Wohnen in Königswinter-Thomasberg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erneuerungen der Liegenschaft:

Kanal saniert
Sämtliche Zuleitungen zum Haus neu
Heizung Brennwerttechnik neu
Küche luxus neu
Austausch und Abdichtung aller Fenster dreifachverglast bis auf UG diese liegen bereit
Badezimmer luxus neu
Dach neu
Balkon mit Geländer denkbar im Wohnzimmer
Hausverdrahtung mit zwei FI Kreisen neu
Zuwegung neu
Kanalsanierungen: Abwasser, Kanal und Revisionsschacht
Gesamte Zaun des Grundstückes neu
Gartenterrasse und Treppen neu

Lage Thomasberg ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am Rande des Siebengebirges, am Fuße des Großen Ölbergs. Königswinter Thomasberg ist ein malerischer Stadtteil, der sich in der idyllischen Umgebung des Siebengebirges befindet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Thomasberg zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an die Städte Königswinter und Bonn ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, schnell erreichen können. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die charmante Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen Thomasberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Angeboten schätzen. Ein kulturelles Highlight finden Sie die Thomasberger Marienkapelle („Strücher Dom“) stammt aus dem Jahre 1859 und ist damit das älteste Gebäude des Ortsteils. Sie ist aus Bruchsteinquadern gebaut und besitzt ein flaches Satteldach. Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen sowie empfehlenswerten Eindruck im wunderschönen Königswinter!

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Sie suchen eine ideale Grundrissaufteilung mit Erweiterungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Das massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich im beliebten Königswinter-Thomasberg! Die solide, ferner die professionelle Bauweise sowie der attraktive Grundriss werden Sie überzeugen! Insgesamt empfangen Sie drei lichtdurchflutete Wohnräume, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen. Erreichbar über die neu gepflasterte Grundstücksanlage finden Sie den Eingang in Ihren Wohntraum. Highlight ist das große Wohnzimmer mit Essbereich und der luxuriösen Wohnküche. Hier wurden keine Kosten und Mühen gespart. Von der perfekten Planung bis hin zu hochwertigen Elektrogeräten eines bekannten Herstellers wird diese Küche ein absolutes zeitloses Highlight bleiben. Entspannen Sie mit der ganzen Familie und lassen Sie gemeinsam den Feierabend ausklingen. Für die stressigen Tage empfängt Sie eine freistehende Badewanne oder aber auch die einzigartige Regendusche, welche Frauenherzen höherschlagen lassen. Insgesamt kann man das Badezimmer als Traumbadezimmer bezeichnen. Ein klever geplantes Kinderzimmer fügt sich ideal in den Grundriss ein. Man fühlt sich, wie in einer Räuberhöhle. Das Elternschlafzimmer in Richtung Innenhof bietet Ihnen einen schönen Überblick. Die dreifachverglasten Fenster sind mit Systemgläsern bestückt. Diese sorgen für fast 100%igen Sichtschutz. Kommt mal Besuch? Kein Problem! Dieser findet im Untergeschoss seinen Platz. Diese Etage ist saniert und vorbereitet für den Ausbau. Neue Fenster liegen auch schon bereit. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, wäre eine Einheit mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und Diele denkbar. Als Hobbybereich in jedem Fall nutzbar. Ein eigener separater Eingang schließt diese Ebene ab. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte Garten. Im Sommer eine einzige Oase mit genügend Sichtschutz. Hier lässt es sich wohlfühlen! Ein eigener Schwimmteich lässt Sie in Zeiten der globalen Erderwärmung nicht im Stich. Diese Immobilie kommt aus besten Händen und darf in beste Hände übergehen. Der Eigentümer hat an alles gedacht. Von einer KAT-Verteilung bis hin zu einer kompletten Kanalsanierung. Mit etwas Kapital schließen Sie die Maßnahme ab. Mögliche Maßnahmen wären das Untergeschoss im Ausbau sowie die Außenfassade Ihrer neuen Liegenschaft. Ein Eingangstor wird noch installiert. Die eigene Garage, die beliebte verkehrsgünstige Lage sowie die seltene Möglichkeit saniertes Einfamilienhaus zu besitzen, rundet dieses einmalige Angebot ab! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren eine persönliche Besichtigung! Ausstattung Erneuerungen der Liegenschaft: - Kanal saniert - Sämtliche Zuleitungen zum Haus neu - Heizung Brennwerttechnik neu - Küche luxus neu - Austausch und Abdichtung aller Fenster dreifachverglast bis auf UG diese liegen bereit - Badezimmer luxus neu - Dach neu - Balkon mit Geländer denkbar im Wohnzimmer - Hausverdrahtung mit zwei FI Kreisen neu - Zuwegung neu - Kanalsanierungen: Abwasser, Kanal und Revisionsschacht - Gesamte Zaun des Grundstückes neu - Gartenterrasse und Treppen neu Lage Thomasberg ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am Rande des Siebengebirges, am Fuße des Großen Ölbergs. Königswinter Thomasberg ist ein malerischer Stadtteil, der sich in der idyllischen Umgebung des Siebengebirges befindet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Thomasberg zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an die Städte Königswinter und Bonn ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, schnell erreichen können. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die charmante Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen Thomasberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Angeboten schätzen. Ein kulturelles Highlight finden Sie die Thomasberger Marienkapelle („Strücher Dom“) stammt aus dem Jahre 1859 und ist damit das älteste Gebäude des Ortsteils. Sie ist aus Bruchsteinquadern gebaut und besitzt ein flaches Satteldach. Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen sowie empfehlenswerten Eindruck im wunderschönen Königswinter! Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Königswinter-Thomasberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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