Vielseitiges Raumwunder mit Wellness-Oase und Gewerbeeinheit im Speckgürtel von Schwerin - Lübstorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19069

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.233 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.788 m² Wohnfläche: ca. 206 m² Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 113 m² (ehem. Zahnarztpraxis) Baujahr: ca. 1992 Besondere Highlights: Pool, Sauna, Wintergarten, PV-Anlage

Lage Lübstorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, die vor allem durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin und ihre malerische Lage am Westufer des Schweriner Außensees besticht. Lübstorf liegt ca. 10 km nördlich von Schwerin. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanft hügelige Endmoränenlandschaft und grenzt unmittelbar an den Schweriner Außensee. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, da sie ländliche Ruhe mit einer erstklassigen Wasseranbindung kombiniert.

Naturwert: Das nahegelegene Schloss Wiligrad mit seinem weitläufigen Park und den Steilufern des Sees ist ein bedeutendes Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Trotz seines dörflichen Charakters verfügt Lübstorf über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, was den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Bildung und Soziales: Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen gegeben. Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Anbieter; größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich im nur wenige Autominuten entfernten Schweriner Norden (z. B. Gewerbegebiet Margaretenhof).

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Pool

Objektbeschreibung Diese ca. im Jahr 1992 erbaute Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und flexiblen Gewerbemöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.788 m². Mit einer Gesamtnutzfläche, die sich in eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und eine weitläufige Wohneinheit unterteilt, passt sich dieses Haus perfekt Ihren Lebensplänen an – ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Domizil für Freiberufler oder als Kombination aus Investment und Eigennutzung. Die Fakten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.788 m² Wohnfläche: ca. 206 m² Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 113 m² (ehem. Zahnarztpraxis) Baujahr: ca. 1992 Besondere Highlights: Pool, Sauna, Wintergarten, PV-Anlage Lage Lübstorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, die vor allem durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin und ihre malerische Lage am Westufer des Schweriner Außensees besticht. Lübstorf liegt ca. 10 km nördlich von Schwerin. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanft hügelige Endmoränenlandschaft und grenzt unmittelbar an den Schweriner Außensee. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, da sie ländliche Ruhe mit einer erstklassigen Wasseranbindung kombiniert. Naturwert: Das nahegelegene Schloss Wiligrad mit seinem weitläufigen Park und den Steilufern des Sees ist ein bedeutendes Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Trotz seines dörflichen Charakters verfügt Lübstorf über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, was den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Bildung und Soziales: Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen gegeben. Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Anbieter; größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich im nur wenige Autominuten entfernten Schweriner Norden (z. B. Gewerbegebiet Margaretenhof). Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Pool

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Raumwunder mit Wellness-Oase und Gewerbeeinheit im Speckgürtel von Schwerin - Lübstorf

Beschreibung

Ausstattung