Exklusive Doppelhaushälfte – komplett möbliert, Einzug nach Vereinbarung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Designerhaus – komplett möbliert

Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exklusive Komplettausstattung. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Ferienvermietung.

Kapitalanlage mit Potenzial

Dauerhafte Vermietung: Rendite von über 3 % p.a. möglich Ferienvermietung: realistische Rendite von ca. 6–7 % p.a.

Der Wiederbeschaffungswert der Immobilie liegt bei rund 650.000 € und setzt sich aus Grundstück, Gebäude (KfW 55, Energieklasse A+), Gartenanlage mit Carport, hochwertiger Einbauküche sowie der vollständigen Designer-Möblierung inklusive Ausstattung zusammen.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) als KfW-Effizienzhaus 55 (EE) errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für äußerst niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss wurden elegante Bodenfliesen verlegt, die Bäder verfügen über exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne und maßgefertigten Glasduschkabinen. Im Ober- und Dachgeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt.

Highlights

ca. 150 m² Wohnfläche komplette Designer-Möblierung hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld 2 Samsung Frame Smart-TVs Sauna & Massagesessel Kaffeevollautomat, Waschmaschine, Bügelstation komplette Küchen- und Haushaltsausstattung Carport und gepflegter Garten sofort bezugsfertig – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf

Einziehen oder direkt vermieten – alles ist bereits vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnlage am Franz-Huber-Ring in Waldkirchen, im Wohngebiet Kapellenfeld. Die Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufsgebiet entlang der Bannholzstraße: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bereits nach etwa 500 bis 700 Metern erreichbar. Hier befinden sich unter anderem REWE, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount, EDEKA, Lidl, dm-drogerie markt, KiK und JYSK. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit lassen sich viele Einkäufe bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erledigen.

Auch das historische Stadtzentrum von Waldkirchen ist schnell erreichbar. Dort erwartet die Bewohner eine vielseitige Einkaufs- und Gastronomielandschaft mit regionalen Geschäften, Cafés, Restaurants, Drogerie-, Mode- und Lifestyleangeboten. Das überregional bekannte Modehaus Garhammer ergänzt die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten der Stadt.

Vom Grundstück beziehungsweise aus den oberen Wohnebenen eröffnet sich ein attraktiver Panoramablick über die charakteristische Hügellandschaft des Bayerischen Waldes bis in Richtung Dreisesselberg. Die grüne Umgebung, die nahe gelegenen Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Fahrradwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Erlauzwieseler See ist in kurzer Zeit erreichbar und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur. Weitere beliebte Ausflugsziele sind die wildromantische Saußbachklamm, die Wanderwege des Bayerischen Waldes sowie der Dreisessel und der Nationalpark Bayerischer Wald.

Für Sport, Wellness und Erholung bietet Waldkirchen mit dem Karoli-Badepark ein besonders vielseitiges Freizeitan

Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten:

Einzug nach Vereinbarung
Dauerhafte Vermietung (Rendite mehr als 3 % möglich)
Ferienhausvermietung mit möglicher Rendite von ca. 6–7 %

-- Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung Exklusives Designerhaus – komplett möbliert Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exklusive Komplettausstattung. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Ferienvermietung. Kapitalanlage mit Potenzial Dauerhafte Vermietung: Rendite von über 3 % p.a. möglich Ferienvermietung: realistische Rendite von ca. 6–7 % p.a. Der Wiederbeschaffungswert der Immobilie liegt bei rund 650.000 € und setzt sich aus Grundstück, Gebäude (KfW 55, Energieklasse A+), Gartenanlage mit Carport, hochwertiger Einbauküche sowie der vollständigen Designer-Möblierung inklusive Ausstattung zusammen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) als KfW-Effizienzhaus 55 (EE) errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für äußerst niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss wurden elegante Bodenfliesen verlegt, die Bäder verfügen über exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne und maßgefertigten Glasduschkabinen. Im Ober- und Dachgeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Highlights ca. 150 m² Wohnfläche komplette Designer-Möblierung hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld 2 Samsung Frame Smart-TVs Sauna & Massagesessel Kaffeevollautomat, Waschmaschine, Bügelstation komplette Küchen- und Haushaltsausstattung Carport und gepflegter Garten sofort bezugsfertig – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf Einziehen oder direkt vermieten – alles ist bereits vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnlage am Franz-Huber-Ring in Waldkirchen, im Wohngebiet Kapellenfeld. Die Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufsgebiet entlang der Bannholzstraße: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bereits nach etwa 500 bis 700 Metern erreichbar. Hier befinden sich unter anderem REWE, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount, EDEKA, Lidl, dm-drogerie markt, KiK und JYSK. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit lassen sich viele Einkäufe bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erledigen. Auch das historische Stadtzentrum von Waldkirchen ist schnell erreichbar. Dort erwartet die Bewohner eine vielseitige Einkaufs- und Gastronomielandschaft mit regionalen Geschäften, Cafés, Restaurants, Drogerie-, Mode- und Lifestyleangeboten. Das überregional bekannte Modehaus Garhammer ergänzt die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Vom Grundstück beziehungsweise aus den oberen Wohnebenen eröffnet sich ein attraktiver Panoramablick über die charakteristische Hügellandschaft des Bayerischen Waldes bis in Richtung Dreisesselberg. Die grüne Umgebung, die nahe gelegenen Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Fahrradwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Erlauzwieseler See ist in kurzer Zeit erreichbar und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur. Weitere beliebte Ausflugsziele sind die wildromantische Saußbachklamm, die Wanderwege des Bayerischen Waldes sowie der Dreisessel und der Nationalpark Bayerischer Wald. Für Sport, Wellness und Erholung bietet Waldkirchen mit dem Karoli-Badepark ein besonders vielseitiges Freizeitan Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten: - Einzug nach Vereinbarung - Dauerhafte Vermietung (Rendite mehr als 3 % möglich) - Ferienhausvermietung mit möglicher Rendite von ca. 6–7 % -- Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+