Exklusiver, energieeffizienter Bungalow mit Dachterrasse, Wellnessbad, Panorama und Traumgarten - Sp

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94518

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Im Innenbereich stehen eine große Diele, ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Technikraum befinden sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Handwaschbecken.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und Funktionalität. Das hochwertige Tageslicht-Wellnessbad ist mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken, Bidet und exklusiven Badmöbeln ausgestattet. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich ein separater Hinterausgang, über den man mittels einer Außentreppe direkt auf die sonnige Dachterrasse mit schönem Fernblick sowie zum Dachboden gelangt.

Die gesamten Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, zeitlosen und stilvollen Fliesen und werden durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt. Alle nach Süden ausgerichteten Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen.

Die Terrassenflächen, welche den ganzen Tag Sonne garantieren, verlaufen entlang der gesamten Südseite vom Eingangsbereich bis zur Ostseite vor dem Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda. Zusätzlich stehen eine attraktive Dachterrasse sowie ein großer Freisitz beim Gartenhaus zur Verfügung. Gesamtfläche der Außenbereiche ca. 100 m², davon ca. 37 m² anrechenbar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden, welcher sich über das komplette Haus erstreckt, eine Werkstatt, einen Abstellraum, eine Garage mit elektrischem Tor und Holzlager sowie ein Gartenhaus. Ein Obstgarten und der wunderschön angelegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Sollte das Grundstück zu groß für Sie sein, wäre eine Teilung für einen weiteren Bauplatz denkbar.

Ausstattung

exklusive Ausstattung
zentraler Kachelofen
barrierefreier Grundriss, extrabreite Türen
hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Bad und Schlafzimmer zus. Heizkörper
schicke Einbauküche und angrenzende Speisekammer
Teilmöblierung, z. B. Bücherregal, Dielenmöbel, Badezimmermöbel, usw.
zeitgemäße Elektro- und LAN-Ausstattung
Alarmanlage
vollständige Südausrichtung
Dachterrasse, 5 Terrassen tlw. beschattet und uneinsehbar
traumhaft angelegter Garten
Wellnessbad mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Möbel
1 Gästebad mit Dusche, 1 Gäste-WC
elektrische Rollo's
Zisterne (5,4 m³) gespeist durch Bach + Regenwasser
Dachboden von außen begehbar
zusätzlicher Hintereingang
Garage mit Holzlager (elektr. Tor)
überdachter Eingangsbereich
Werkstatt und Abstellraum
ausreichend KFZ-Stellplätze
Obstgarten, Gartenhaus mit Terrasse
Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
ggf. weiterer Bauplatz durch GS-Teilung möglich

Lage Das Objekt befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Spiegelau im Landkreis Freyung-Grafenau, inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes. Die bekannte Glasmachergemeinde Spiegelau liegt auf etwa 760 Metern Höhe direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Spiegelau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Die Region ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Zahlreiche Wanderwege, das Naturfreibad Spiegelau, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 (Passau – Nürnberg) ist etwa 40 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Der Ort Spiegelau ist über die Waldbahn an das regionale Bahnnetz angebunden. Regelmäßige Verbindungen bestehen unter anderem nach Zwiesel, Grafenau sowie mit Anschlussmöglichkeiten weiter nach Passau.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow in ruhiger Aussichtslage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein uneinsehbares, liebevoll angelegtes Grundstück. Das massiv aus Poroton-Dämmziegeln errichtete Haus aus dem Jahr 2009 bietet exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Immobilie verfügt über ein effizientes Heizkonzept bestehend aus einer Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Pufferspeicher) sowie einem sonderangefertigten Kachelofen mit Wassertasche (14 kW), der über einen eigenen Pufferspeicher sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Beide Heizsysteme können unabhängig voneinander betrieben werden. Im Innenbereich stehen eine große Diele, ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Technikraum befinden sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Handwaschbecken. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und Funktionalität. Das hochwertige Tageslicht-Wellnessbad ist mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken, Bidet und exklusiven Badmöbeln ausgestattet. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich ein separater Hinterausgang, über den man mittels einer Außentreppe direkt auf die sonnige Dachterrasse mit schönem Fernblick sowie zum Dachboden gelangt. Die gesamten Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, zeitlosen und stilvollen Fliesen und werden durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt. Alle nach Süden ausgerichteten Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen. Die Terrassenflächen, welche den ganzen Tag Sonne garantieren, verlaufen entlang der gesamten Südseite vom Eingangsbereich bis zur Ostseite vor dem Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda. Zusätzlich stehen eine attraktive Dachterrasse sowie ein großer Freisitz beim Gartenhaus zur Verfügung. Gesamtfläche der Außenbereiche ca. 100 m², davon ca. 37 m² anrechenbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden, welcher sich über das komplette Haus erstreckt, eine Werkstatt, einen Abstellraum, eine Garage mit elektrischem Tor und Holzlager sowie ein Gartenhaus. Ein Obstgarten und der wunderschön angelegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Sollte das Grundstück zu groß für Sie sein, wäre eine Teilung für einen weiteren Bauplatz denkbar. Ausstattung - exklusive Ausstattung - zentraler Kachelofen - barrierefreier Grundriss, extrabreite Türen - hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Bad und Schlafzimmer zus. Heizkörper - schicke Einbauküche und angrenzende Speisekammer - Teilmöblierung, z. B. Bücherregal, Dielenmöbel, Badezimmermöbel, usw. - zeitgemäße Elektro- und LAN-Ausstattung - Alarmanlage - vollständige Südausrichtung - Dachterrasse, 5 Terrassen tlw. beschattet und uneinsehbar - traumhaft angelegter Garten - Wellnessbad mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Möbel - 1 Gästebad mit Dusche, 1 Gäste-WC - elektrische Rollo's - Zisterne (5,4 m³) gespeist durch Bach + Regenwasser - Dachboden von außen begehbar - zusätzlicher Hintereingang - Garage mit Holzlager (elektr. Tor) - überdachter Eingangsbereich - Werkstatt und Abstellraum - ausreichend KFZ-Stellplätze - Obstgarten, Gartenhaus mit Terrasse - Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus - ggf. weiterer Bauplatz durch GS-Teilung möglich Lage Das Objekt befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Spiegelau im Landkreis Freyung-Grafenau, inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes. Die bekannte Glasmachergemeinde Spiegelau liegt auf etwa 760 Metern Höhe direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Spiegelau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Region ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Zahlreiche Wanderwege, das Naturfreibad Spiegelau, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 (Passau – Nürnberg) ist etwa 40 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Der Ort Spiegelau ist über die Waldbahn an das regionale Bahnnetz angebunden. Regelmäßige Verbindungen bestehen unter anderem nach Zwiesel, Grafenau sowie mit Anschlussmöglichkeiten weiter nach Passau. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau