Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein offenes, lichtdurchflutetes und zugleich wohnliches Raumkonzept gelegt wurde. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Der hochwertige Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten, zeitlosen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Abende, entspannte Stunden oder repräsentatives Wohnen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Ob beim Frühstück, beim Lesen eines Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Komfort.

Auch die weitere Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional und ideal in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie Badewanne – ideal für alle, die sowohl praktische Funktionalität als auch entspannte Wohlfühlmomente schätzen.

In energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wärmedämmung, sondern tragen zugleich zu einer ruhigen und behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche praktische Abstellfläche.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine großzügig gelegene Eigentumswohnung, die durch ihre Ausstattung, ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage überzeugt. Sie bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen mit Stil und Komfort in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor Ort.

Ausstattung -ca. 140 m² Wohnfläche -Hausgeld 400€ -3 Zimmer -Parkett und Fliesenboden -Balkon -Einbauküche -Bad mit Dusche und Badewanne -Energieeffizienzklasse C -Gaszentralheizung von 2023 Sofort bezugsfrei

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Pempelfort steht seit Jahren für urbanes Wohnen auf hohem Niveau und verbindet auf ideale Weise citynahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Position und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus. Sowohl die bekannte Königsallee als auch die Altstadt, der Hofgarten und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt, ohne auf ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Pempelfort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer großen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das attraktive Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen, urbanen Charakter. Die beliebte Nordstraße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flanierstraßen Düsseldorfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielseitiges Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Düsseldorfs. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer hohen Flexibilität profitieren.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet. In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein offenes, lichtdurchflutetes und zugleich wohnliches Raumkonzept gelegt wurde. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Der hochwertige Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten, zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Abende, entspannte Stunden oder repräsentatives Wohnen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Ob beim Frühstück, beim Lesen eines Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Komfort. Auch die weitere Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional und ideal in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie Badewanne – ideal für alle, die sowohl praktische Funktionalität als auch entspannte Wohlfühlmomente schätzen. In energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wärmedämmung, sondern tragen zugleich zu einer ruhigen und behaglichen Wohnatmosphäre bei. Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche praktische Abstellfläche. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine großzügig gelegene Eigentumswohnung, die durch ihre Ausstattung, ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage überzeugt. Sie bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen mit Stil und Komfort in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor Ort. Ausstattung -ca. 140 m² Wohnfläche -Hausgeld 400€ -3 Zimmer -Parkett und Fliesenboden -Balkon -Einbauküche -Bad mit Dusche und Badewanne -Energieeffizienzklasse C -Gaszentralheizung von 2023 Sofort bezugsfrei Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Pempelfort steht seit Jahren für urbanes Wohnen auf hohem Niveau und verbindet auf ideale Weise citynahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Position und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus. Sowohl die bekannte Königsallee als auch die Altstadt, der Hofgarten und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt, ohne auf ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Pempelfort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer großen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das attraktive Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen, urbanen Charakter. Die beliebte Nordstraße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flanierstraßen Düsseldorfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielseitiges Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Düsseldorfs. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer hohen Flexibilität profitieren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon