Zwei zum Preis von Einem! Bauernhaus mit Austragshaus / ehem. Hofstelle-Scheune-Obstgarten Nähe Ri

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94160

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.074 €

pro m²

Beschreibung

Im idyllischen Örtchen Kühbach befindet sich diese charmante, ehemalige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie einem alten Obstbaumbestand.

Bauernhaus (ca. 1860, teilrenoviert 1976) Das geräumige, Bauernhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizraum. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Büro, Flur mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad zur Verfügung. Der Dachboden ist gegebenenfalls ausbaufähig. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; insbesondere das Dach sollte erneuert werden.

Austragshaus (ca. 1890, komplett saniert 1995) Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller mit zwei Abstellräumen, der Heizraum sowie ein Duschbad, das auch als Waschraum genutzt wird. Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) und separater Toilette. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein kleiner Mansardenraum (z. B. Büro oder Ankleidezimmer) zur Verfügung. Hier sind ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig. Ein zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden. Besonderheiten • Zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Scheune mit Potenzial • Obstbaumbestand für Selbstversorger und Naturliebhaber

Ausstattung 2 Wohnhäuser Bauernhaus ca. 188 m², kleiner Gewölbekeller Austragshaus ca. 138 m² 2 Öl-Heizungen Scheune Schuppen Obstbaumbestand voll erschlossen

Lage Kühbach ist ein kleines Dörfchen in der Gemeinde Ringelai, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.

Die Ortschaft bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.

Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt. weniger anzeigen

Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden wurden einige Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Diese Hofstelle bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzungskonzepte – ideal für Menschen mit Freude am Renovieren und Gestalten. Im idyllischen Örtchen Kühbach befindet sich diese charmante, ehemalige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie einem alten Obstbaumbestand. Bauernhaus (ca. 1860, teilrenoviert 1976) Das geräumige, Bauernhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizraum. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Büro, Flur mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad zur Verfügung. Der Dachboden ist gegebenenfalls ausbaufähig. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; insbesondere das Dach sollte erneuert werden. Austragshaus (ca. 1890, komplett saniert 1995) Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller mit zwei Abstellräumen, der Heizraum sowie ein Duschbad, das auch als Waschraum genutzt wird. Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) und separater Toilette. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein kleiner Mansardenraum (z. B. Büro oder Ankleidezimmer) zur Verfügung. Hier sind ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig. Ein zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden. Besonderheiten • Zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Scheune mit Potenzial • Obstbaumbestand für Selbstversorger und Naturliebhaber Ausstattung 2 Wohnhäuser Bauernhaus ca. 188 m², kleiner Gewölbekeller Austragshaus ca. 138 m² 2 Öl-Heizungen Scheune Schuppen Obstbaumbestand voll erschlossen Lage Kühbach ist ein kleines Dörfchen in der Gemeinde Ringelai, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt. Die Ortschaft bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar. Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt. weniger anzeigen Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden wurden einige Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau