|| INVESTMENTCASE || Anlagewohnung mit Sonnenplatz || CITY APPARTEMENTS ||

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

212.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt City Appartements

Im beliebten Stadtteil Friedrichstadt steht eine sehr gut geschnittene & frisch sanierte 2-Zimmerwohnung im 5. OG mit optimalen Voraussetzungen für die Vermietung oder Eigenbedarf zum Verkauf.

1. OG
57 m2
2-Zimmerwohnung
Große Dachterrasse
vermietet für ca. € 608,15 kalt

Laufende Modernisierungsmaßnahme am Dach

Teilneueindeckung
Teilerneuerung durch großflächigen Einbau von Dachgauben
Doppeldämmung
3-fach-isolierverglaste Dachfenster
RMA-Anlage
Erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz

Für die Bestandsmieter liegt ein achtjähriger Sonderkündigungsschutz auf Eigenbedarf vor, daher ist diese Einheit primär für Kapitalanleger von Interesse.

Ausstattung

verkehrsberuhigte und grüne Seitenstraße nur einen Steinwurf von Königsallee, Immermannstraße & Hauptbahnhof entfernt
gepflegtes Haus mit regelmäßen Instandhaltungsmaßnahmen
ideale Raumaufteilung
doppelverglaste Wärmedämmfenster
Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
Beste ÖPNV-Anbindung
Attraktive Konditionen

Lage Die Wohnung zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage in Friedrichstadt aus.

Shoppen, Flanieren & Spazieren

Direkt um die Ecke findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Friseure u.v.m. Mit der beliebten Einkaufsstraßen Schadowstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebot in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars rund um die Immermann- & Oststraße.

Um die Seele baumeln zu lassen, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rheinufer und der Königsallee die grüne Lunge der Innenstadt.

Von der Haltestelle Stresemannstraße und nicht zuletzt Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in alle Himmelsrichtungen der Stadt und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen sowohl Stadtbusse wie auch Straßen- und U-Bahnen zur Verfügung.

Sonstiges Unsere Anzeige hat Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.

Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Objektbeschreibung Projekt City Appartements Im beliebten Stadtteil Friedrichstadt steht eine sehr gut geschnittene & frisch sanierte 2-Zimmerwohnung im 5. OG mit optimalen Voraussetzungen für die Vermietung oder Eigenbedarf zum Verkauf. + 5. OG + 57 m2 + 2-Zimmerwohnung + Große Dachterrasse + vermietet für ca. € 608,15 kalt Laufende Modernisierungsmaßnahme am Dach + Teilneueindeckung + Teilerneuerung durch großflächigen Einbau von Dachgauben + Doppeldämmung + 3-fach-isolierverglaste Dachfenster + RMA-Anlage + Erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz Für die Bestandsmieter liegt ein achtjähriger Sonderkündigungsschutz auf Eigenbedarf vor, daher ist diese Einheit primär für Kapitalanleger von Interesse. Ausstattung + verkehrsberuhigte und grüne Seitenstraße nur einen Steinwurf von Königsallee, Immermannstraße & Hauptbahnhof entfernt + gepflegtes Haus mit regelmäßen Instandhaltungsmaßnahmen + ideale Raumaufteilung + doppelverglaste Wärmedämmfenster + Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks + Beste ÖPNV-Anbindung + Attraktive Konditionen Lage Die Wohnung zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage in Friedrichstadt aus. Shoppen, Flanieren & Spazieren Direkt um die Ecke findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Friseure u.v.m. Mit der beliebten Einkaufsstraßen Schadowstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebot in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars rund um die Immermann- & Oststraße. Um die Seele baumeln zu lassen, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rheinufer und der Königsallee die grüne Lunge der Innenstadt. Von der Haltestelle Stresemannstraße und nicht zuletzt Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in alle Himmelsrichtungen der Stadt und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen sowohl Stadtbusse wie auch Straßen- und U-Bahnen zur Verfügung. Sonstiges Unsere Anzeige hat Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich. Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 212.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.250 €): 908 € / Monat
20% Eigenkapital (42.500 €): 808 € / Monat
30% Eigenkapital (63.750 €): 707 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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