Besondere Maisonette Mit Viel Platz Und Charme – Frei Zur Übernahme

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.549 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsaniert und stilvoll – Maisonette-Wohnung mit Balkon in Derendorf

Angeboten wird eine wunderschön kernsanierte Maisonette-Wohnung in einem charmanten Altbau im beliebten Stadtteil Derendorf. Diese geräumige Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet sowohl modernen Komfort als auch den besonderen Charme eines Altbaus. Ein Highlight ist der Balkon, der zur Entspannung einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das den Alltag noch praktischer macht.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnen: Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung, die allesamt eine angenehme Größe und eine moderne Ausstattung bieten.

Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Stockwerk, im Dachgeschoss, und ist der perfekte Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und private Atmosphäre, ideal für ruhige Nächte und erholsamen Schlaf.

Das Wohnhaus besticht durch seine gepflegte Altbaufassade, die dem Gebäude ein zeitloses und elegantes Aussehen verleiht. Auch die Umgebung in Derendorf überzeugt mit einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort dieser exklusiven Maisonette-Wohnung!

Ausstattung In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie eine besonders hochwertige Ausstattung, die für eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Note, während die modernen, grauen Fliesen in den Bädern und anderen Bereichen für zeitgemäßen Charme und eine schlichte Eleganz sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine wunderbare Aussicht bieten und die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Diese Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachter Gestaltung macht Ihr neues Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

Lage Derendorf ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und modernen Neubauten auszeichnet. Die zentrale Lage des Viertels macht es zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, besonders für junge Berufspendler, Singles und Familien, die die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Der Stadtteil bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen sowie zu internationalen Zielen. Zudem befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, was die Fortbewegung in der Stadt noch komfortabler macht.

Die Architektur in Derendorf ist ebenso abwechslungsreich wie die Menschen, die hier leben. Der Teil des Stadtteils, der von alten, gut gepflegten Altbauten geprägt ist, vermittelt ein nostalgisches Gefühl, während in anderen Bereichen moderne Neubauten und renovierte Industriegebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild bieten. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht Derendorf seinen besonderen Charme und macht das Viertel für viele Menschen so attraktiv.

Ein weiterer Vorteil von Derendorf ist die gute Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Der Stadtwald, eine grüne Oase mit weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem See, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet den Bewohnern eine ideale Möglichkeit, dem urbanen Trubel zu entkommen. Der nahegelegene Reisholzer Hafen lädt zum Entspannen und Spazieren entlang des Wassers ein und ist ein beliebter Ort für einen entspannten Nachmittag..

Sonstiges Damit wir schnellstmöglich mit Ihnen in Kontakt treten können, hinterlassen Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Objektbeschreibung **Kernsaniert und stilvoll – Maisonette-Wohnung mit Balkon in Derendorf** Angeboten wird eine wunderschön kernsanierte Maisonette-Wohnung in einem charmanten Altbau im beliebten Stadtteil Derendorf. Diese geräumige Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet sowohl modernen Komfort als auch den besonderen Charme eines Altbaus. Ein Highlight ist der Balkon, der zur Entspannung einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das den Alltag noch praktischer macht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnen: Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung, die allesamt eine angenehme Größe und eine moderne Ausstattung bieten. Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Stockwerk, im Dachgeschoss, und ist der perfekte Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und private Atmosphäre, ideal für ruhige Nächte und erholsamen Schlaf. Das Wohnhaus besticht durch seine gepflegte Altbaufassade, die dem Gebäude ein zeitloses und elegantes Aussehen verleiht. Auch die Umgebung in Derendorf überzeugt mit einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort dieser exklusiven Maisonette-Wohnung! Ausstattung In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie eine besonders hochwertige Ausstattung, die für eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Note, während die modernen, grauen Fliesen in den Bädern und anderen Bereichen für zeitgemäßen Charme und eine schlichte Eleganz sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine wunderbare Aussicht bieten und die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Diese Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachter Gestaltung macht Ihr neues Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Lage Derendorf ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und modernen Neubauten auszeichnet. Die zentrale Lage des Viertels macht es zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, besonders für junge Berufspendler, Singles und Familien, die die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Der Stadtteil bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen sowie zu internationalen Zielen. Zudem befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, was die Fortbewegung in der Stadt noch komfortabler macht. Die Architektur in Derendorf ist ebenso abwechslungsreich wie die Menschen, die hier leben. Der Teil des Stadtteils, der von alten, gut gepflegten Altbauten geprägt ist, vermittelt ein nostalgisches Gefühl, während in anderen Bereichen moderne Neubauten und renovierte Industriegebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild bieten. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht Derendorf seinen besonderen Charme und macht das Viertel für viele Menschen so attraktiv. Ein weiterer Vorteil von Derendorf ist die gute Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Der Stadtwald, eine grüne Oase mit weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem See, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet den Bewohnern eine ideale Möglichkeit, dem urbanen Trubel zu entkommen. Der nahegelegene Reisholzer Hafen lädt zum Entspannen und Spazieren entlang des Wassers ein und ist ein beliebter Ort für einen entspannten Nachmittag.. Sonstiges Damit wir schnellstmöglich mit Ihnen in Kontakt treten können, hinterlassen Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Maisonette Mit Viel Platz Und Charme – Frei Zur Übernahme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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