Homberger Ortsteil Allmuthshausen macht das Objekt zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Region. Besonders der nahegelegene Wildpark Knüll sowie der Nationalpark Kellerwald-Edersee mit dem Edersee ziehen jedes Jahr zahlreiche Urlauber an.

Dieses einzigartige Ferienhaus-Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, einen etablierten und erfolgreich geführten Ferienbetrieb mit bestehendem Kundenstamm zu übernehmen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, touristisches Familienunternehmen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Ferienregionen Nordhessens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Außergewöhnlichen Qualität dieses Domizils beeindrucken.

Ausstattung Ferienwohnungen & Wohnkomfort

Fünf vollständig ausgestattete und liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen
Insgesamt 19 feste Schlafplätze
Hochwertige Wohnräume im modernen Landhausstil mit besonderem Wohlfühlcharakter
Moderne Einbauküchen mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster
Kostenfreies WLAN im gesamten Haus
Flachbildfernseher in allen Wohnungen
Bettwäsche und Handtücher inklusive
Teilweise Balkone und Dachterrassen vorhanden
Familienfreundliche Ausstattung mit Babybetten und Hochstühlen auf Wunsch
Bereits bestehender Stammkundenkreis mit zahlreichen wiederkehrenden Gästen
Für das laufende Jahr bereits vorhandene Buchungen, die vom Käufer übernommen werden können

Gebäudesubstanz & Technik

Historischer Altbau mit charmanten Fachwerkwänden
Massiv errichteter Anbau
Brandmeldeanlage im Gebäude installiert
Stromversorgung über eigenen Stromversorgungskasten auf dem Grundstück
Zwei Photovoltaikanlagen vorhanden:
- ca. 15 kWp zur Eigenstromversorgung
- ca. 18 kWp mit Einspeisevergütung, gesichert bis 2030
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage
11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik

Barrierefreiheit

Plattformlift im großzügigen Treppenhaus
Rollstuhlgerechte Ferienwohnung „Rotkäppchen“
Bodengleiche Dusche und barrierefreie Durchgänge
Rollstuhlgerechter Zugang zur Spielscheune
Barrierefreier Zugang zu Terrasse, Garten und Spielplatz

Gemeinschaftsbereiche

Gemütlicher Gemeinschaftsraum „Tischlein deck dich“
Großer Esstisch für Gruppen und Familienfeiern
Kleine Hausbibliothek
Infomaterial zu Ausflugszielen und Wanderwegen
Minibar mit regionalen Produkten
Erste-Hilfe-Station für Gäste und Haustiere

Indoor-Freizeitangebot

Großes Indoor-Spieleparadies „Zwergenreich“
Kletterwand
Rutsche
Bällebad
Tunnelanlage
Tischkicker
Schaukeln
Umfangreiche Spiele- und Büchersammlung
Perfektes Schlechtwetterangebot für Familien
Besonders attraktives Alleinstellungsmerkmal für Familienurlaube

Außenanlage

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.951 m²
Komplett eingezäuntes Außengelände
Eigener Kinderspielplatz direkt auf dem Grundstück
Trampolin
Schaukeln
Rutsche
Sandkasten
Tretfahrzeuge für Kinder
Große überdachte und beleuchtete Gartenterrasse
Grillplatz mit Sitzgelegenheiten
Gepflegte Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Verweilen
Familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert

Hundefreundliche Ausstattung

Eingezäunter Garten
Hundebett
Hundebar
Hundedusche
Hundekotbeutel
Hunde-Pfotentücher
Kleine Hunde-Apotheke
Direkter Zugang zu Spazierwegen und Waldgebieten
Ideale Voraussetzungen für Urlaub mit Hund

Zusätzliche Ausstattung

Kostenlose Parkplätze direkt am Haus
Garage für Fahrräder und Motorräder
Waschmaschine und Trockner
Praktische Abstellräume
Sehr familienfreundliches Gesamtkonzept mit Indoor-Spieleparadies und eigenem Außenspielplatz
Attraktive Kapitalanlage mit laufendem Ferienbetrieb, etabliertem Gästestamm und sofort übernehmbaren Buchungen
Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik, Solarthermie und E-Mobilitätsinfrastruktur

Diese Ausstattung macht die Immobilie zu einem nahezu schlüsselfertigen Ferienimmobilien-Konzept mit hervorragender Ausrichtung auf Familien, Mehrgenerationenreisen und Gäste mit Hund. Die vorhandenen Stammgäste sowie bereits gebuchte Aufenthalte ermöglichen dem Erwerber einen unmittelbaren Start ohne lange Anlaufphase.

Lage Allmuthshausen liegt idyllisch im Herzen Nordhessens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft rund um Homberg (Efze). Der beschauliche Ortsteil bietet eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch gut angebunden.

Die Kreisstadt Homberg (Efze) ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt Sie zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine lebendige Gastronomie. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz und der imposanten Marienkirche lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Besonders für Familien und Gäste hält die Region ein echtes Highlight bereit: Der beliebte Tierpark Homberg begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Auf einem weitläufigen Gelände können heimische und exotische Tiere aus nächster Nähe beobachtet werden – ein unvergessliches Erlebnis für Kinder und ein entspannter Ausflug für die ganze Familie.

Die umgebende Natur lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle nordhessische Landschaft ein. Wer die Region weiter erkunden möchte, findet in der Nähe weitere Ausflugsziele wie den Nationalpark Kellerwald-Edersee mit dem malerischen Edersee, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und mit Wassersport, Strandbädern und beeindruckenden Naturpanoramen aufwartet.

Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit in Richtung Kassel und Frankfurt am Main, sodass Allmuthshausen nicht nur als ruhiger Rückzugsort, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die gesamte Region überzeugt.

Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

Energieausweis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundriss
usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Objektbeschreibung Willkommen im Landhaus Rinnetal – einer außergewöhnlichen Ferienimmobilie im Herzen des Knüllwaldes, die historischen Fachwerkcharme mit modernem Komfort verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.951 m² präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Ferienhaus-Ensemble als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmemöglichkeiten. Das um 1900 errichtete und zuletzt umfassend modernisierte Anwesen umfasst fünf vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Die Wohnungen bieten insgesamt 19 Schlafplätze und sind geschmackvoll im modernen Landhausstil eingerichtet. Dank bestehender Stammgäste, zahlreicher positiver Bewertungen und bereits vorhandener Buchungen kann der laufende Ferienbetrieb vollständig möbliert und mit allen Annehmlichkeiten nahtlos übernommen werden. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die konsequente Ausrichtung auf Familien und größere Reisegruppen. Das große Indoor-Spieleparadies „Zwergenreich“ mit Kletterwand, Rutsche, Bällebad und zahlreichen Spielmöglichkeiten sorgt bei jedem Wetter für Begeisterung. Im Außenbereich erwartet die Gäste ein weitläufiges, eingezäuntes Grundstück mit Spielplatz, Trampolin, Sandkasten, Tretfahrzeugen sowie großzügigen Grünflächen zum Spielen und Entspannen. Auch in puncto Barrierefreiheit setzt das Landhaus Maßstäbe. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu der ersten Wohnebene. Eine der Ferienwohnungen wurde rollstuhlgerecht gestaltet und bietet Gästen mit eingeschränkter Mobilität einen angenehmen Aufenthalt. Dies wird von Gästen mit Einschränkungen gerne genutzt. Triff Dich mit deiner Familie und mit Deinen Freunden in der Mitte Deutschlands! Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche mit Aufenthaltsraum, großer Terrasse und Grillmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Gruppenreisen oder mehrgenerationale Urlaube. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche Stellplätze, Garagen- und Lagermöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen. Die naturnahe Lage im Homberger Ortsteil Allmuthshausen macht das Objekt zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Region. Besonders der nahegelegene Wildpark Knüll sowie der Nationalpark Kellerwald-Edersee mit dem Edersee ziehen jedes Jahr zahlreiche Urlauber an. Dieses einzigartige Ferienhaus-Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, einen etablierten und erfolgreich geführten Ferienbetrieb mit bestehendem Kundenstamm zu übernehmen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, touristisches Familienunternehmen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Ferienregionen Nordhessens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Außergewöhnlichen Qualität dieses Domizils beeindrucken. Ausstattung Ferienwohnungen & Wohnkomfort * Fünf vollständig ausgestattete und liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen * Insgesamt 19 feste Schlafplätze * Hochwertige Wohnräume im modernen Landhausstil mit besonderem Wohlfühlcharakter * Moderne Einbauküchen mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster * Kostenfreies WLAN im gesamten Haus * Flachbildfernseher in allen Wohnungen * Bettwäsche und Handtücher inklusive * Teilweise Balkone und Dachterrassen vorhanden * Familienfreundliche Ausstattung mit Babybetten und Hochstühlen auf Wunsch * Bereits bestehender Stammkundenkreis mit zahlreichen wiederkehrenden Gästen * Für das laufende Jahr bereits vorhandene Buchungen, die vom Käufer übernommen werden können Gebäudesubstanz & Technik * Historischer Altbau mit charmanten Fachwerkwänden * Massiv errichteter Anbau * Brandmeldeanlage im Gebäude installiert * Stromversorgung über eigenen Stromversorgungskasten auf dem Grundstück * Zwei Photovoltaikanlagen vorhanden: * ca. 15 kWp zur Eigenstromversorgung * ca. 18 kWp mit Einspeisevergütung, gesichert bis 2030 * Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage * 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge * Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik Barrierefreiheit * Plattformlift im großzügigen Treppenhaus * Rollstuhlgerechte Ferienwohnung „Rotkäppchen“ * Bodengleiche Dusche und barrierefreie Durchgänge * Rollstuhlgerechter Zugang zur Spielscheune * Barrierefreier Zugang zu Terrasse, Garten und Spielplatz Gemeinschaftsbereiche * Gemütlicher Gemeinschaftsraum „Tischlein deck dich“ * Großer Esstisch für Gruppen und Familienfeiern * Kleine Hausbibliothek * Infomaterial zu Ausflugszielen und Wanderwegen * Minibar mit regionalen Produkten * Erste-Hilfe-Station für Gäste und Haustiere Indoor-Freizeitangebot * Großes Indoor-Spieleparadies „Zwergenreich“ * Kletterwand * Rutsche * Bällebad * Tunnelanlage * Tischkicker * Schaukeln * Umfangreiche Spiele- und Büchersammlung * Perfektes Schlechtwetterangebot für Familien * Besonders attraktives Alleinstellungsmerkmal für Familienurlaube Außenanlage * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.951 m² * Komplett eingezäuntes Außengelände * Eigener Kinderspielplatz direkt auf dem Grundstück * Trampolin * Schaukeln * Rutsche * Sandkasten * Tretfahrzeuge für Kinder * Große überdachte und beleuchtete Gartenterrasse * Grillplatz mit Sitzgelegenheiten * Gepflegte Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Verweilen * Familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert Hundefreundliche Ausstattung * Eingezäunter Garten * Hundebett * Hundebar * Hundedusche * Hundekotbeutel * Hunde-Pfotentücher * Kleine Hunde-Apotheke * Direkter Zugang zu Spazierwegen und Waldgebieten * Ideale Voraussetzungen für Urlaub mit Hund Zusätzliche Ausstattung * Kostenlose Parkplätze direkt am Haus * Garage für Fahrräder und Motorräder * Waschmaschine und Trockner * Praktische Abstellräume * Sehr familienfreundliches Gesamtkonzept mit Indoor-Spieleparadies und eigenem Außenspielplatz * Attraktive Kapitalanlage mit laufendem Ferienbetrieb, etabliertem Gästestamm und sofort übernehmbaren Buchungen * Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik, Solarthermie und E-Mobilitätsinfrastruktur Diese Ausstattung macht die Immobilie zu einem nahezu schlüsselfertigen Ferienimmobilien-Konzept mit hervorragender Ausrichtung auf Familien, Mehrgenerationenreisen und Gäste mit Hund. Die vorhandenen Stammgäste sowie bereits gebuchte Aufenthalte ermöglichen dem Erwerber einen unmittelbaren Start ohne lange Anlaufphase. Lage Allmuthshausen liegt idyllisch im Herzen Nordhessens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft rund um Homberg (Efze). Der beschauliche Ortsteil bietet eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch gut angebunden. Die Kreisstadt Homberg (Efze) ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt Sie zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine lebendige Gastronomie. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz und der imposanten Marienkirche lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Besonders für Familien und Gäste hält die Region ein echtes Highlight bereit: Der beliebte Tierpark Homberg begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Auf einem weitläufigen Gelände können heimische und exotische Tiere aus nächster Nähe beobachtet werden – ein unvergessliches Erlebnis für Kinder und ein entspannter Ausflug für die ganze Familie. Die umgebende Natur lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle nordhessische Landschaft ein. Wer die Region weiter erkunden möchte, findet in der Nähe weitere Ausflugsziele wie den Nationalpark Kellerwald-Edersee mit dem malerischen Edersee, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und mit Wassersport, Strandbädern und beeindruckenden Naturpanoramen aufwartet. Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit in Richtung Kassel und Frankfurt am Main, sodass Allmuthshausen nicht nur als ruhiger Rückzugsort, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die gesamte Region überzeugt. Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 388 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 365 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Ferienhaus mit Stammgästen zum Kauf im schönen Knüllwald! Provisionsfrei für den Käufer!

Beschreibung

Ausstattung