reserviert Charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düsseldorf

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Achtfamilienhaus in guter Wohnlage von Düsseldorf. Gelegen im Dachgeschoss links, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Auf rund 50,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Diele / Eingangsbereich Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den gemütlichen Charakter einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die Räume wirken freundlich und funktional aufgeteilt. Das Wohnzimmer bietet durch den hochwertigen dunklen Vinylboden eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich hervorragend einrichten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und Behaglichkeit.

Die Küche bietet Platz für eine praktische Einbauküche und kurze Wege im Alltag. ( Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden)

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Nasszelle ausgestattet – pflegeleicht und funktional.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

✔️ 50,5 m² Wohnfläche ✔️ 2 Zimmer – Wohnzimmer & Schlafzimmer ✔️ Dachgeschosslage mit besonderem Flair ✔️ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien ✔️ Hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer ✔️ Schlafzimmer mit Teppichboden ✔️ Küche, Diele und Bad vollständig gefliest ✔️ Badezimmer komplett gefliest mit Nasszelle ✔️ Gute Wohnlage in Düsseldorf ✔️ Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Lage Die Adresse liegt im Stadtbezirk 9 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Benrath. Die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinien 730 und 785 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Benrath bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere Nachbarschaft, die sich gut für Familien und Berufstätige eignet.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit aktiv in der Neuvermietung und wird lediglich im Hinblick auf den begonnenen Verkaufsprozess vorübergehend offen gehalten.

Ein Erwerb ist somit sowohl frei zur Eigennutzung als auch – auf Wunsch eines Kapitalanlegers – mit neuem Mietverhältnis möglich. Gerne unterstützen wir hierbei auf Wunsch bei der Auswahl eines geeigneten Mieters.

Eine marktübliche Kaltmiete liegt nach aktueller Einschätzung – abhängig von Ausstattung, Zustand und konkreter Nachfrage – bei etwa 750 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Achtfamilienhaus in guter Wohnlage von Düsseldorf. Gelegen im Dachgeschoss links, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auf rund 50,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Diele / Eingangsbereich Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den gemütlichen Charakter einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die Räume wirken freundlich und funktional aufgeteilt. Das Wohnzimmer bietet durch den hochwertigen dunklen Vinylboden eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich hervorragend einrichten. Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und Behaglichkeit. Die Küche bietet Platz für eine praktische Einbauküche und kurze Wege im Alltag. ( Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden) Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Nasszelle ausgestattet – pflegeleicht und funktional. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick ✔️ 50,5 m² Wohnfläche ✔️ 2 Zimmer – Wohnzimmer & Schlafzimmer ✔️ Dachgeschosslage mit besonderem Flair ✔️ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien ✔️ Hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer ✔️ Schlafzimmer mit Teppichboden ✔️ Küche, Diele und Bad vollständig gefliest ✔️ Badezimmer komplett gefliest mit Nasszelle ✔️ Gute Wohnlage in Düsseldorf ✔️ Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Lage Die Adresse liegt im Stadtbezirk 9 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Benrath. Die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinien 730 und 785 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Benrath bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere Nachbarschaft, die sich gut für Familien und Berufstätige eignet. Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit aktiv in der Neuvermietung und wird lediglich im Hinblick auf den begonnenen Verkaufsprozess vorübergehend offen gehalten. Ein Erwerb ist somit sowohl frei zur Eigennutzung als auch – auf Wunsch eines Kapitalanlegers – mit neuem Mietverhältnis möglich. Gerne unterstützen wir hierbei auf Wunsch bei der Auswahl eines geeigneten Mieters. Eine marktübliche Kaltmiete liegt nach aktueller Einschätzung – abhängig von Ausstattung, Zustand und konkreter Nachfrage – bei etwa 750 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 166.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.600 €): 710 € / Monat
20% Eigenkapital (33.200 €): 631 € / Monat
30% Eigenkapital (49.800 €): 552 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

reserviert Charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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