Mehr Raum zum Leben – Ihr Einfamilienhaus statt Wohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
399.990 €
6
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
3.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus stellt eine ideale Alternative zur klassischen Wohnung dar und richtet sich insbesondere an Interessenten, die sich mehr Flexibilität, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit als in einer Eigentümergemeinschaft wünschen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder für ebenerdiges Wohnen. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem separaten Arbeitszimmer, das sich hervorragend für das Homeoffice eignet. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Garten eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Ideen – ob Erholung, Spiel oder Gartenliebhaberei.
Bitte beachten Sie, dass für das hintere Haus ein Wegerecht über das Grundstück besteht.
Ein tolles Haus für Paare und kleine Familien, die einen besonderen Rückzugsort in zentraler Lage suchen.
Kaufpreis: 399.990,-€
Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.
Ausstattung
+ zentrale Lage
+ 2001 kernsaniert
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Außenstellplatz
+ Gäste WC
+ 800 Watt Balkonkraftwerk
+ Einbauschränke
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Lage
Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz
ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist ausgeschlossen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.990 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.999 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.998 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.997 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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