Charmante Doppelhaushälfte im Dorfkern - familienfreundlich gelegen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

562.500 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

auf einem ca. 1.680 m2 großen Grundstück im alten, gewachsenen Dorfkern von Lemsahl - Mellingstedt, werden 4 Doppelhaushälften in Massivbauweise erstellt. Die Hausplanung ist mit 2 Bädern und Ausbaureserve gut durchdacht und auf die optimale Nutzung dieses Grundstücks zugeschnitten. Alle Haushälften haben eine separate Zufahrtsmöglichkeit. Natürlich kann die Planung und die Ausstattung ihren Wünschen angepasst werden.

Gerne setzten wir uns mit Ihnen zusammen und versuchen all Ihre Wünsche unter ein Dach zu bekommen. Sprechen Sie und gerne an!

Stellen Sie sich vor, Sie hatten gerade Schlüsselübergabe, betreten Ihr neues Zuhause - alles ist neu, durchdacht geplant und nach Ihren wünschen erstellt worden.

Lassen Sie hier ihren Traum wahr werden!

Das Wichtigste auf einen Blick:

⁃ Verkauft werden vier Einheiten (zwei Doppelhäuser) ⁃ Je ca. 125 qm Wohnfläche ⁃ Ausbauoption des Spitzbodens, zusätzlich ca. 24qm ⁃ Je 5-6 Zimmer ⁃ Je 2 Badezimmer ⁃ Grundstücksgröße: ca. 380 qm / 460 qm ⁃ Kaufpreis: 562.500€ / 598.500€ ⁃ Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Garten und je zwei Parkplätze ⁃ Luft-Wasser Wärmepumpe ⁃ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ⁃ Im Kaufpreis enthalten: Grundstückskaufpreis und die Erstellung einer Doppelhaushälfte ⁃ Schlüsselfertig in massiver Bauweise mit Verblendfassade ⁃ Ausführung nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Haus "A": 562.500€ / ca. 380m2 Grundstück Haus "B": 598.500€ / ca. 460 m2 Grundstück Haus "C": reserviert / ca. 420 m2 Grundstück Haus "D": reserviert / ca. 420 m2 Grundstück

Ausstattung Der aktuell geplante Grundriss ist modern und familienfreundlich gestaltet:

Erdgeschoss: ⁃ Großzügiger Haustechnik/Hauswirtschaftsraum ⁃ Flexibles Büro oder Gästezimmer ⁃ Modernes Gäste- WC mit bodengleicher Dusche ⁃ Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - perfekt für gesellige Abende und wunderschöne Familienmomente

Obergeschoss:

Drei gemütliche Schlafzimmer
Ein stilvolles Vollbad für Ihre persönliche Wellness - Oase

Dachgeschoss:

Optional kann dieser Ausgebaut werden

Im Angebot enthalten ist ein attraktives Ausstattungspaket, welche unteranderem folgende Punkte beinhaltet:

Zeitgemäße, klassische Architektur
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Effiziente Fußbodenheizungen
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vollholztreppe (Kiefer oder Buche)
Fliesenarbeiten
Eine große Auswahl an Fenstern, Klinkerfassade, Dachziegel
Große Dachüberstände / sichtbare Balkenköpfe

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch verschiedene optionale Ausstattungspakete weiter zu individualisieren. Diese sind nicht in dem Preis enthalten und können ggf. dazu gebucht werden.

Lage Lemsahl - Mellingstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, der sich besonders in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit auch bei jungen Familien erfreut. Passend dazu gibt es alleine in Lemsahl mittlerweile sechs Kindertagesstätten. Die sehr beliebte Grundschule ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen.

Lemsahl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und das aus gutem Grund. Das Sportangebot ist vielfältig, an Ausflugszielen und anspruchsvoller Gastronomie mangelt es nicht. Sehr beliebt ist auch der in wenigen Fahrminuten zu erreichende Ortskern von Duvenstedt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist Dank der in 2 min bzw. 15 min fußläufig zu erreichende Bushaltestelle sehr komfortabel. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie somit in ca. 48-60 min, den Flughafen in ca. 45 min und das Alstertaler Einkaufszentrum ca. 25 min. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 40 min um den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen und den Hamburger Flughafen in ca. 23 min. Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 12 min und den Duvenstedter Ortskern in 6 min.

Sonstiges Fazit: Dieses Doppelhaus ist die perfekte Basis für Ihr neues Leben - hochwertig gebaut, clever geplant und bereit für Ihre persönlichen Wünsche. Ideal für alle, die Neubauqualität mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse oder die Gartenanlagen sind nicht im Preis enthalten!

Für all Ihre Fragen, Anliegen, die Anforderung des ausführlichen Exposés, nähere Informationen oder Ihren Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 040/ 63 64 92 67 jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch per Mail kontaktieren unter info@immolo-lorenzen.de.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team der Immolo GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, auf einem ca. 1.680 m2 großen Grundstück im alten, gewachsenen Dorfkern von Lemsahl - Mellingstedt, werden 4 Doppelhaushälften in Massivbauweise erstellt. Die Hausplanung ist mit 2 Bädern und Ausbaureserve gut durchdacht und auf die optimale Nutzung dieses Grundstücks zugeschnitten. Alle Haushälften haben eine separate Zufahrtsmöglichkeit. Natürlich kann die Planung und die Ausstattung ihren Wünschen angepasst werden. Gerne setzten wir uns mit Ihnen zusammen und versuchen all Ihre Wünsche unter ein Dach zu bekommen. Sprechen Sie und gerne an! Stellen Sie sich vor, Sie hatten gerade Schlüsselübergabe, betreten Ihr neues Zuhause - alles ist neu, durchdacht geplant und nach Ihren wünschen erstellt worden. Lassen Sie hier ihren Traum wahr werden! Das Wichtigste auf einen Blick: ⁃ Verkauft werden vier Einheiten (zwei Doppelhäuser) ⁃ Je ca. 125 qm Wohnfläche ⁃ Ausbauoption des Spitzbodens, zusätzlich ca. 24qm ⁃ Je 5-6 Zimmer ⁃ Je 2 Badezimmer ⁃ Grundstücksgröße: ca. 380 qm / 460 qm ⁃ Kaufpreis: 562.500€ / 598.500€ ⁃ Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Garten und je zwei Parkplätze ⁃ Luft-Wasser Wärmepumpe ⁃ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ⁃ Im Kaufpreis enthalten: Grundstückskaufpreis und die Erstellung einer Doppelhaushälfte ⁃ Schlüsselfertig in massiver Bauweise mit Verblendfassade ⁃ Ausführung nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) Haus "A": 562.500€ / ca. 380m2 Grundstück Haus "B": 598.500€ / ca. 460 m2 Grundstück Haus "C": reserviert / ca. 420 m2 Grundstück Haus "D": reserviert / ca. 420 m2 Grundstück Ausstattung Der aktuell geplante Grundriss ist modern und familienfreundlich gestaltet: Erdgeschoss: ⁃ Großzügiger Haustechnik/Hauswirtschaftsraum ⁃ Flexibles Büro oder Gästezimmer ⁃ Modernes Gäste- WC mit bodengleicher Dusche ⁃ Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - perfekt für gesellige Abende und wunderschöne Familienmomente Obergeschoss: - Drei gemütliche Schlafzimmer - Ein stilvolles Vollbad für Ihre persönliche Wellness - Oase Dachgeschoss: - Optional kann dieser Ausgebaut werden Im Angebot enthalten ist ein attraktives Ausstattungspaket, welche unteranderem folgende Punkte beinhaltet: - Zeitgemäße, klassische Architektur - Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Effiziente Fußbodenheizungen - Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe - Vollholztreppe (Kiefer oder Buche) - Fliesenarbeiten - Eine große Auswahl an Fenstern, Klinkerfassade, Dachziegel - Große Dachüberstände / sichtbare Balkenköpfe Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch verschiedene optionale Ausstattungspakete weiter zu individualisieren. Diese sind nicht in dem Preis enthalten und können ggf. dazu gebucht werden. Lage Lemsahl - Mellingstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, der sich besonders in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit auch bei jungen Familien erfreut. Passend dazu gibt es alleine in Lemsahl mittlerweile sechs Kindertagesstätten. Die sehr beliebte Grundschule ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. Lemsahl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und das aus gutem Grund. Das Sportangebot ist vielfältig, an Ausflugszielen und anspruchsvoller Gastronomie mangelt es nicht. Sehr beliebt ist auch der in wenigen Fahrminuten zu erreichende Ortskern von Duvenstedt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist Dank der in 2 min bzw. 15 min fußläufig zu erreichende Bushaltestelle sehr komfortabel. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie somit in ca. 48-60 min, den Flughafen in ca. 45 min und das Alstertaler Einkaufszentrum ca. 25 min. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 40 min um den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen und den Hamburger Flughafen in ca. 23 min. Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 12 min und den Duvenstedter Ortskern in 6 min. Sonstiges Fazit: Dieses Doppelhaus ist die perfekte Basis für Ihr neues Leben - hochwertig gebaut, clever geplant und bereit für Ihre persönlichen Wünsche. Ideal für alle, die Neubauqualität mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse oder die Gartenanlagen sind nicht im Preis enthalten! Für all Ihre Fragen, Anliegen, die Anforderung des ausführlichen Exposés, nähere Informationen oder Ihren Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 040/ 63 64 92 67 jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch per Mail kontaktieren unter info@immolo-lorenzen.de. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Team der Immolo GmbH & Co. KG.