Nordisches Feeling am Georgenberg

Besondere Immobilie zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung UG: massiv mit eigenem Eingang und separatem Zugang zum Garten, Kaminofen EG + DG: Blockhaus, Eingangstür sowie Außentür zum Balkon/Garten, Kaminofen

Lage Das Haus befindet sich in Hanglage im beliebten Reutlinger Stadtteil Ringelbach, am Fuße des Georgenberges. Überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist hier ruhiges und idyllisches Wohnen. Bedingt durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Schulen. Außerdem besteht eine Buslinie in die nur unweit gelegene Innenstadt.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 230,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979

ruhige Lage am Ende einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
großes Hanggrundstück, zum Teil eingeebnet, mit Obstbaumbestand
Holzschuppen
ein Stellplatz auf dem Grundstück
zwei separate Einzelgaragen in in einer Garagenanlage können dazu erworben werden. Kostenpunkt pro Garage: 25.000 Euro

Objektbeschreibung Dem Blockhaus nachempfunden wurde dieses Haus im Erd- und Dachgeschoss im Landhausstil errichtet. So vermitteln die durchgängigen Wandholzverschalungen, die offene Holzbalkendecke sowie die Parkettböden ein heimeliges Gefühl von Wärme. Dabei ist die geräumige Wohnküche mit dem angrenzenden Balkon und einem separaten Durchgang zum Wohnzimmer im EG der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der hier vorhandene Kaminofen tut sein Übriges. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne machen hier das Leben auf einer Ebene möglich. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmern zwischen ca. 11 und ca. 17 Quadratmetern reiner Wohnfläche (die Grundfläche ist durch die Schrägen noch deutlich größer) sowie einem Bad mit Dusche. Das massive Untergeschoss ist mit seinem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche als Einliegerwohnung konzipiert. Allerdings ist hier eine Abtrennung zum übrigen Haus nicht vorgesehen, da der Heizraum frei zugänglich auf dieser Ebene liegt. Das Haus weist insbesondere im und am Holzbau altersbedingte Setzungsrisse und Abnutzungen auf und sollte saniert werden. Ausstattung UG: massiv mit eigenem Eingang und separatem Zugang zum Garten, Kaminofen EG + DG: Blockhaus, Eingangstür sowie Außentür zum Balkon/Garten, Kaminofen Lage Das Haus befindet sich in Hanglage im beliebten Reutlinger Stadtteil Ringelbach, am Fuße des Georgenberges. Überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist hier ruhiges und idyllisches Wohnen. Bedingt durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Schulen. Außerdem besteht eine Buslinie in die nur unweit gelegene Innenstadt. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 230,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979 * ruhige Lage am Ende einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr * großes Hanggrundstück, zum Teil eingeebnet, mit Obstbaumbestand * Holzschuppen * ein Stellplatz auf dem Grundstück * zwei separate Einzelgaragen in in einer Garagenanlage können dazu erworben werden. Kostenpunkt pro Garage: 25.000 Euro