Seltene Gelegenheit: Wohnung in Angermund!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Düsseldorf, genauer gesagt im sehr ruhigen Stadtteil Angermund, befindet sich diese 2021 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.

Über die Diele gelangen Sie in das schön geschnittene, helle Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kochbereich. Die angrenzende Loggia, bietet Ihnen einen recht windgeschützten Außenbereich zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit en-suite-Wannenbad sowie ein separates Duschbad (mit Platz für Waschmaschine und Trockner), Ein weiteres Zimmer eignet sich besonders als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.

In allen Wohnräumen wurde unter dem schönen Massivholzparkett eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden. In den Bädern wurden großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug verwendet. Zu Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je 25.000,- EUR.

Die Wohnung sowie die Tiefgaragenplätze sind derzeit vermietet.

Ausstattung offene Küche - Abstellraum - Loggia mit einer Senkrechtsmarkise (Sichtschutz) - zwei vollständige Bäder (1x Wanne & 1x Dusche) - Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung - Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit einer Solartherme - Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar pro Raum) - Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug - Personenaufzug - Fahrradkeller - Kellerraum - Trockenraum - 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 25.000,- EUR).

Lage Der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf - das ist Angermund. Bekannt für die wundervolle und sehr malerische Natur. Der beschauliche Stadtteil liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren Düsseldorfs und Duisburgs. Seinen ländlichen Charakter und Charme hat sich Angermund seit jeher bewahrt. Das moderne Haus verschmilzt perfekt mit der historischen Baukultur und fügt sich so in das einzigartige Stadtbild ein. Auch die Nahversorgung kommt in dieser Lage nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden Sie auf der Angermunder Straße diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und viele andere Läden des täglichen Bedarfs. Durch die Bushaltestelle "Am Fettpott" gelangen Sie schnell zur Angermunder S-Bahn-Haltestelle und von dort in 15 Minuten in die Zentren von Düsseldorf und Duisburg.

Durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B8 und diverse Autobahnen, bietet sich Ihnen hier auch ein perfekter Pendlerstandort.

Sonstiges Entfernungen Kindergärten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 5 km Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 5,4 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,4 km U/S Bahn 3,1 km Bus 0,3 km Gaststätten 0,1 km Hauptschule 6,8 km

Objektbeschreibung In Düsseldorf, genauer gesagt im sehr ruhigen Stadtteil Angermund, befindet sich diese 2021 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Über die Diele gelangen Sie in das schön geschnittene, helle Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kochbereich. Die angrenzende Loggia, bietet Ihnen einen recht windgeschützten Außenbereich zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit en-suite-Wannenbad sowie ein separates Duschbad (mit Platz für Waschmaschine und Trockner), Ein weiteres Zimmer eignet sich besonders als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. In allen Wohnräumen wurde unter dem schönen Massivholzparkett eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden. In den Bädern wurden großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug verwendet. Zu Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je 25.000,- EUR. Die Wohnung sowie die Tiefgaragenplätze sind derzeit vermietet. Ausstattung offene Küche - Abstellraum - Loggia mit einer Senkrechtsmarkise (Sichtschutz) - zwei vollständige Bäder (1x Wanne & 1x Dusche) - Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung - Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit einer Solartherme - Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar pro Raum) - Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug - Personenaufzug - Fahrradkeller - Kellerraum - Trockenraum - 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 25.000,- EUR). Lage Der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf - das ist Angermund. Bekannt für die wundervolle und sehr malerische Natur. Der beschauliche Stadtteil liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren Düsseldorfs und Duisburgs. Seinen ländlichen Charakter und Charme hat sich Angermund seit jeher bewahrt. Das moderne Haus verschmilzt perfekt mit der historischen Baukultur und fügt sich so in das einzigartige Stadtbild ein. Auch die Nahversorgung kommt in dieser Lage nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden Sie auf der Angermunder Straße diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und viele andere Läden des täglichen Bedarfs. Durch die Bushaltestelle "Am Fettpott" gelangen Sie schnell zur Angermunder S-Bahn-Haltestelle und von dort in 15 Minuten in die Zentren von Düsseldorf und Duisburg. Durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B8 und diverse Autobahnen, bietet sich Ihnen hier auch ein perfekter Pendlerstandort. Sonstiges Entfernungen Kindergärten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 5 km Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 5,4 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,4 km U/S Bahn 3,1 km Bus 0,3 km Gaststätten 0,1 km Hauptschule 6,8 km

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 858 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Wohnung in Angermund!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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