Geräumiges Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2024 teilsaniert und modernisiert, sodass es sowohl zeitgemäßen Komfort als auch den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes vereint. Die Ausstattung ist normal, mit Fliesen als Bodenbelag, die eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche bieten.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze für bequemes Parken
Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
Ein eigener Abstellraum für Ordnung und Übersicht
Ein Gäste-WC für mehr Komfort
Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Ein schöner Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten
Ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt

Die Lage in Birstein bietet eine ruhige und doch zentrale Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk unterstützt die Nachhaltigkeit des Hauses, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Birstein, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und regelmäßige Anbindung gewährleistet.

Der nächste Bahnhof ist lediglich 18 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Reiseziel gelangen können. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 60 Minuten erreichbar, was ideale Bedingungen für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.

Birstein selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von grünen Landschaften und malerischen Ausblicken geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die alle innerhalb kurzer Entfernung zu erreichen sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für jeden, der Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideale Zuhause für Familien. Dieses zum Kauf angebotene Objekt bietet 6 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 5 Bäder auf einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf 2 Etagen. Das großzügige Grundstück umfasst 748 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde 2024 teilsaniert und modernisiert, sodass es sowohl zeitgemäßen Komfort als auch den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes vereint. Die Ausstattung ist normal, mit Fliesen als Bodenbelag, die eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche bieten. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze für bequemes Parken - Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Ein eigener Abstellraum für Ordnung und Übersicht - Ein Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Ein schöner Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten - Ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt Die Lage in Birstein bietet eine ruhige und doch zentrale Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk unterstützt die Nachhaltigkeit des Hauses, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Birstein, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und regelmäßige Anbindung gewährleistet. Der nächste Bahnhof ist lediglich 18 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Reiseziel gelangen können. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 60 Minuten erreichbar, was ideale Bedingungen für Geschäftsreisende und Urlauber bietet. Birstein selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von grünen Landschaften und malerischen Ausblicken geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die alle innerhalb kurzer Entfernung zu erreichen sind. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für jeden, der Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legt.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung