Boppard Rheinaussicht: Ankommen, durchatmen und für immer freie Sicht genießen! KfW-40

Penthouse zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56154

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

4.165 €

pro m²

Beschreibung

In dieser exklusiven Penthouse-Maisonette-Wohnung (Erstbezug) verschmelzen gehobene Ausstattung und modernste Architektur zu einer Oase der Ruhe. Auf 103,44 m² und drei perfekt geschnittenen Zimmern finden Sie den Raum, den Sie verdienen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen barrierefreie Freiheit, während die edle Maisonette-Aufteilung das Gefühl eines eigenen Hauses im Hause vermittelt. Zwei luxuriöse Bäder machen den morgendlichen Start perfekt – ein privates Wellness-Erlebnis an jedem einzelnen Tag.

Hier kaufen Sie nicht einfach nur Quadratmeter. Sie kaufen das Gefühl, angekommen zu sein. In einem privaten, hochmodernen 4-Parteien-Haus genießen Sie maximale Privatsphäre und Exklusivität.

Achtung: Qualität spricht sich herum. Zwei der begehrten Einheiten sind bereits verkauft. Nur noch zwei Familien oder Paare bekommen die Chance auf dieses Lebensgefühl in Boppard.

Sichern Sie sich Ihr neues Leben, bevor es jemand anderes tut. Schreiben Sie uns jetzt direkt eine Nachricht, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und Ihren persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Ihr Schlüssel zum Glück wartet auf Sie.

Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick • Objekttyp: Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung • Wohnfläche: 103,44 m² pure Lebensqualität • Zimmeranzahl: 3 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Räume • Bäder: 2 moderne Wohlfühlbäder • Etage: Erdgeschoss mit dem Gefühl eines "Haus-im-Haus"-Konzepts (Maisonette) • Zustand: Erstbezug im hochmodernen Neubau (KfW-40-Standard) • Gebäude: Exklusives 4-Parteien-Haus (hohe Privatsphäre, nur noch 2 Einheiten frei!) • Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfertig

Die Ausstattungs-Highlights & Besonderheiten • Der "Boppard-Blick": Unverbaubarer, spektakulärer Weitblick auf das Rheintal, die Rheinschleife und die historische Stadt. • Gehobenes Wohnambiente: Hochwertige Bodenbeläge (z. B. edles Echtholzparkett oder großformatiges Feinsteinzeug nach Wahl) für ein exklusives Barfuß-Gefühl. • Wellness-Oasen: Zwei luxuriöse Bäder mit bodengleichen Walk-In-Regenduschen, Design-Armaturen und modernen Sanitärobjekten namhafter Hersteller. • Licht & Weite: Große, dreifach verglaste Panorama-Fensterelemente, die die Natur und das Tageslicht direkt in Ihr Wohnzimmer holen. • Komfort & Technik: o Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar) für wohlige Wärme. o Elektrische Rollläden / Raffstores für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz per Knopfdruck. o Zukunftssicheres und energieeffizientes Heizsystem (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) für niedrige Nebenkosten. • Freiraum im Freien: Großzügige Terrasse/Balkon – Ihr privater Logenplatz für laue Sommerabende bei einem Glas Bopparder Wein. • Sicherheit & Privatsphäre: Moderne Videosprechanlage und erhöhter Einbruchschutz für ein rundum sicheres Gefühl. • Barrierearmer Zugang: Trotz Hanglage und Hangblick komfortabler, schwellenfreier Zugang im Erdgeschoss.

Lage Boppard – Wo der Rhein Ihr Herz berührt Es gibt Orte, an denen man wohnt – und es gibt Boppard. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet diese Perle am Fluss lebendige Geschichte mit einer Lebensqualität, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Wenn Sie hier leben, atmen Sie Kultur und Natur gleichermaßen. Spazieren Sie entlang der wunderschönen, blühenden Rheinpromenade, spüren Sie die sanfte Brise des Wassers und lassen Sie den Blick über die steilen, sonnenverwöhnten Weinberge des „Bopparder Hamm“ schweifen. Das sanfte Klappern der Schiffe und das warme Leuchten der historischen Fassaden im Abendlicht versprühen einen ganz eigenen, fast mediterranen Zauber.

Boppard entschleunigt Ihren Alltag und bietet Ihnen gleichzeitig alles, was das Leben lebenswert macht:

Genuss & Kultur: Erstklassige Weingüter, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie direkt vor der Haustür.

Natur pur: Die berühmte Rheinschleife und traumhafte Wanderwege laden zu Entdeckungen ein.

Perfekte Balance: Eine charmante, gewachsene Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an das gesamte Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Gebiet.

Hier oben, über den Dächern der Stadt, genießen Sie die perfekte Symbiose: Sie sind in wenigen Minuten mitten im Geschehen und ziehen sich im nächsten Moment in Ihre private Oase der Ruhe zurück. Boppard ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Gefühl von Freiheit, Heimat und purem Lebensgenuss.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Direkt über dem Rhein – Wo Wohnträume Wirklichkeit werden mit Top KfW-40-Förderung zu 1,5% Zins. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und werden von lichtdurchfluteter Eleganz empfangen. Sie treten auf Ihre Terrasse, atmen tief durch und lassen den Blick schweifen. Vor Ihnen liegt das majestätische Rheintal, zu Ihren Füßen das malerische Boppard. Dieser unvergleichliche Weitblick gehört ab jetzt zu Ihrem Alltag. In dieser exklusiven Penthouse-Maisonette-Wohnung (Erstbezug) verschmelzen gehobene Ausstattung und modernste Architektur zu einer Oase der Ruhe. Auf 103,44 m² und drei perfekt geschnittenen Zimmern finden Sie den Raum, den Sie verdienen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen barrierefreie Freiheit, während die edle Maisonette-Aufteilung das Gefühl eines eigenen Hauses im Hause vermittelt. Zwei luxuriöse Bäder machen den morgendlichen Start perfekt – ein privates Wellness-Erlebnis an jedem einzelnen Tag. Hier kaufen Sie nicht einfach nur Quadratmeter. Sie kaufen das Gefühl, angekommen zu sein. In einem privaten, hochmodernen 4-Parteien-Haus genießen Sie maximale Privatsphäre und Exklusivität. Achtung: Qualität spricht sich herum. Zwei der begehrten Einheiten sind bereits verkauft. Nur noch zwei Familien oder Paare bekommen die Chance auf dieses Lebensgefühl in Boppard. Sichern Sie sich Ihr neues Leben, bevor es jemand anderes tut. Schreiben Sie uns jetzt direkt eine Nachricht, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und Ihren persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Ihr Schlüssel zum Glück wartet auf Sie. Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick • Objekttyp: Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung • Wohnfläche: 103,44 m² pure Lebensqualität • Zimmeranzahl: 3 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Räume • Bäder: 2 moderne Wohlfühlbäder • Etage: Erdgeschoss mit dem Gefühl eines "Haus-im-Haus"-Konzepts (Maisonette) • Zustand: Erstbezug im hochmodernen Neubau (KfW-40-Standard) • Gebäude: Exklusives 4-Parteien-Haus (hohe Privatsphäre, nur noch 2 Einheiten frei!) • Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfertig Die Ausstattungs-Highlights & Besonderheiten • Der "Boppard-Blick": Unverbaubarer, spektakulärer Weitblick auf das Rheintal, die Rheinschleife und die historische Stadt. • Gehobenes Wohnambiente: Hochwertige Bodenbeläge (z. B. edles Echtholzparkett oder großformatiges Feinsteinzeug nach Wahl) für ein exklusives Barfuß-Gefühl. • Wellness-Oasen: Zwei luxuriöse Bäder mit bodengleichen Walk-In-Regenduschen, Design-Armaturen und modernen Sanitärobjekten namhafter Hersteller. • Licht & Weite: Große, dreifach verglaste Panorama-Fensterelemente, die die Natur und das Tageslicht direkt in Ihr Wohnzimmer holen. • Komfort & Technik: o Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar) für wohlige Wärme. o Elektrische Rollläden / Raffstores für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz per Knopfdruck. o Zukunftssicheres und energieeffizientes Heizsystem (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) für niedrige Nebenkosten. • Freiraum im Freien: Großzügige Terrasse/Balkon – Ihr privater Logenplatz für laue Sommerabende bei einem Glas Bopparder Wein. • Sicherheit & Privatsphäre: Moderne Videosprechanlage und erhöhter Einbruchschutz für ein rundum sicheres Gefühl. • Barrierearmer Zugang: Trotz Hanglage und Hangblick komfortabler, schwellenfreier Zugang im Erdgeschoss. Lage Boppard – Wo der Rhein Ihr Herz berührt Es gibt Orte, an denen man wohnt – und es gibt Boppard. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet diese Perle am Fluss lebendige Geschichte mit einer Lebensqualität, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Wenn Sie hier leben, atmen Sie Kultur und Natur gleichermaßen. Spazieren Sie entlang der wunderschönen, blühenden Rheinpromenade, spüren Sie die sanfte Brise des Wassers und lassen Sie den Blick über die steilen, sonnenverwöhnten Weinberge des „Bopparder Hamm“ schweifen. Das sanfte Klappern der Schiffe und das warme Leuchten der historischen Fassaden im Abendlicht versprühen einen ganz eigenen, fast mediterranen Zauber. Boppard entschleunigt Ihren Alltag und bietet Ihnen gleichzeitig alles, was das Leben lebenswert macht: Genuss & Kultur: Erstklassige Weingüter, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie direkt vor der Haustür. Natur pur: Die berühmte Rheinschleife und traumhafte Wanderwege laden zu Entdeckungen ein. Perfekte Balance: Eine charmante, gewachsene Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an das gesamte Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier oben, über den Dächern der Stadt, genießen Sie die perfekte Symbiose: Sie sind in wenigen Minuten mitten im Geschehen und ziehen sich im nächsten Moment in Ihre private Oase der Ruhe zurück. Boppard ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Gefühl von Freiheit, Heimat und purem Lebensgenuss. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Boppard Rheinaussicht: Ankommen, durchatmen und für immer freie Sicht genießen! KfW-40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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