Sanierungsobjekt - Haus mit Halle/Garage/Stellfläche auf kleinem Grundstück - Röhrnbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94133

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten.

Das ca. 1890 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich, Diele mit Treppenaufgang, die geräumige Wohnstube mit Einbauküche und Holzofenanschluss (Ofen nicht inkl.), sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und separatem Außenzugang.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum über dem Badezimmer zu schaffen. Der Zugang kann über das bestehende Treppenhaus erfolgen. Der Wasserschaden am Kamin wurde bereits behoben. Der Dachboden wäre ggf. ausbaufähig.

Der Anbau, samt neuem Dachstuhl, wurde ca. 1990 erbaut, er bietet großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Werkzeuge. Ein Garten ist nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand reduziert.

Eine praktische Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Objekt wird bis auf die Einbauküche und den Elektroherd komplett geräumt!

Ausstattung Halle/Garage/Schuppen Anbau und Dachstuhl von ca. 1990 Bad mit Wanne, Dusche und Außenzugang Option für zusätzlichen Raum über dem Bad Dachboden ggf. ausbaufähig Kein Keller

Lage Schöne Aussichtslage in einem kleinen Dorf im südlichen bayerischen Wald, ca. 5 km nordöstlich von Röhrnbach und ca. 30 km nördlich von Passau.

Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden einige Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten. Das ca. 1890 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich, Diele mit Treppenaufgang, die geräumige Wohnstube mit Einbauküche und Holzofenanschluss (Ofen nicht inkl.), sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und separatem Außenzugang. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum über dem Badezimmer zu schaffen. Der Zugang kann über das bestehende Treppenhaus erfolgen. Der Wasserschaden am Kamin wurde bereits behoben. Der Dachboden wäre ggf. ausbaufähig. Der Anbau, samt neuem Dachstuhl, wurde ca. 1990 erbaut, er bietet großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Werkzeuge. Ein Garten ist nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand reduziert. Eine praktische Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Objekt wird bis auf die Einbauküche und den Elektroherd komplett geräumt! Ausstattung Halle/Garage/Schuppen Anbau und Dachstuhl von ca. 1990 Bad mit Wanne, Dusche und Außenzugang Option für zusätzlichen Raum über dem Bad Dachboden ggf. ausbaufähig Kein Keller Lage Schöne Aussichtslage in einem kleinen Dorf im südlichen bayerischen Wald, ca. 5 km nordöstlich von Röhrnbach und ca. 30 km nördlich von Passau. Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden einige Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau