Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

448.800 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Sankt Augustin. Das im Jahr 1961 errichtete Haus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume sowie einen schönen Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein praktischer Dachspeicher als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Brunnenpumpe. Zudem wurde ein Teil des Kellers trümmersicher errichtet und könnte somit auch als Schutzraum genutzt werden. Im Garten finden Sie noch einen Beton-Außenpool, der gerade im Sommer für eine passende Abkühlung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Der Kaufpreis beträgt 448.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/dJJt

Einfamilienhaus aus 1961
Massivbauweise + Keller
5 Zimmer mit ca. 162 m²
Terrasse + Balkon
großer Garten (697 m² Grundstück)
Ölzentralheizung (1996)
Garage sowie Außenstellplätze
trümmersicherer Kellerbereich
Brunnenpumpe (aktuell außer Betrieb)
Beton-Außenpool
Dachspeicher

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

Lage Sankt Augustin,

Sankt Augustin ist mit ca. 54.285 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich mit Einrichtungen wie der Fraunhofer-Gesellschaft, der Asklepios Kinderklinik (mit Herzzentrum) sowie der Konrad-Adenauer-Stiftung bereits einen Namen machen können. Geschäfte jeglicher Art wie z.B. HIT, Real, Metro, Hellweg, ATU, Apotheken und uvm. decken den täglichen Bedarf. Mitten im Stadtzentrum befindet sich auch das HUMA Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern unter einem Dach! Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Schulen, 27 Kindergärten, Sportstätten in fast allen Vierteln, 2 Schwimmbäder und bietet damit einen hohen Freizeitwert. Die Musikschule ist weit über die Stadtgrenzen bekannt für Ihre Unterrichtsvielfalt. In unmittelbarer Nachbarschaft und über die Stadtbahn verbunden, liegt der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn nur wenige Minuten entfernt. Mit der Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn, sowie der Regional- und S-Bahn-Verbindung Richtung Köln und Hennef, ist Sankt Augustin perfekt angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind zügig erreicht und bringen Sie schnell nach Köln, Bonn und weiter Richtung Frankfurt a. Main.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/dJJt an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Sankt Augustin. Das im Jahr 1961 errichtete Haus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume sowie einen schönen Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein praktischer Dachspeicher als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Brunnenpumpe. Zudem wurde ein Teil des Kellers trümmersicher errichtet und könnte somit auch als Schutzraum genutzt werden. Im Garten finden Sie noch einen Beton-Außenpool, der gerade im Sommer für eine passende Abkühlung sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt 448.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/dJJt + Einfamilienhaus aus 1961 + Massivbauweise + Keller + 5 Zimmer mit ca. 162 m² + Terrasse + Balkon + großer Garten (697 m² Grundstück) + Ölzentralheizung (1996) + Garage sowie Außenstellplätze + trümmersicherer Kellerbereich + Brunnenpumpe (aktuell außer Betrieb) + Beton-Außenpool + Dachspeicher Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. Lage Sankt Augustin, Sankt Augustin ist mit ca. 54.285 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich mit Einrichtungen wie der Fraunhofer-Gesellschaft, der Asklepios Kinderklinik (mit Herzzentrum) sowie der Konrad-Adenauer-Stiftung bereits einen Namen machen können. Geschäfte jeglicher Art wie z.B. HIT, Real, Metro, Hellweg, ATU, Apotheken und uvm. decken den täglichen Bedarf. Mitten im Stadtzentrum befindet sich auch das HUMA Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern unter einem Dach! Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Schulen, 27 Kindergärten, Sportstätten in fast allen Vierteln, 2 Schwimmbäder und bietet damit einen hohen Freizeitwert. Die Musikschule ist weit über die Stadtgrenzen bekannt für Ihre Unterrichtsvielfalt. In unmittelbarer Nachbarschaft und über die Stadtbahn verbunden, liegt der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn nur wenige Minuten entfernt. Mit der Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn, sowie der Regional- und S-Bahn-Verbindung Richtung Köln und Hennef, ist Sankt Augustin perfekt angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind zügig erreicht und bringen Sie schnell nach Köln, Bonn und weiter Richtung Frankfurt a. Main. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 448.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.880 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.760 €): 1.705 € / Monat
30% Eigenkapital (134.640 €): 1.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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