Provisionsfrei, 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil am Tiefgaragen-Mietpool sowie Anteile an den gemeinschaftlichen Abstellräumen.

Da die aktuelle Wohnungs-Kaltmiete bei ca. 8,95 EUR/qm liegt, bietet dieses Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bei künftigen Anpassungen. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schwetzingerstadt, einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Mannheims.

Der Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen Charme, geprägt von Alleen, Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Den Hauptbahnhof Mannheim, die Einkaufsmeile „Planken“ sowie den Luisenpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Haltestellen des ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) liegen in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Einnahmen teilen sich wie folgt auf:

Gesamteinnahmen: 756,00 EUR
Nettokaltmiete (Wohnung + TG-Mietpool): 556,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 200,00 EUR

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 314,00 EUR.
In den nicht umlegbaren Kosten (114,00 EUR) ist die Instandhaltungsrücklage von 30,00 EUR bereits enthalten.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell 3.457,08 EUR und geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über.

Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Objektakquise, Kooperationsangeboten oder der Aufnahme in Ihre Kundendatei ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet und ungelesen gelöscht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und einem geräumigen Balkon der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil am Tiefgaragen-Mietpool sowie Anteile an den gemeinschaftlichen Abstellräumen. Da die aktuelle Wohnungs-Kaltmiete bei ca. 8,95 EUR/qm liegt, bietet dieses Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bei künftigen Anpassungen. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an! Lage Die Immobilie befindet sich in der Schwetzingerstadt, einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen Charme, geprägt von Alleen, Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur ist sehr gut. Den Hauptbahnhof Mannheim, die Einkaufsmeile „Planken“ sowie den Luisenpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Haltestellen des ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) liegen in direkter Nachbarschaft. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Einnahmen teilen sich wie folgt auf: - Gesamteinnahmen: 756,00 EUR - Nettokaltmiete (Wohnung + TG-Mietpool): 556,00 EUR - Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 200,00 EUR Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 314,00 EUR. In den nicht umlegbaren Kosten (114,00 EUR) ist die Instandhaltungsrücklage von 30,00 EUR bereits enthalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell 3.457,08 EUR und geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über. Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Objektakquise, Kooperationsangeboten oder der Aufnahme in Ihre Kundendatei ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet und ungelesen gelöscht.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: ErdwäRme, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei, 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung